【摘要】目前不少地區(qū)為了改善公積金住房的環(huán)境，都對(duì)貸款政策進(jìn)行了調(diào)整。2016年咸陽(yáng)公積金貸款政策也出現(xiàn)變化，商業(yè)住房貸款條件允許下轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，這項(xiàng)政策的實(shí)施能夠減輕職工購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

　　個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款是指正常足額繳存住房公積金、在咸陽(yáng)行政區(qū)劃內(nèi)購(gòu)買自住住房時(shí)已辦理住房商業(yè)貸款且尚未結(jié)清的職工，將已辦理的住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

　　針對(duì)職工使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利息高的實(shí)際，為減輕職工購(gòu)房負(fù)擔(dān)，咸陽(yáng)市住房公積金管理中心依據(jù)《咸陽(yáng)市住房公積金貸款暫行辦法》相關(guān)規(guī)定以及中省有關(guān)文件要求，適時(shí)制訂了《關(guān)于開展咸陽(yáng)市商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)的實(shí)施意見》，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過后印發(fā)施行。目前市住房公積金管理中心已全面開辦商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　目前5年以上的商業(yè)貸款利率是4.9%；目前公積金貸款五年以下（含五年）調(diào)整后利率為2.75%。5年以上基準(zhǔn)年利率為3.25%，相比銀行商貸的5年以上基準(zhǔn)年利率4.90%計(jì)算低了1.65%。如果滿足條件，將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，可以節(jié)省不少利息。

　　“商轉(zhuǎn)公”貸款最高貸款額度為40萬(wàn)元，一般不得超過申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款時(shí)個(gè)人住房商業(yè)貸款的即時(shí)余額（四舍五入到千位整數(shù)）；特殊情況下，經(jīng)貸款人申請(qǐng)，可控制在原房屋70%房款減去已還的商業(yè)貸款額確定貸款額度，用于歸還房屋裝修等借款。

　　無(wú)憂保提示：2016年咸陽(yáng)公積金貸款政策中變化最為明顯的就是商業(yè)貸款住房可以轉(zhuǎn)變?yōu)樽》抗e金貸款，這項(xiàng)政策的實(shí)施能夠減少職工支付貸款的利息，提高住房公積金的使用頻率，帶動(dòng)貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展。