【摘要】2016年南陽公積金新政策調(diào)整首付比例貸款最高50萬，并且放寬貸款條件推進(jìn)異地貸款，還拓寬貸款渠道積極開展協(xié)作，從不同方面完善公積金的使用，讓公積金真正優(yōu)惠方便廣大市民。

　　調(diào)整首付比例貸款最高50萬
　　南陽市規(guī)定，職工使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例由30%調(diào)整為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例由50%調(diào)整為30%，并執(zhí)行首套房貸款利率；繳存職工擁有一套經(jīng)房管部門確認(rèn)的住房，且已使用過住房公積金個(gè)人貸款，在結(jié)清相應(yīng)的貸款后，為改善住房條件，購買第二套普通自住住房，可以繼續(xù)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款，最低首付比例達(dá)到30%，執(zhí)行首套房貸款利率。
　　在貸款最高限額方面，根據(jù)南陽市商品住房?jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，公積金貸款最高限額以家庭為單位由原來的40萬元提高到50萬元；購買二星級(jí)運(yùn)行標(biāo)識(shí)及以上“綠色”建筑住房的，貸款額度可在核定額度基礎(chǔ)上上浮20%。

　　放寬貸款條件推進(jìn)異地貸款
　　父母為子女或子女為父母購房，憑父母與子女的關(guān)系證明(戶口簿、戶籍證明)材料申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
　　在貸款申請(qǐng)時(shí)效方面，職工購買新建自住房的，從簽訂購房合同之日起由一年放寬為三年以內(nèi)；購買二手房的，以契稅票或房屋產(chǎn)權(quán)證核發(fā)之日起由半年放寬為兩年以內(nèi)；建造、翻建自住房的，以《土地使用證明》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》任一有效證明簽發(fā)之日起由一年放寬為兩年以內(nèi)。
　　職工聯(lián)保貸款實(shí)行1-3人繳存職工保證，借款人、配偶與保證人繳存公積金余額之和占申請(qǐng)貸款額的比例由35%降到20%；取消保證人不許貸款的限制，允許保證人貸款，保留保證人保證期間不許提取個(gè)人賬戶公積金的規(guī)定。
　　在外地就業(yè)繳存住房公積金，戶籍地在南陽市并在轄區(qū)內(nèi)購買自住住房的職工，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向南陽中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。支持戶籍地和就業(yè)地均在南陽市的繳存職工到轄區(qū)外購買自住房申請(qǐng)貸款(實(shí)施細(xì)則按省監(jiān)管部門通知執(zhí)行)。
　　放寬提取條件加大租房支持繳存職工(含直系親屬)在就業(yè)地及戶籍所在地購買自住住房的，可憑5年內(nèi)購房合同或房屋所有權(quán)證，申請(qǐng)提取住房公積金支付購房款或貸款本息，并可同時(shí)提取配偶、父母、子女的住房公積金?？梢韵忍崛〈B續(xù)繳存6個(gè)月后再貸款，也可以先貸款再辦理提取還貸業(yè)務(wù)。取消只能提取賬戶余額90%的限制，保留個(gè)人賬戶即可。

　　拓寬貸款渠道積極開展協(xié)作
　　南陽中心積極與受托銀行協(xié)商合作，開展組合貸款業(yè)務(wù)的探索。繳存職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費(fèi)用時(shí)，可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，由受托銀行以個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款組合向繳存職工發(fā)放貸款。
　　南陽中心還與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作，協(xié)商交流，使開發(fā)企業(yè)明白與公積金合作有利于房屋銷售，提高開發(fā)企業(yè)合作積極性，開展期房按揭貸款業(yè)務(wù)，為職工申請(qǐng)貸款提供便利。
　　同時(shí)，南陽中心與單位合作，通過單位住房公積金經(jīng)辦人員，積極與繳存單位聯(lián)系交流，為單位團(tuán)購住房提供支持，根據(jù)單位整體團(tuán)購房需求，開展公積金團(tuán)購業(yè)務(wù)，上門服務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)辦公。

　　無憂保提示：以上是對(duì)2016年南陽公積金新政策的介紹，新政還取消了職工提取住房公積金后再連續(xù)繳存6個(gè)月才能申請(qǐng)住房公積金貸款等規(guī)定。這一系列利好政策的實(shí)施，將進(jìn)一步提升其購房需求，有利于職工改善自身住房條件。