【摘要】為了進(jìn)一步促進(jìn)保險(xiǎn)業(yè)的健康發(fā)展，保監(jiān)會(huì)開始出臺(tái)各種各樣的政策。與此同時(shí)，很多保險(xiǎn)公司業(yè)開始轉(zhuǎn)變發(fā)展方向，其中，商業(yè)地產(chǎn)備受很多保險(xiǎn)公司的青睞。

　　保監(jiān)會(huì)近期出臺(tái)多項(xiàng)與保險(xiǎn)資金運(yùn)用相關(guān)的政策，如投資優(yōu)先股、信托計(jì)劃投資預(yù)警、保險(xiǎn)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)五級(jí)分類指引等，監(jiān)管層的重視無疑將使保險(xiǎn)公司在資產(chǎn)配置調(diào)整過程中更加謹(jǐn)慎。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從今年下半年開始，保險(xiǎn)公司的大類資產(chǎn)配置結(jié)構(gòu)處于戰(zhàn)略性調(diào)整期，此前保險(xiǎn)公司在資產(chǎn)配置上基本遵循三原則，即加大利率資產(chǎn)配置、增加非標(biāo)資產(chǎn)配置以及盡量減少股權(quán)類資產(chǎn)配置，但這只是暫時(shí)狀況。在險(xiǎn)資大類配置中，今后非債權(quán)類資產(chǎn)的配置比例將提高，包括權(quán)益類資產(chǎn)和房地產(chǎn)投資等。

　　筆者了解到，在調(diào)整資金配置的過程中，大型險(xiǎn)企對(duì)權(quán)益類資產(chǎn)的投資態(tài)度普遍較為謹(jǐn)慎，中小險(xiǎn)企則相對(duì)積極，而在另類資產(chǎn)中，商業(yè)地產(chǎn)則備受險(xiǎn)資青睞。

　　保監(jiān)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至三季度末，保險(xiǎn)資金運(yùn)用余額約為8.77萬億元，同比增長(zhǎng)18.2%。險(xiǎn)資投資的四大類別呈現(xiàn)出“三降一升”的特點(diǎn)，除其他投資占比上升以外，銀行存款、債券、權(quán)益資產(chǎn)(股票和證券投資基金)的占比同比均下降。

　　今年以來，不少中小險(xiǎn)企已經(jīng)加倉(cāng)權(quán)益類資產(chǎn)，部分險(xiǎn)企的股票和基金配置占比甚至達(dá)到了15%，但由于其資金量較小，對(duì)保險(xiǎn)行業(yè)資金的整體配置比例并沒有多大影響。

　　從中國(guó)太保發(fā)布的三季報(bào)來看，其在前三季度的權(quán)益類投資占比不升反降，權(quán)益投資三季度末的占比較上年末下降了0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，股票投資占比下降了0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　近年來，險(xiǎn)資對(duì)房地產(chǎn)一直保持較高的投資熱情。從各險(xiǎn)企公開披露的信息看，保險(xiǎn)公司控股的房地產(chǎn)公司數(shù)量在其控制的各類非保險(xiǎn)子公司中居首位。去年以來，險(xiǎn)資投資房地產(chǎn)不再局限在國(guó)內(nèi)，投資范圍已擴(kuò)展到海外。

　　不過，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管投資商業(yè)地產(chǎn)可以獲取穩(wěn)定的租金收益，可以長(zhǎng)期持有，這與保險(xiǎn)資金的特性相符合，但當(dāng)前并非投資國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)。尤其是在債券等固定收益類產(chǎn)品的利率還較高時(shí)，險(xiǎn)資投資商業(yè)地產(chǎn)的比較優(yōu)勢(shì)并不明顯。

　　申銀萬國(guó)證券研究所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊成長(zhǎng)認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)可能面臨大周期的調(diào)整，如果在錯(cuò)誤的時(shí)機(jī)入場(chǎng)，投資商業(yè)地產(chǎn)同樣可能虧損。與投資商業(yè)地產(chǎn)的“地段”原則相比，“時(shí)機(jī)”更加重要。大量險(xiǎn)資想進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，尤其是寫字樓市場(chǎng)，但并不急于投資，而是在等待時(shí)機(jī)，2015年將是險(xiǎn)資進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的重要時(shí)點(diǎn)。

　　無憂保提示：綜上可知，2015年將是險(xiǎn)資布局商業(yè)地產(chǎn)重要時(shí)點(diǎn)，不過，險(xiǎn)資投資商業(yè)地產(chǎn)尚未迎來最佳時(shí)。此外，險(xiǎn)企在布局商業(yè)地產(chǎn)時(shí)需規(guī)避好其市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，并切勿盲目投資。