【摘要】隨著我國人口老齡化程度的加深，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景吸引了各行各業(yè)的踴躍參與。在保險(xiǎn)領(lǐng)域，太平洋保險(xiǎn)另辟蹊徑，開啟養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)“輕資產(chǎn)”模式。

　　

太平洋保險(xiǎn)后起者的避重就輕
　　太平洋保險(xiǎn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資管理有限責(zé)任公司下稱“太保養(yǎng)老投資公司”執(zhí)行董事兼總經(jīng)理鄭韞瑜近日稱，公司未來五年內(nèi)計(jì)劃投入30億元，以上海為起點(diǎn)推進(jìn)20個(gè)左右“輕資產(chǎn)”養(yǎng)老院區(qū)項(xiàng)目的落地。而首個(gè)舊物業(yè)改造的養(yǎng)老院區(qū)項(xiàng)目將于明年年初正式動(dòng)工。
　　9月16日，中國太平洋人壽保險(xiǎn)股份有限公司以重大股權(quán)投資方式設(shè)立太保養(yǎng)老投資公司，獲得中國保監(jiān)會(huì)批復(fù)同意。與險(xiǎn)企開展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資通常采用的下設(shè)項(xiàng)目公司和運(yùn)營服務(wù)公司不同，這是保險(xiǎn)業(yè)內(nèi)成立的首家養(yǎng)老投資管理公司，此前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資項(xiàng)目的報(bào)批程序有望極大精簡化。在太保養(yǎng)老投資公司獲批一個(gè)月后，鄭韞瑜表示，公司位于上海徐匯區(qū)的太保集團(tuán)原培訓(xùn)中心舊物業(yè)作為首個(gè)養(yǎng)老設(shè)施改建項(xiàng)目，本月已開始項(xiàng)目監(jiān)測評估工作，改建工程計(jì)劃在明年初正式動(dòng)工。
　　以小手筆的物業(yè)改建項(xiàng)目打頭炮，太保方面表示并非謹(jǐn)慎試水，而是欲為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)板塊定下日后的基調(diào)。按照此前保監(jiān)會(huì)批復(fù)指示，要求太保養(yǎng)老投資公司應(yīng)按未來5年業(yè)務(wù)資金規(guī)劃進(jìn)一步完善投資方案。而鄭韞瑜表示，太保養(yǎng)老投資公司計(jì)劃5年后建成10至20家養(yǎng)老院區(qū)。其中，自有及合作物業(yè)改建的院區(qū)為主力，約建設(shè)15家左右；而新建物業(yè)投資、建設(shè)和收購物業(yè)投資、改建的重資產(chǎn)院區(qū)約3至5家左右。此外，鄭韞瑜還稱，根據(jù)太保養(yǎng)老投資公司制定的“2015～2019年五年發(fā)展規(guī)劃”，未來計(jì)劃受托太平洋保險(xiǎn)系統(tǒng)內(nèi)的總計(jì)約30億元保險(xiǎn)資金，作為戰(zhàn)略投資資金用于上述各類物業(yè)投資和建設(shè)項(xiàng)目。
　　后起者打起了避重就輕的戰(zhàn)術(shù)，不免讓市場懷疑其有畏戰(zhàn)之嫌。統(tǒng)計(jì)顯示，目前有超過30家上市企業(yè)進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，養(yǎng)老社區(qū)領(lǐng)域投資仍以重資產(chǎn)自建項(xiàng)目為主。以險(xiǎn)企為例，目前就有泰康人壽的小湯山溫泉鄉(xiāng)項(xiàng)目、中國人壽的河北廊坊養(yǎng)老社區(qū)、合眾人壽的湖北合眾人壽健康項(xiàng)目。另有平安等險(xiǎn)企，則選擇以大型社區(qū)中配建養(yǎng)老社區(qū)的方式切入。鄭韞瑜對此表示，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的市場空間巨大，競爭并不充分；而堅(jiān)持輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，恰是在此時(shí)快速進(jìn)入并攻占細(xì)分市場。例如，按照公司規(guī)劃五年后預(yù)計(jì)提供床位約2000至6000張，而有統(tǒng)計(jì)預(yù)計(jì)2020年上海地區(qū)僅本市戶籍老年人口將達(dá)到531萬，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位需求為15.9萬?！笆召徥兄行呐f物業(yè)而改建成養(yǎng)老社區(qū)的輕資產(chǎn)模式，具有多重優(yōu)勢。不僅可以幫助舊賓館、舊廠房等完成升級(jí)轉(zhuǎn)型，而且地段優(yōu)勢也更符合老人就近養(yǎng)老的實(shí)際需求；對公司來說，實(shí)際好處就是便于起步和后期快速復(fù)制?！编嶍y瑜介紹，在確定項(xiàng)目定位及方向后，公司初步計(jì)劃推出針對不同人群和地域的細(xì)分品牌。

　　太平洋保險(xiǎn)以守為攻的風(fēng)險(xiǎn)把控
　　太保養(yǎng)老投資公司未來將作為統(tǒng)一平臺(tái)，統(tǒng)籌管理太保集團(tuán)所有關(guān)于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的投資項(xiàng)目。而創(chuàng)新打法下的盈利方式，主要包括受托項(xiàng)目資金規(guī)模收取資金管理費(fèi)、項(xiàng)目投后運(yùn)營管理費(fèi)用。對于項(xiàng)目預(yù)期，鄭韞瑜稱結(jié)合國內(nèi)外養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目的市場調(diào)研，入住率達(dá)到75%以上是實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的前提條件。
　　“但是入住率仍是整個(gè)養(yǎng)老社區(qū)市場運(yùn)營共同面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)。”鄭韞瑜稱，影響?zhàn)B老社區(qū)項(xiàng)目盈利能力的關(guān)鍵在于定價(jià)和運(yùn)營，而影響運(yùn)營能力的因素在于入住率和護(hù)理人員流失率；項(xiàng)目定價(jià)則更多取決于項(xiàng)目養(yǎng)老面積和公共設(shè)施面積配比、老人與護(hù)理人員配比上。
　　布局養(yǎng)老良久才進(jìn)場的太保，正以守為攻將一手底牌慢慢打出?！疤?a href="http://www.kcuv.cn/yanglaobaoxian/">養(yǎng)老院區(qū)的定位極其明晰，就是要搶占先機(jī)。我們的目標(biāo)用戶都是75歲以上、有長期照料需求的中高端客戶，經(jīng)市場調(diào)研顯示這類客戶群在上海地區(qū)規(guī)模比較龐大?！编嶍y瑜表示，太保還在努力推動(dòng)與部分地區(qū)衛(wèi)生護(hù)理學(xué)校等的合作，保證養(yǎng)老運(yùn)營服務(wù)人才的培養(yǎng)輸送，保證醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、護(hù)養(yǎng)結(jié)合的落地。此外，鄭韞瑜還表示，此次將養(yǎng)老投資公司選址定在上海自貿(mào)區(qū)，也考慮到將充分利用自貿(mào)區(qū)外匯管控的自由靈活，加快引進(jìn)外資養(yǎng)老服務(wù)及相關(guān)醫(yī)療健康的合作伙伴和設(shè)備，以及開展外資養(yǎng)老項(xiàng)目收購、資本運(yùn)作、人員培訓(xùn)等軟硬件建設(shè)。

　　無憂保提示：通過以上描述，我們可以得知，太平洋保險(xiǎn)進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)品向“輕資產(chǎn)”方向展開。在發(fā)展中，太平洋保險(xiǎn)將太保啟動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)五年投資規(guī)劃，通過30億投資另辟輕資產(chǎn)市場。