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　　【摘要】上海地王分別面對的前期土地款融資難題、規(guī)劃開工高要求、建設周期苛刻、銷售及定價壓力等，既是眼下各自所處階段的難題，也是每塊地王在整個開發(fā)周期中都要面對。
　　一直以來，開發(fā)商敢于競購地王以及地王賴以生存的關(guān)鍵市場“邏輯”在于囤地升值：拿下地王后，在當時市場價格下或許難以操作，但只要捂上一段時間，以時間換價格空間，地王依然有不菲回報。
　　2009年-2010年，樓市新一輪的狂飆突進極大地激發(fā)了房企的拿地熱情，進而在土地市場演繹了一波前所未有的超級行情。在上海，總價地王、單價地王、區(qū)域地王層出不窮，地價不斷被刷新，溢價率連破紀錄。兩年間，上海誕生了單宗價格均超過70億元的4大超級地王，區(qū)域地王則數(shù)不勝數(shù)。
　　2010年2月1日，上海證大置業(yè)有限公司以92.2億元奪得外灘國際金融服務中心地塊（8-1地塊），樓板價達3.4萬元/平方米，創(chuàng)造了當時的全國總價地王。隨后，“資金緊張”、“退地危機”、“地塊易主”等各種傳言便如影隨形，不曾止歇。得到證大系內(nèi)部人士及復星系內(nèi)部人士的證實，復星集團已取代上海證大，成為外灘地王的新主人。
　　上海證大房產(chǎn)董事局副主席王輔捷表示，“外灘地塊是證大拿下的，目前由證大獨家與有關(guān)部門進行設計方面的溝通。地塊已進入后期規(guī)劃設計，從十余家國內(nèi)外知名設計師中篩選出了兩三家，進行最后的比較。”
　　外灘地王東至中山東二路、南至東門路、西至人民路、北至原海港醫(yī)院圍墻，總用地面積5.7公頃。當年證大以候選身份參與競拍，最后力克新黃浦、復地聯(lián)合體和中華企業(yè)聯(lián)合體而勝出。不久業(yè)內(nèi)便對證大資金實力發(fā)出質(zhì)疑，因為除已支付定金4.5億元，剩余的87.7億元要在簽訂土地出讓合同之后6個月內(nèi)分期支付，而證大2009年營業(yè)額為21.62億元。不久又有消息稱，證大欲引入其他房企共同開發(fā)外灘地王。
　　2010年9月，臨近全額支付土地出讓金的最后期限，又爆出消息稱，證大很有可能丟掉到手的外灘地塊。資料顯示，截至2010年年中，證大持有現(xiàn)金僅為12.55億元。但證大董事長戴志康對外回應，“地塊不會因為資金問題被收回?！?010年10月31日，戴志康表示，地塊土地款和相應利息已全額付清，正在辦理土地證。證大將與戰(zhàn)略合作伙伴在項目規(guī)劃、設計、招商、建設、運營等各個方面進行深度合作。
　　上海證大外灘地王、華僑城蘇河灣地王、中建新江灣城地王、新城地產(chǎn)南翔地王，這四幅上海當前最具代表性的地王，大致分別處于規(guī)劃審批未開工前期、開工節(jié)點、開盤預售初期和強銷期四大房地產(chǎn)項目的標志性進展節(jié)點。
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