【摘要】2016年貴陽公積金貸款政策出現(xiàn)變化，貴陽市住房管理中心對職工購買二套房的房貸暫停貸款，二套房首付比例卻提升了，由原來的三成調(diào)整為現(xiàn)在的五成，而貸款利率并沒有上浮，下面為您詳細介紹這些政策。

　　暫停二套房貸
　　“自從房貸新政開始在貴陽執(zhí)行之后，關(guān)于公積金貸款購買第二套房的業(yè)務(wù)咨詢量至少上升了兩倍?！辟F陽市公積金管理中心有關(guān)負責人告訴，目前該中心將對二套房政策進行調(diào)整，近期會將相關(guān)細則向社會公布。
　　據(jù)了解，在國家出臺房貸新政之前，貴陽市公積金管理中心的第二套房貸政策，首付比例是30%，利率沒有任何變化。第二套房界定方面，每個貸款人只能同時申請一筆公積金貸款，若公積金貸款購買的第一套住房貸款已經(jīng)還清，仍可用公積金貸款購買第二套住房。房貸新政開始執(zhí)行后，貴陽市公積金管理中心就對購買二套房以上的申請暫停辦理，待制定出新政策后才會恢復。

　　二套房貸首付提至五成
　　利率維持不變
　　貴陽公積金管理中心暫停了二套房貸，貴州省住房資金管理中心則將二套房首付比例做了大幅提高。據(jù)了解，目前貴州省住房資金管理中心將二套房首付比例從原來的三成調(diào)整為五成，貸款利率并沒有上浮，依舊是貸款時間為五年以內(nèi)的利率為3.33%，五年以上為3.87%。
　　至于第二套房界定，現(xiàn)在仍然是按家庭為單位判斷，已經(jīng)結(jié)婚的購房者在辦理公積金貸款時，需要查詢配偶的信貸記錄，若有一方在此之前已經(jīng)購房，則視為第二套房貸。

　　25萬元貸20年期每月少還275元
　　如果同時都是申請第二套房貸業(yè)務(wù)，商業(yè)貸款和公積金貸款相比，兩者究竟有多大的區(qū)別呢?昨日，工商銀行信貸部理財師為算了這樣一筆賬。比如商業(yè)貸款購買第二套房，按照總價為50萬元的金額，還款時間20年來算，二套房利率上浮1.1倍為6.53%，首付需要支付25萬元，還款總額為448404元，月均還款1868元。如果申請公積金貸款，貸款利率五年以上為3.87%，首付金額25萬元，則還款總額為382509元，每月還款1593元。兩者相比，公積金還款總額少了65895元，每月少還款275元。

　　無憂保提示：2016年貴陽公積金貸款政策實施以后，職工則不可以使用住房公積金貸款買二套住房了，這意味著每個貸款人只能同時申請一筆公積金貸款，另外二套房的貸款首付也出現(xiàn)上升，新政策實施以后，出現(xiàn)不少變化，職工應該清楚。