【摘要】在國家政策的大力支持下，近年來我國保險行業(yè)取得了驚人的發(fā)展。不少保險公司在投資寫字樓或土地交易，為了獲取更大的發(fā)展，保險公司開始把目光轉(zhuǎn)向當(dāng)前火熱的物流地產(chǎn)。近期，中國平安就宣布與美國BIP合作投資美國房地產(chǎn)市場，當(dāng)中包括多個物流資產(chǎn)。

　　成立投資基金、合資企業(yè)
　　在成功收購西方多國房地產(chǎn)之后，10月27日，中國平安宣布與BIP成立地產(chǎn)合資平臺，該平臺初始投資組合包含多個核心市場的全新物流資產(chǎn)，項目價值超過6億美元。初始投資項目主要包括“最后一英里”物流地產(chǎn)，現(xiàn)正由評級較高的財富500強(qiáng)公司租用。在雙方聯(lián)合發(fā)布的新聞公告中還提到，該合資企業(yè)計劃持續(xù)收購優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，并已另外物色了一批地處戰(zhàn)略位置的物流物業(yè)項目，項目價值逾4億美元。SunCap地產(chǎn)集團(tuán)(SunCap Property Group)為上述地產(chǎn)合資平臺的開發(fā)商。
　　雙方聯(lián)合公告表示，BIP在未來會繼續(xù)為雙方的合資平臺主動尋找更多投資項目，拓展平臺的版圖。資料顯示，BIP是美國不動產(chǎn)基金，總部設(shè)立在科羅拉多州的丹佛市，主要投資有房地產(chǎn)、能源及資源等。它在開發(fā)前期風(fēng)險管控及長期投資方面擁有豐富經(jīng)驗，曾成功建立多個投資平臺，為合作投資方提供優(yōu)質(zhì)項目來源。房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行(JLL)早前即有預(yù)測，隨著中國保險公司成為海外房地產(chǎn)的積極買家，他們的購置策略將會得到調(diào)整。中國的投資方法會從購買直接的房地產(chǎn)到投資基金和形成合資企業(yè)。因為合資企業(yè)的合作方允許公司獲得在本土市場的專業(yè)知識。
　　目前這一交易由平安集團(tuán)旗下的平安信托投資有限公司執(zhí)行，兩家公司計劃投資長期、優(yōu)質(zhì)的美國租賃資產(chǎn)。大部分投資集中在紐約市、紐約大都會區(qū)、大西洋沿岸中部地區(qū)、太平洋沿岸西北地區(qū)、佛羅里達(dá)州、亞特蘭大市，以及Blumberg總部所在的科羅拉多州。
　　中國平安方面表示，此次投資標(biāo)志平安集團(tuán)首度進(jìn)軍美國物流地產(chǎn)市場。就此，仲量聯(lián)行國際部主任Alistair Meadows表示，平安集團(tuán)進(jìn)入物流業(yè)，目的在于令其投資多樣化，同時能夠追求更高的投資回報。早前，安邦保險投入20億元收購紐約華爾道夫酒店(Waldorf Astoria)之后，業(yè)內(nèi)專家已經(jīng)發(fā)出警告，美國房地產(chǎn)市場存在泡沫。
　　“現(xiàn)在物流行業(yè)在世界范圍內(nèi)都很火，美國、歐洲、澳大利亞都是如此。”Meadows說，“我們可以看到國際投資者對物流行業(yè)的需求在增長，包括中國、韓國的投資者，而他們之前都把眼光集中在商業(yè)寫字樓。”在中國平安的此筆交易之前，去年年底，全球物流巨頭普洛斯公司(Global Logistic Properties)聯(lián)合新加坡政府投資公司(GIC Pte Ltd)向美國一個最大物流地產(chǎn)組合之一的IndCor項目投資81億美元。

　　布局海外房地產(chǎn)兩年
　　早在兩年前，中國平安便已經(jīng)著手進(jìn)行海外房地產(chǎn)的相關(guān)布局。2013年7月，平安集團(tuán)以2.6億英鎊的價格收購倫敦地標(biāo)建筑勞埃德(Lloyds)大廈，這是中國保險公司第一次跨境收購海外房地產(chǎn)。今年1月22日，中國平安再次出手，斥資3.27億英鎊購得倫敦金融城南側(cè)、緊鄰倫敦著名歷史建筑倫敦塔的大型寫字樓倫敦塔廣場(Tower Place)。緊隨其后，中國平安與人壽兩大保險公司宣布聯(lián)手鐵獅門(Tishman Speyer)，斥資5億美元收購了名為“Pier4”的波士頓4號碼頭地產(chǎn)項目。
　　早前有分析認(rèn)為，中國平安在海外的不動產(chǎn)投資，和其在境內(nèi)投資成熟商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓的資產(chǎn)配置屬性一致，目的是為了獲得穩(wěn)定可觀的租金回報。有消息指出，中國平安在勞埃德大廈上的租金回報率超過10%。“投資者不大可能僅依靠投資國內(nèi)市場獲得5%以上的回報?！敝倭柯?lián)行主管David Green-Morgan說，“倫敦的房地產(chǎn)平均每年能有4.5%的收益”。

　　無憂保提示：隨著保險行業(yè)的不斷擴(kuò)張，國內(nèi)市場顯然已經(jīng)不能滿足其發(fā)展需求，因此近兩年不少保險公司開始布局海外房地產(chǎn)，中國平安就是其中的一例。除此之外，安邦保險、中國人壽、陽光保險等一大批中國保險公司到海外尋求投資機(jī)會，相信未來我國的保險行業(yè)會取得更好的發(fā)展。