【摘要】為了進(jìn)一步該改善職工的居住環(huán)境，提高公積金的利用率，德州市對住房公積金的貸款政策進(jìn)行了調(diào)整。2016年德州公積金貸款政策出現(xiàn)不少變化牟其中主要體現(xiàn)在貸款年限、貸款額度和貸款比例等方面。

　　提高公積金貸款的年限、額度、比例
　　提高貸款額度延長貸款年限。夫妻雙方都繳存住房公積金的，貸款的最高額度由過去的35萬元提高到40萬元，只有一方繳存住房公積金的，貸款的最高額度由25萬元提高到30萬元;貸款的最高年限由25年提高到30年。
　　調(diào)整貸款比例。購買首套自住住房首付款比例由30%調(diào)整為20%，所申請貸款比例不超總房價的80%;購買第二套改善型普通自住住房的，首付款比例由50%調(diào)整為30%，所申請貸款比例不超總房價的70%。
　　房產(chǎn)抵押貸款。以現(xiàn)房和所購二手房作為抵押的，原來最高可以貸8萬元，現(xiàn)在實行新的政策，夫妻雙方繳存的貸款額度提高到40萬元，一方繳存公積金的最高貸款額為30萬元，由貸款人負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)抵押手續(xù)。

　　打破區(qū)域界限 增加多種貸款方式
　　住房公積金繳存人擔(dān)保貸款，非公職人員也可提供擔(dān)保。最高額度由過去的8萬元調(diào)整到30萬元，由兩個行政事業(yè)單位人員擔(dān)保，或不限制擔(dān)保人的單位性質(zhì)及人數(shù)，借款人的貸款額度不超過借款人配偶及擔(dān)保人公積金賬戶余額之和。
　　房地產(chǎn)開發(fā)商階段性擔(dān)保貸款，開發(fā)商同意提供擔(dān)保的，可實行階段性擔(dān)保。擔(dān)保期限自借款人申請之日起至所購住房辦理完抵押登記，住房公積金管理部收到《房屋他項權(quán)證》時終止。
　　擔(dān)保人階段性擔(dān)保與房產(chǎn)抵押貸款。取得房產(chǎn)證前由住房公積金繳存人提供階段性擔(dān)保，房產(chǎn)抵押手續(xù)完成后擔(dān)保人責(zé)任解除。
　　足夠代償能力的第三人擔(dān)保貸款。需經(jīng)公積金中心審查認(rèn)可的具有代償能力的沒有繳存公積金的自然人和法人，也可以作為擔(dān)保人。
　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款可選擇兩種方式：第一種，自籌資金結(jié)清商業(yè)貸款后申請公積金貸款;第二種，住房公積金繳存人為申請職工提供階段性擔(dān)保，房產(chǎn)抵押手續(xù)完成后擔(dān)保人責(zé)任解除。
　　同時，規(guī)定使用住房公積金貸款后斷繳滿兩年的，貸款利率上浮至商業(yè)貸款利率。

　　無憂保提示：2016年德州公積金貸款政策實施以后，將貸款的年限由原來的25年調(diào)整為現(xiàn)在的30年，貸款的額度最高為40萬元，另外貸款的方式也呈現(xiàn)多樣化，這些政策的實施，能夠促進(jìn)德州市房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。