【摘要】中國平安作為一家大型保險集團，在投資領域一直扮演著“領頭羊”的角色。中國平安在日前出資3.4億港元成為朗詩二股東，這是中國平安轉(zhuǎn)戰(zhàn)香港地產(chǎn)股的一種投資策略。業(yè)內(nèi)人士表示，未來會有更多的險企跟風布局房地產(chǎn)企業(yè)。

　　地產(chǎn)H股成香餑餑
　　據(jù)了解，同樣是內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)，在滬港兩地的股價以及估值有著天壤之別。上一輪內(nèi)地險資紛紛“搶購”A股地產(chǎn)股，早已經(jīng)把整個地產(chǎn)板塊估值推高了1倍不止，中國平安轉(zhuǎn)戰(zhàn)香港地產(chǎn)股是一種另辟蹊徑的投資策略。
　　一地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士分析稱，半年前中國平安對碧桂園的戰(zhàn)略入股就是一個信號，彼時，中國平安以每股2.81港元的價格認購碧桂園逾22億股，碧桂園公告稱，與中國平安將開展緊密戰(zhàn)略合作，全面打造以中國城鎮(zhèn)化和社區(qū)需求為基礎，覆蓋客戶全生命周期的資源整合平臺。和中國平安的合作有助于優(yōu)化碧桂園股東結(jié)構(gòu)，進一步拓寬融資渠道，將加強與中國平安之間的不動產(chǎn)投資合作，共同尋找新項目并研究合作模式。
　　此次中國中國平安入股朗詩，朗詩11月4日的公告則稱，引入中國平安不動產(chǎn)，有利于擴大公司的房地產(chǎn)業(yè)務及商業(yè)活動。據(jù)了解，中國平安與朗詩除了在中國及海外展開房地產(chǎn)項目的合作，還將進一步推進在夾層融資等金融業(yè)務領域的合作。
　　“在A股超過100家上市地產(chǎn)公司中，即使是業(yè)績最差的企業(yè)，股價也沒有低于5元的，但H股中內(nèi)地房企的股價則都是白菜價，一兩港元甚至不足1港元的比比皆是。以中國平安入股碧桂園為例，半年前入股價不到3港元，最高漲至4.5港元，現(xiàn)在回落至增發(fā)價附近。此外，朗詩股價在一年多的時間里，一直在0.7港元附近徘徊，中國平安的戰(zhàn)略入股和未來的合作前景，應該有助于提升朗詩股價?！?1月12日，香港一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師陳枳銘表示。
　　自從監(jiān)管層放寬保險資金在不動產(chǎn)領域的投資后，中國平安利用旗下不動產(chǎn)機構(gòu)頻頻參與到地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)中去，在國內(nèi)不動產(chǎn)投資領域，或利用險資、或利用信托或利用其它資金，與包括招商、保利、華潤、九龍倉、旭輝等20多家房企進行了合作。業(yè)務范圍除了商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老項目，還進入了工業(yè)地產(chǎn)。今年前10個月，中國平安不動產(chǎn)在京、滬、杭、津等城市以單獨或聯(lián)合的方式，獲得了14宗土地，涉及金額達477億元。
　　11月11日，朗詩地產(chǎn)再發(fā)布公告稱，未來會在董事會成員中安排中國平安1-2個席位。對此，業(yè)內(nèi)人士分析稱，中國平安之所以愿意入股朗詩，主要有以下三個方面的考慮：其一是中國平安和朗詩此前已在項目層面有多次合作，如南京朗詩未來街區(qū)、成都高新區(qū)大源項目及即將入市的南京熙華府。朗詩的項目數(shù)量雖然不多，但在已進入的幾個城市都形成了良好的口碑，和周邊的競品相比，朗詩的項目溢價高、去化快。于中國平安而言，投資朗詩有回報保證；其次看好綠色地產(chǎn)的發(fā)展前景，政府也在大力推動綠色住宅的普及；第三則是中國平安完善自己的產(chǎn)業(yè)鏈布局，繼續(xù)在行業(yè)內(nèi)推行“房地產(chǎn)+金融+互聯(lián)網(wǎng)”的模式。

　　會有險企跟風嗎
　　“去年以來，險資進入A股房地產(chǎn)企業(yè)的例子不勝枚舉，幾大保險巨頭自不用說，還有以生命、安邦為代表的一批中型險企，更是在市場上瘋狂掃貨。截至今年3月末，中國平安、國壽、太保、生命、安邦、華夏等險企，已經(jīng)成為21家地產(chǎn)公司的前十大股東。但是在港股市場上，還沒有看到大批險資進入。接下來還有沒有險企與H股地產(chǎn)公司合作需要觀察?！?1月13日，上海一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師指出。
　　他稱，目前保險和地產(chǎn)的合作，絕大多數(shù)還停留于股權(quán)財務投資層面，提供充裕的現(xiàn)金流，在已經(jīng)有高達千億資金投資A股房企之后，中國平安對于碧桂園和朗詩的投資是一個新的方向，但是由于地產(chǎn)業(yè)需要源源不斷的資金投入，若非實力雄厚的險企，也不會貿(mào)然大規(guī)模進軍。
　　在其看來，香港的地產(chǎn)股縱然便宜，也不會出現(xiàn)像A股這種幾家險企爭搶股權(quán)的瘋狂局面。而中國平安之所以連續(xù)入股兩家H股內(nèi)地房企，有其自身的先天優(yōu)勢，而這一優(yōu)勢其它險企尚未搭建。
　　“中國平安前兩年成立了中國平安好房，但是雷聲大雨點小，最關鍵的原因，還是中國平安沒有自己的房源，代售二手房或者新房，能夠給這個平臺帶來多大的利潤？所以中國平安要比其它險企更快布局全球房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，而不僅僅是國內(nèi)。從中國平安和碧桂園、朗詩的合作就能夠看出端倪，后兩家房地產(chǎn)機構(gòu)都會與中國平安聯(lián)合推進在海外房地產(chǎn)市場的開發(fā)。可以預料的是，未來在中國平安自身的房地產(chǎn)平臺上將會出現(xiàn)不少合作開發(fā)的地產(chǎn)項目?！?1月13日，一業(yè)內(nèi)人士坦言。

　　無憂保提示：中國平安為了加快自身的發(fā)展，不斷加大對國內(nèi)外房地產(chǎn)企業(yè)的布局，中國平安此次收購朗詩就是最好的表現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，從投資的角度分析，由于朗詩目前的股價較低，中國平安此時收購將是一個很好的投資機會。對于中國平來說，這不僅是一種財務投資，更是戰(zhàn)略層面的轉(zhuǎn)型。