【摘要】財(cái)務(wù)問題是關(guān)系到一個(gè)公司的生死存亡的關(guān)鍵性問題。業(yè)內(nèi)人士稱，目前養(yǎng)老地產(chǎn)盡管發(fā)展空間較大，實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)平衡才是實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老地產(chǎn)健康可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵，也只有實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)的持續(xù)，才能保證養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目能得到維持和發(fā)展。

據(jù)測(cè)算，即使在目前老齡化尚不嚴(yán)重的情況下，社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)的缺口仍然很大，極度供不應(yīng)求。當(dāng)前養(yǎng)老床位總需求可能高達(dá)1000萬(wàn)張左右，而全國(guó)僅能提供342萬(wàn)張。今后老齡化較為充分時(shí)，初步測(cè)算2.02億老年人口可撬動(dòng)5萬(wàn)億養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，可提供超過1000萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的刺激很大。

　　但從項(xiàng)目收益情況看，由于養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利周期是一個(gè)很緩慢的過程，因此何時(shí)實(shí)現(xiàn)收支平衡成為項(xiàng)目成功的關(guān)鍵?！耙话銍?guó)際上養(yǎng)老社區(qū)的回報(bào)周期是10年以上，保險(xiǎn)公司如果大手筆投資公建項(xiàng)目和配套設(shè)施，回報(bào)周期有可能長(zhǎng)達(dá)20年以上?！币晃粯I(yè)內(nèi)專家說。

　　泰康人壽董事長(zhǎng)陳東升也曾多次公開表示，養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目周期大約是30年，其中前10年是不賺錢的，像泰康拿地蓋養(yǎng)老社區(qū)用了5年，如果入住率要達(dá)到70%~90%可能又要三、五年。

　　對(duì)此，一位申銀萬(wàn)國(guó)資管人士告訴媒體人，要實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老地產(chǎn)的持續(xù)運(yùn)營(yíng)，有兩個(gè)問題是必須要考慮周全的，一是如何實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)平衡。財(cái)務(wù)上能夠持續(xù)，才是養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目能維持下去的決定性因素。二是如何才能服務(wù)到位。投資養(yǎng)老地產(chǎn)，既有開發(fā)建造過程中的硬件問題，也有物業(yè)服務(wù)方面的軟件問題。這些方面都需要充分考慮老年人的基本需求，可以借鑒國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，但必須考慮中國(guó)國(guó)情。至少到目前為止，還沒有出現(xiàn)全國(guó)性的養(yǎng)老服務(wù)品牌。

　　中國(guó)老齡化正在加速，“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”的春天正在來臨。面對(duì)正處于起步階段的中國(guó)高端養(yǎng)老地產(chǎn)，除國(guó)內(nèi)的險(xiǎn)資企業(yè)與地產(chǎn)公司外，外資也早已虎視眈眈。

　　深圳國(guó)盛資本某執(zhí)行董事告訴媒體人，以往由于政策準(zhǔn)入方面的限制，外資養(yǎng)老項(xiàng)目少有成功，如2005年即高調(diào)公布的國(guó)際養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，上海(樓盤)國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)的德國(guó)奧古新諾頤養(yǎng)中心，就因拿地受阻失敗。但在目前政策環(huán)境下，境外資本很可能卷土重來。與國(guó)內(nèi)資本相比，這批境外資本多擁有長(zhǎng)期的養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展和運(yùn)營(yíng)及經(jīng)驗(yàn)，在中國(guó)投資建設(shè)的項(xiàng)目可以迅速進(jìn)行復(fù)制。只要中國(guó)高端人群對(duì)其理念接受和認(rèn)同，其商業(yè)模式取得成功的概率很大。這對(duì)于國(guó)內(nèi)資本來說，具有很大的壓力。

　　無(wú)憂保提示：養(yǎng)老地產(chǎn)具有很大的發(fā)展空間，但是要實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老地產(chǎn)的持續(xù)運(yùn)營(yíng)，首先必須實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)平衡，財(cái)務(wù)問題是養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵性問題，也只有這樣才能真正實(shí)現(xiàn)盈利促進(jìn)發(fā)展。