【摘要】近日，據(jù)有關(guān)消息稱，安邦保險將斥巨資買下加拿大溫哥華市中心最重要的地標(biāo)3A級辦公大樓Bentall Centre的三分之二股權(quán)。若收購成功，這將成為安邦保險在加拿大一次最大筆的樓市投資。

　　根據(jù)外媒的報道，這次出售的Bentall Centre總共有四棟辦公大樓。Bentall Centre，位于布勒街(Burrad St.)夾瑟洛街(Thurlow St.)及鄧斯梅街(Dunsmuir St.)，是溫中心商業(yè)區(qū)最重要的地標(biāo)?？偛吭O(shè)在滿地可的公司Ivanhoe Cambridge Inc.原本擁有Bentall Centre 66%的股權(quán)，于2015年10月開始尋求買家，而Bentall Centre的34%股權(quán)則是由Great West Life Assurance擁有。

　　2015年9月，安邦保險以1.1億加元買下位于多倫多市中心的70 York Street辦公大樓，作為進(jìn)軍加拿大市場收購地標(biāo)物業(yè)的開端。前述接近安邦保險的人士表示，安邦保險一直希望在加拿大尋找合適的投資目標(biāo)。

　　香頌資本執(zhí)行董事沈萌表示，在加元低，且國內(nèi)市場投資標(biāo)的乏善可陳的背景下，保險資金進(jìn)軍溫哥華地標(biāo)物業(yè)并不奇怪。

　　近年來，安邦保險在海外動作頻頻，先后收購紐約華爾道夫酒店、比利時Fidea保險公司及Lloyd銀行、韓國東洋人壽、荷蘭VIVAT保險公司及美國信保人壽，已將其金融版圖擴(kuò)展至亞洲、美洲及歐洲等地。

　　當(dāng)然，如此大手筆的絕不止安邦保險一家。例如，2013年6月，中國平安以2.6億英鎊的價格購得勞合社大樓，并在2015年1月收購了倫敦的Tower Place；2014年10月，安邦保險收購了紐約華爾道夫酒店，并且收購傳聞不斷；在今年早些時候，陽光保險以2.3億美元的價格將美國紐約曼哈頓的巴卡拉酒店收入囊中。

　　仲量聯(lián)行此前的一份報告稱，“自2012年以來，海外投資監(jiān)管不斷寬松，推動了內(nèi)資保險公司在全球門戶城市積極尋求房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行投資。保險資金十分看好房地產(chǎn)投資的高回報率、較低風(fēng)險以及組合的多樣化所帶來的優(yōu)勢”。

　　2012年10月，保監(jiān)會出臺的《保險資金境外投資管理暫行辦法實施細(xì)則》進(jìn)一步拓展保險資金境外投資范圍，保險資金可投資發(fā)達(dá)市場主要城市的核心地段，且具有穩(wěn)定收益的成熟商業(yè)不動產(chǎn)和辦公不動產(chǎn)。隨后，國務(wù)院2014年出臺的保險業(yè)“新國十條”鼓勵保險公司多形式、多渠道走出去，拓展保險資金境外投資范圍。

　　仲量聯(lián)行在前述報告中預(yù)計，從長期而言，按照目前的發(fā)展趨勢與節(jié)奏，內(nèi)資保險公司在境外的房地產(chǎn)直接投資有望達(dá)到2400億美元。

　　一位大型保險公司人士表示，“保險資金境外投資不動產(chǎn)，劃定領(lǐng)域是發(fā)達(dá)市場主要城市的核心地段，且具有穩(wěn)定收益的成熟商業(yè)不動產(chǎn)和辦公不動產(chǎn)。一般來說，保險資金最為看重的是投資的安全性、穩(wěn)定性。國外成熟地產(chǎn)市場的長期回報較為穩(wěn)定，符合保險資金選擇長期負(fù)債的要求。在人民幣貶值預(yù)期及境內(nèi)投資產(chǎn)品收益率不理想的背景下，保險公司選擇投資收益穩(wěn)定的海外不動產(chǎn)，可以更好地管理保險資金，未來這一比重有望加大?！?br>
　　同時，該人士表示，“當(dāng)前，是保險公司海外投資的一個不錯時間窗口，但在海外投資時應(yīng)該匹配好對沖工具，同時綜合考慮監(jiān)管規(guī)定、長期回報率、幣值穩(wěn)定性以及配置分散等因素。”

　　無憂保提示：近年來，安邦保險海外投資頻繁。先后收購了紐約華爾道夫酒店、比利時Fidea保險公司等，金融版圖逐漸擴(kuò)大。此次收購Bentall Centre有利于拓展其海外市場。