您的房子買保險(xiǎn)了嗎？
　　【摘要】北京最近出臺(tái)了關(guān)于公積金貸款買房的一些限制。市民還需要注意細(xì)節(jié)再下手。
　　北京住房公積金二套房貸細(xì)則落地，明確規(guī)定所購(gòu)房屋為第二套住房的個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.81平方米的家庭，即便是將已有首套超過(guò)人均面積的住房已經(jīng)賣出，公積金仍然不予貸款，嚴(yán)厲程度超過(guò)了二套房商貸。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，寧可挫傷改善性需求也不放過(guò)投機(jī)的態(tài)度表明樓市的信貸調(diào)控已到最嚴(yán)格程度。
　　已經(jīng)交了首付款與中介費(fèi)的王先生昨日一大早便接到中介電話，被告知由于北京公積金二套房貸的細(xì)則出臺(tái)，其在五道口附近購(gòu)買的77平方米二手房無(wú)法進(jìn)行貸款?！拔乙呀?jīng)把老房子賣了，怎么不給我貸款呢？”王先生告訴小編，自己曾于2006年在市郊用商業(yè)貸款購(gòu)買了一套93平方米住房，但考慮到子女上學(xué)，最終選擇賣掉老房子，新買一套二手學(xué)區(qū)房?！拔疫@個(gè)房子是住建部公積金新政出臺(tái)前一天簽的合同，當(dāng)時(shí)還特意問(wèn)過(guò)中介貸款會(huì)不會(huì)有問(wèn)題，他們說(shuō)既然老房子已經(jīng)賣了就沒(méi)問(wèn)題?！?br>　　“目前有意向貸款二套房的公積金客戶可能五成都將因這一規(guī)定而難以如愿。這一政策一定程度上抑制了改善性需求。” 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾表示，從這次北京公積金貸款新政可以看出，公積金貸款仍然保持對(duì)于首套房購(gòu)房者的優(yōu)惠政策，但是對(duì)二套以上購(gòu)房的限制力度很大。
　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)近期北京200位二手房購(gòu)房者的調(diào)查問(wèn)卷結(jié)果顯示，其中有61位購(gòu)房者使用了公積金貸款，占比30%，而其中非首套房購(gòu)房者比例超過(guò)50%?！皬谋壤峡?，公積金貸款差別化將對(duì)目前北京市場(chǎng)上將近一半多的公積金貸款購(gòu)房者產(chǎn)生影響。而受影響的這部分購(gòu)房者，很有可能因這條政策中止購(gòu)房計(jì)劃?！?br>　　“寧挫傷改善性需求也不放過(guò)投機(jī)，停了近一半的公積金二套房貸堪稱史無(wú)前例的嚴(yán)格，加之此前商貸政策的步步趨緊，說(shuō)明樓市調(diào)控進(jìn)入最關(guān)鍵時(shí)期的同時(shí)，也是在爭(zhēng)取時(shí)間。”北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，無(wú)論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，在為銀行降低金融風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，也使得很多剛性首套房需求減緩入市，目的就是為嚴(yán)格控制市場(chǎng)非理性交易并杜絕炒房。
　　此舉政策是了限制炒房，不得不承認(rèn)現(xiàn)在房?jī)r(jià)高居不下和炒房的百姓也有關(guān)系，還請(qǐng)市民理性對(duì)待。
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