【摘要】買房不同于購(gòu)買一般的商品，因?yàn)橘I房存在成交過(guò)程時(shí)間長(zhǎng)，價(jià)格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，因此買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。究其原因主要是購(gòu)房者缺乏基本買房知識(shí)，買房首先應(yīng)該了解買房流程及注意事項(xiàng)。

　　買房流程及注意事項(xiàng)一、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。

　　買房流程及注意事項(xiàng)二、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。

　　買房流程及注意事項(xiàng)三、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。

　　買房流程及注意事項(xiàng)四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。

　　買房流程及注意事項(xiàng)五、選定項(xiàng)目后，交訂金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，如有條件最好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。

　　買房流程及注意事項(xiàng)六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。

　　買房流程及注意事項(xiàng)七、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。

　　買房流程及注意事項(xiàng)八、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

　　買房流程及注意事項(xiàng)九、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。

　　買房流程及注意事項(xiàng)十、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

　　無(wú)憂保提示：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，提前了解買房流程及注意事項(xiàng)是有必要的。綜上所述，買房流程主要包括搜集信息、實(shí)地考察、繳納定金、簽合同等等。值得提醒的是，購(gòu)房時(shí)要注意房屋質(zhì)量、房屋合法性以及合同是否規(guī)范。