險(xiǎn)企投資海外地產(chǎn)的原因?yàn)楹危?/h1>

2018-02-21 08:00:01 無(wú)憂(yōu)保

　　【摘要】近年來(lái)，險(xiǎn)企紛紛將目光轉(zhuǎn)向海外地產(chǎn)。據(jù)調(diào)查，近日安邦保險(xiǎn)就以19.5億美元的價(jià)格收購(gòu)了華爾道夫酒店大樓。那么，險(xiǎn)企緣何鐘情海外地產(chǎn)？

　　在海外的房地產(chǎn)投資上，安邦保險(xiǎn)并非個(gè)案。安邦之前，兩家大型保險(xiǎn)公司均垂青英國(guó)地產(chǎn)業(yè)。2013年7月，中國(guó)平安保險(xiǎn)集團(tuán)被曝出已經(jīng)購(gòu)得倫敦金融城的標(biāo)志性建筑勞合社大樓。2014年6月23日，英國(guó)金絲雀碼頭集團(tuán)母公司歌鳥(niǎo)地產(chǎn)官網(wǎng)稱(chēng)，其位于金絲雀碼頭附近的30層UpperBankStreet大樓完成交易，中國(guó)人壽和卡塔爾控股聯(lián)合獲得這棟大樓的股權(quán)，交易金額高達(dá)7.95億英鎊（約合84億元人民幣），中國(guó)人壽獲得70%股權(quán)，后者獲20%股權(quán)。

　　中國(guó)平安集團(tuán)總經(jīng)理任匯川曾在接受媒體人采訪(fǎng)時(shí)表示：“國(guó)內(nèi)企業(yè)去英國(guó)投資房地產(chǎn)考慮到的因素主要是，一是租金回報(bào)較合理，二是英鎊有升值壓力，不過(guò)中國(guó)機(jī)構(gòu)在英國(guó)的投資產(chǎn)生的影響是，好的寫(xiě)字樓項(xiàng)目?jī)r(jià)格都有所上浮?！?br>
　　另?yè)?jù)上述大型房地產(chǎn)公司高管表示：“國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)放緩，資產(chǎn)保值性有風(fēng)險(xiǎn)，這是國(guó)內(nèi)企業(yè)購(gòu)置海外優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)尤其是房地產(chǎn)、分?jǐn)偱渲玫某霭l(fā)點(diǎn)?！?br>
　　保險(xiǎn)公司在海外的投資未來(lái)還將進(jìn)一步擴(kuò)大，除大型險(xiǎn)企外，近日有消息稱(chēng)，包括合眾人壽、陽(yáng)光保險(xiǎn)等在內(nèi)的20家國(guó)內(nèi)險(xiǎn)企均在尋求海外房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。按照《保險(xiǎn)資金海外投資管理暫行辦法》規(guī)定，允許保險(xiǎn)公司運(yùn)用總資產(chǎn)15%的資金投資海外，而以目前保險(xiǎn)公司實(shí)際的投資比例來(lái)看，離15%這一比例還相差甚遠(yuǎn)。

　　針對(duì)海外投資是否會(huì)常態(tài)化，中國(guó)人壽相關(guān)負(fù)責(zé)人曾告訴媒體人：“海外投資是要常態(tài)化，現(xiàn)在監(jiān)管放開(kāi)后，這么大體量的資產(chǎn)全困在一個(gè)籃子里實(shí)際上并不科學(xué)，我們會(huì)積極穩(wěn)妥地推進(jìn)海外投資，目前海外投資委托投資的選聘在進(jìn)行中，初期會(huì)根據(jù)實(shí)際情況配置金額?！倍ㄖ袊?guó)平安、中國(guó)人保在內(nèi)的保險(xiǎn)公司都在加快推進(jìn)海外投資。

　　據(jù)上述大型房地產(chǎn)公司高管分析稱(chēng)：“保險(xiǎn)資金境外投資不動(dòng)產(chǎn)，劃定領(lǐng)域是發(fā)達(dá)市場(chǎng)主要城市的核心地段，且具有穩(wěn)定收益的成熟商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)和辦公不動(dòng)產(chǎn)。此外，對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的布局也在計(jì)劃范疇內(nèi)，但主要考慮和國(guó)內(nèi)的互動(dòng)或補(bǔ)充?！?br>
　　業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2013年年底，房地產(chǎn)投資平均只占亞洲保險(xiǎn)公司投資組合的2%（約1300億美元，包括直接和間接房地產(chǎn)投資），其中，中國(guó)房地產(chǎn)投資占比1%，日本和韓國(guó)分別是1.8%和2.4%，與英國(guó)、美國(guó)相比仍有差距。

　　無(wú)憂(yōu)保提示：綜上所述，我們可以知道，險(xiǎn)企投資英國(guó)地產(chǎn)是因?yàn)樽饨鸹貓?bào)較合理，以及英鎊有升值壓力。此外，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)放緩，資產(chǎn)保值性有風(fēng)險(xiǎn)，這也是險(xiǎn)資投資海外地產(chǎn)的重要原因。

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