【摘要】自從“9·30”新政策公布以后，樓市逐漸回暖，房貸市場(chǎng)也在持續(xù)升溫。目前，北京三分之二的銀行都在執(zhí)行房貸利率優(yōu)惠，四大行中只有建行銀行沒(méi)動(dòng)靜。

　　APEC期間 房貸市場(chǎng)咨詢量漲幅12%
　　APEC峰會(huì)期間房貸市場(chǎng)的咨詢量迎來(lái)了小幅上漲，相比節(jié)前一周漲幅為12%。市場(chǎng)分析人士通過(guò)對(duì)這時(shí)期的貸款咨詢量統(tǒng)計(jì)得出，會(huì)議期間恰逢雙11購(gòu)物熱潮，除去外出旅游及網(wǎng)購(gòu)的人群以外，一部分具有購(gòu)房需求的人群則趁著休假期間咨詢房貸事宜。占到整體購(gòu)房人群的10%左右，其中具有換房置業(yè)需求的購(gòu)房人占到了60%左右。
　　現(xiàn)階段購(gòu)房人對(duì)房源的選擇及貸款額度也與以往有明顯的不同。據(jù)觀察發(fā)現(xiàn)，目前咨詢房屋貸款的購(gòu)房人以“賣小買(mǎi)大”換房置業(yè)需求的人群居多。受到“9·30”新政利好的影響，這部分人群大多數(shù)選擇賣掉舊房再購(gòu)買(mǎi)新房，入市意愿較為積極。而置業(yè)的房屋選擇方面則多青睞于中等或大戶型房屋，這部分房屋的價(jià)格總體在500萬(wàn)—700萬(wàn)，因此貸款額度的需求集中在150萬(wàn)—200萬(wàn)。

　　房貸利率優(yōu)惠銀行范圍擴(kuò)大
　　從目前北京地區(qū)各家銀行房貸利率的優(yōu)惠情況來(lái)看，如今能夠?qū)崿F(xiàn)房貸利率折扣的銀行數(shù)量與上月相比有明顯增加，目前約占三分之二的銀行都保持著利率上的優(yōu)惠。國(guó)有四大行中，除去建行以外，其余幾家銀行的房貸利率均已從此前的基準(zhǔn)調(diào)整為九折或九五折。
　　盡管與去年銀行額度全面收緊的情況相比，今年四季度銀行房貸款不僅有利率折扣，而且額度明顯寬松許多，貸款審批的速度也有所加快。然而“偉嘉安捷”的市場(chǎng)人士提醒買(mǎi)房人，年底通常都是各家銀行盤(pán)點(diǎn)清賬的時(shí)間，面臨各種存貸方面的考核，因此在放款和額度方面仍然會(huì)受到影響，購(gòu)房人如果打算貸款買(mǎi)房，需要盡量趕在月初時(shí)間提早下手，以免耽誤置業(yè)計(jì)劃。

　　首次置業(yè)人群買(mǎi)房多選擇公積金 帶動(dòng)成交量上漲
　　就在商業(yè)貸款持續(xù)升溫的同時(shí)，近期公積金貸款也備受購(gòu)房人關(guān)注，成交量也出現(xiàn)了小幅上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月公積金貸款市場(chǎng)成交量環(huán)比上月同期上漲10%左右。
　　分析認(rèn)為，公積金貸款成交量上漲主要原因歸結(jié)于兩方面。一方面，與商業(yè)貸款6.55%的基準(zhǔn)利率相比，公積金貸款4.5%的利率顯然更具優(yōu)勢(shì)。另一方面，對(duì)于打算置業(yè)升級(jí)的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，人均住房面積從原先29.4平方米到31.3平方米的放寬，也釋放了不少公積金貸款需求。央行“9·30”新政放開(kāi)首套房認(rèn)定方式后，促進(jìn)大批改善型人群積極入市，不少購(gòu)房人也在密切關(guān)注著公積金貸款方面的動(dòng)向。從北京住房公積金管理中心了解到，目前北京的公積金貸款的政策未出現(xiàn)變動(dòng)，仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，名下有過(guò)房產(chǎn)或購(gòu)房提取記錄，即被算作二套房。其次，現(xiàn)階段公積金貸款的申請(qǐng)條件也仍為連續(xù)繳存滿12個(gè)月。在公積金貸款使用能否實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)方面，政策上只有北京和秦皇島之間實(shí)現(xiàn)了公積金貸款的互通使用，其余地區(qū)暫未放開(kāi)，而公積金貸款的新政能否在北京地區(qū)正式落地執(zhí)行還有待進(jìn)一步觀察。

　　無(wú)憂保提示：綜上可知，APEC期間房貸市場(chǎng)咨詢量漲幅達(dá)到12%，“賣小買(mǎi)大”換房置業(yè)需求的人群居多。此外，房貸利率優(yōu)惠銀行范圍擴(kuò)大，而首次置業(yè)人群買(mǎi)房多選擇公積金。