【摘要】近兩年來(lái)，國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)公司進(jìn)行海外投資已經(jīng)成為潮流。在安邦保險(xiǎn)收購(gòu)華爾道夫酒店之后，陽(yáng)光保險(xiǎn)、泰康保險(xiǎn)等保險(xiǎn)公司也有意出海。

　　安邦保險(xiǎn)巨額購(gòu)華爾道夫酒店
　　安邦保險(xiǎn)集團(tuán)以19.5億美元收購(gòu)紐約華爾道夫酒店成為目前保險(xiǎn)公司投資海外房地產(chǎn)出價(jià)最高的企業(yè)。從業(yè)界獲悉，此次安邦保險(xiǎn)集團(tuán)的房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)應(yīng)出自其團(tuán)隊(duì)。
　　不過(guò)目前尚未清其購(gòu)買(mǎi)的是自有資本還是保險(xiǎn)資本。根據(jù)中國(guó)外管局今年7月一份外匯業(yè)務(wù)管理名單，安邦保險(xiǎn)集團(tuán)等保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)可從事外匯相關(guān)的業(yè)務(wù)。據(jù)悉，安邦保險(xiǎn)在競(jìng)購(gòu)過(guò)程中擊敗了至少兩家對(duì)手。根據(jù)協(xié)議，安邦保險(xiǎn)將立即支付1億美元的交易保證金，并承擔(dān)酒店約5.25億美元的抵押貸款。據(jù)披露，交易計(jì)劃在2015年新年之前完成。

　　華爾道夫酒店入住率75.6%
　　紐約華爾道夫酒店位于紐約曼哈頓公園大道49街和50街之間，是紐約地標(biāo)性建筑之一。從希爾頓全球2014年2季度報(bào)告獲悉，截至6月30日的前三個(gè)月，華爾道夫酒店酒店的入住率為75.6%，較2013年增長(zhǎng)0.9%；而日均房?jī)r(jià)(ADR)為316.52美元，較2013年增長(zhǎng)5.3%，而每間可銷(xiāo)售客房收益(RevPAR)為239.15美元，較2013年增長(zhǎng)6.6%。
　　此外獲悉，華爾道夫酒店在美國(guó)擁有兩家酒店，擁有房間1601間；而其管理的酒店有12家，房間有5798間。而其在歐洲亦擁有兩家酒店，463個(gè)房間。在中東與非洲、亞太地區(qū)則主要管理相關(guān)酒店。
　　盡管業(yè)界認(rèn)為其投資回報(bào)超過(guò)5%，不過(guò)該份公告并未披露有關(guān)消息。不過(guò)，由于希爾頓酒店負(fù)責(zé)管理華爾道夫酒店的有關(guān)物業(yè)情況，因此安邦集團(tuán)可獲得固定的收益。
　　而亦從海外房產(chǎn)有關(guān)人士處獲悉，美國(guó)的養(yǎng)房成本不低，特別是大規(guī)模的維修。事實(shí)上，美國(guó)是有相關(guān)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)的，他們可以幫助客戶對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，然后指出所需要維修的地方以及估算所需要的費(fèi)用。

　　有保險(xiǎn)公司考慮歐洲酒店物業(yè)
　　隨著安邦購(gòu)下美國(guó)地標(biāo)建筑，亦有其他大型險(xiǎn)企集團(tuán)尋求在歐洲尋找合適的酒店物業(yè)。
　　第一太平戴維斯的海外人士早在2013年時(shí)曾亦表示，他們已在幫一些中國(guó)公司尋找海外投資的機(jī)會(huì)，“包括商業(yè)房地產(chǎn)和住宅房地產(chǎn)投資”，而目的地包括歐洲、英國(guó)和倫敦。該位人士表示，這些中國(guó)公司亦在有條不紊地開(kāi)展深入研究和分析是否符合投資需求。
　　據(jù)悉，此前英國(guó)業(yè)界曾表示，有超過(guò)20家中國(guó)大陸和臺(tái)灣地區(qū)的大型保險(xiǎn)公司正在考慮進(jìn)軍歐洲房地產(chǎn)，部分公司已在尋找房地產(chǎn)資源，而這些投資者或至少在英國(guó)投資100億英鎊。不過(guò)，亦有從事海外房地產(chǎn)的人士稱，目前歐美地區(qū)的房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格已處于較高水平。

　　無(wú)憂保提示：通過(guò)以上描述，我們可以得知，安邦保險(xiǎn)巨額購(gòu)華爾道夫酒店。此外，有保險(xiǎn)公司考慮歐洲酒店物業(yè)，陽(yáng)光保險(xiǎn)、泰康保險(xiǎn)等保險(xiǎn)公司也開(kāi)始進(jìn)行海外投資。