【摘要】今年以來，險企偏愛收購海外寫字樓和酒店，不管是安邦保險還是陽光保險，對海外投資的熱情持續(xù)高漲。對此，業(yè)內(nèi)分析稱海外投資風(fēng)險較高。

　　險企紛紛進軍海外酒店
　　昨日，陽光保險宣布以4.63億澳元收購澳大利亞悉尼喜來登公園酒店，并與酒店管理方美國喜達屋酒店及度假酒店國際集團結(jié)成長期戰(zhàn)略合作關(guān)系。
　　據(jù)悉，雙方已簽署長期管理合同，酒店將仍然保留于喜來登品牌旗下，繼續(xù)由喜達屋運營。悉尼喜來登公園酒店始建于1992年，坐落于久負盛名的海德公園正對面，是悉尼核心CBD區(qū)域的地標(biāo)式酒店。
　　喜達屋全球開發(fā)總裁Simon Turner表示，全球各地的投資者依然對喜達屋其他的資產(chǎn)抱有濃厚的興趣。喜達屋不斷努力尋找合適的業(yè)主與合作伙伴，同時確保以長期管理合同，為所有的股東創(chuàng)造價值。
　　伴隨著人民幣持續(xù)快速升值預(yù)期的不斷減弱，海外投資正不斷成為投資者資產(chǎn)配置中的重要環(huán)節(jié)。無獨有偶，就在上個月，希爾頓集團表示將以19.5億美元的價格向安邦保險出售紐約曼哈頓的華爾道夫酒店。據(jù)悉，19.5億美元的售價是酒店相關(guān)交易中最高的紀錄之一，是豪華酒店等大型國際都市中其他標(biāo)志性物業(yè)的國際需求旺盛的最新標(biāo)志。
　　此外，據(jù)媒體報道，匯豐控股正在出售其位于倫敦的全球總部大樓，在數(shù)百家前來問詢的機構(gòu)中，就有來自兩家中國的保險巨頭—中國人壽和中國平安。中國平安內(nèi)部人士稱，確實在這個項目上與對方接觸過，但目前沒有任何實質(zhì)消息。中國人壽方面則未予以證實。
　　不僅如此，去年7月，中國平安從德國賣家手中購得倫敦金融城的標(biāo)志性建筑勞合社大樓，成交價2.6億英鎊，被業(yè)內(nèi)人士預(yù)測為保險資金投資海外市場浪潮的開始。隨后，市場傳出消息，包括中國人壽、太平人壽等在內(nèi)的多家中國險資機構(gòu)正就在倫敦進行房地產(chǎn)投資展開相關(guān)談判。

　　投資風(fēng)險：風(fēng)險比購買普通物業(yè)高
　　媒體人了解到，險資紛紛大膽“出海”，源于監(jiān)管層對險資投資渠道的拓寬。
　　2012年10月，保監(jiān)會發(fā)布《保險資金境外投資管理暫行辦法實施細則》，其中規(guī)定保險資金境外投資可選擇部分國家或者地區(qū)的金融市場，直接投資的不動產(chǎn)，限于包括澳大利亞、英國、美國等在內(nèi)的發(fā)達市場主要城市的核心地段，且具有穩(wěn)定收益的成熟商業(yè)和辦公不動產(chǎn)。
　　“寫字樓、酒店等不動產(chǎn)穩(wěn)定的收益率是險企紛紛出手的主要原因，但是事實上，比起眼下的租金收益而言，更多是為了資產(chǎn)平衡的考慮，更加著眼于長期的資產(chǎn)安全和保值?！辈贿^有業(yè)內(nèi)人士認為，由于寫字樓基本都是大資金投入，風(fēng)險肯定要比購買普通物業(yè)高一些。
　　在操作上，大部分寫字樓的股權(quán)比較復(fù)雜，操作起來比較麻煩。由于投資時間不長，保險機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險的判斷尚顯經(jīng)驗不足。因此，保險機構(gòu)須警惕在投資決策過程中過于樂觀、冒進的心態(tài)，把握好投資的最佳時間窗口，尤其在海外投資時更應(yīng)匹配好對沖工具。

　　無憂保提示：在國內(nèi)險企紛紛舉牌上市房企的同時，不少險企將眼光放至海外，尤其青睞寫字樓和酒店。得益于寫字樓、酒店等不動產(chǎn)穩(wěn)定的收益率，保險機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注度持續(xù)上升。然而，出海投資的風(fēng)險比購買普通物業(yè)高。