【摘要】在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，各行業(yè)之間都相互滲透，這可以促進(jìn)雙方共同進(jìn)步。其中，保險(xiǎn)和地產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)較為明顯。恒大集團(tuán)作為地產(chǎn)大亨，日前高調(diào)宣布進(jìn)軍金融業(yè)，并且以收購(gòu)的方式建起了恒大人壽，這也讓市場(chǎng)了解到了地產(chǎn)的金融雄心。

　　地產(chǎn)系險(xiǎn)企擴(kuò)容
　　地產(chǎn)大佬紛紛加入保險(xiǎn)盛宴。本月22日，恒大集團(tuán)正式宣布，收購(gòu)中新大東方人壽50%股權(quán)，并宣布更名為恒大人壽。此次，恒大集團(tuán)以23.36億元的價(jià)格拍得中新大東方人壽的控股權(quán)，溢價(jià)達(dá)到45.7%。
　　高溢價(jià)收購(gòu)背后，是恒大對(duì)保險(xiǎn)業(yè)發(fā)展的持續(xù)看好，也折射出保險(xiǎn)牌照的炙手可熱。對(duì)此，恒大集團(tuán)總裁夏海鈞表示，保險(xiǎn)業(yè)是民生保障的重要一環(huán)，恒大人壽的成立將與恒大集團(tuán)現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)形成協(xié)同效應(yīng)，打造出國(guó)內(nèi)最大、最完善的民生產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。
　　看好保險(xiǎn)業(yè)發(fā)展的并非只有恒大一家。近年來，包括萬達(dá)、綠地、復(fù)星、珠江投資等房企都試圖通過自建或參股的方式進(jìn)軍保險(xiǎn)領(lǐng)域。早在2012年，王健林便透露進(jìn)軍金融領(lǐng)域的野心，直到去年7月，萬達(dá)集團(tuán)首次接觸保險(xiǎn)，從國(guó)電電力手中接過百年人壽1億股權(quán)，經(jīng)過今年1月的二度增持，萬達(dá)持有百年人壽的股權(quán)占比超過5%。
　　增持保險(xiǎn)股的并非只有大地產(chǎn)商，中小地產(chǎn)商也正尋求時(shí)機(jī)。弘康人壽、陽(yáng)光保險(xiǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓方皆為房地產(chǎn)背景企業(yè)。如江蘇城中園林建設(shè)公司將所持的6000萬股弘康人壽股份，轉(zhuǎn)讓給廣西開源置業(yè)公司，占總股本的12%。
　　除了收購(gòu)股權(quán)外，地產(chǎn)公司還參與了保險(xiǎn)公司的籌建。2005年成立的合眾人壽和長(zhǎng)城人壽的發(fā)起人都有地產(chǎn)公司的身影，分別是中發(fā)地產(chǎn)和金融街控股，2012年珠江人壽籌建批文也顯示，股東組成中“珠江系”占比較大，而廣東珠江投資控股集團(tuán)也正是一家以房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施投資為主的企業(yè)集團(tuán)。今年5月，作為中國(guó)東南閩商的房地產(chǎn)企業(yè)代表，泰禾集團(tuán)也稱將與福建省能源集團(tuán)等發(fā)起設(shè)立海峽人壽。
　　保險(xiǎn)不只是市場(chǎng)，似乎也成為地產(chǎn)商身份的象征。有業(yè)內(nèi)人士指出，目前地產(chǎn)商不與保險(xiǎn)等金融業(yè)掛鉤，都感覺沒有了競(jìng)爭(zhēng)力。今年初，深受股神巴菲特投資理念影響的復(fù)星集團(tuán)董事長(zhǎng)郭廣昌就宣布復(fù)星地產(chǎn)的“保險(xiǎn)+”新戰(zhàn)略，要把保險(xiǎn)思維融入復(fù)星地產(chǎn)的未來布局中。

　　保險(xiǎn)向地產(chǎn)滲透
　　相比地產(chǎn)商借助保險(xiǎn)向金融領(lǐng)域進(jìn)軍的速度，險(xiǎn)企強(qiáng)勢(shì)入駐地產(chǎn)公司更顯得咄咄逼人，有時(shí)還被貼上“有錢任性”的標(biāo)簽。
　　近一年來，除了上市險(xiǎn)企緊盯地產(chǎn)企業(yè)的一舉一動(dòng)外，安邦、富德生命等中小險(xiǎn)企也是步步緊逼。據(jù)萬得資訊統(tǒng)計(jì)，截至2014年底，133家A股上市房企中，保險(xiǎn)資金進(jìn)入前十大股東的房企數(shù)量達(dá)到21家，滲透率為15.8%。此外，占據(jù)21家房企前十股東行業(yè)的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)達(dá)15家。其中，最引人關(guān)注的便是兩險(xiǎn)企安邦與富德生命持續(xù)近半年的“金地之爭(zhēng)”。此次“控制權(quán)爭(zhēng)奪”自去年4月9日正式宣戰(zhàn)，富德生命和安邦分別通過二級(jí)市場(chǎng)增持金地集團(tuán)，持股比例分別達(dá)12.9%和5%；在一路增持追逐戰(zhàn)中，截至去年9月末，雙方在金地集團(tuán)的持股比例分別上升至29.99%和18.83%。
　　在爭(zhēng)奪金地的同時(shí)，金融街、華業(yè)地產(chǎn)也相繼成為安邦進(jìn)軍地產(chǎn)企業(yè)的目標(biāo)。此外，萬科A、華僑城、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、佳兆業(yè)等房企均出現(xiàn)險(xiǎn)資身影。對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅向北京商報(bào)小編表示，房地產(chǎn)本身是資金密集型的行業(yè)，具有投資大、周期久、供應(yīng)鏈長(zhǎng)等特點(diǎn)，契合了保險(xiǎn)資金對(duì)長(zhǎng)期投資項(xiàng)目的需求，這可以在一定程度上幫助險(xiǎn)資降低錯(cuò)配風(fēng)險(xiǎn)。
　　今年險(xiǎn)企入駐地產(chǎn)商的熱潮仍在持續(xù)，4月1日，中國(guó)平安斥資62.95億港元持股9.9%，成為碧桂園第二大股東；6月9日， 新華保險(xiǎn)成為方興地產(chǎn)第二大股東；9月1日，綠景控股公告稱，將從地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型至醫(yī)療服務(wù)行業(yè)，而公司第一大股東將變更為天安人壽，持股比例20.72%。
　　除了入股地產(chǎn)商之外，不少險(xiǎn)企還曲線投資地產(chǎn)項(xiàng)目，其中，綠地大量商業(yè)辦公樓就與險(xiǎn)企對(duì)接，曾以44億元將徐匯濱江的兩棟辦公樓賣給了中國(guó)平安。目前，保險(xiǎn)巨頭不約而同海外置地，國(guó)壽、平安、泰康、陽(yáng)光和安邦都相繼跨境買樓。
　　另?yè)?jù)普華永道針對(duì)國(guó)內(nèi)25家險(xiǎn)企和資管公司的調(diào)查報(bào)告顯示，險(xiǎn)資未來兩年在非傳統(tǒng)投資產(chǎn)品的投資配比中，房地產(chǎn)與資產(chǎn)支持證券的受歡迎程度并列榜首，占比均為31.25%。

　　無憂保提示：根據(jù)上述內(nèi)容我們可以看出，保險(xiǎn)與地產(chǎn)正在加速融合，不僅萬達(dá)持續(xù)加碼百年人壽，安邦保險(xiǎn)、新華人壽以及富德生命人壽也在向地產(chǎn)領(lǐng)域滲透。但是專家表示，地產(chǎn)和保險(xiǎn)的相互融合也存在一定的隱患，需要雙方共同努力才能獲得更好的發(fā)展。