【摘要】近年來，我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)外開放力度增大，保險(xiǎn)公司海外投資渠道也逐漸擴(kuò)寬。據(jù)悉，近日安邦保險(xiǎn)落錘美國紐約地標(biāo)性建筑，保險(xiǎn)資金投資海外不動(dòng)產(chǎn)提速。

　　希爾頓提供百年管理服務(wù)
　　從安邦保險(xiǎn)集團(tuán)獲悉，10月6日，安邦保險(xiǎn)收購了美國極具盛名的紐約公園大道上的華爾道夫酒店大樓。希爾頓酒店集團(tuán)周一也表示，同意以19.5億美元(約合120億元人民幣)價(jià)格，將華爾道夫酒店出售給安邦保險(xiǎn)。
　　安邦保險(xiǎn)買酒店不是為了直接經(jīng)營，而是資產(chǎn)合理配置，穩(wěn)定長(zhǎng)期投資收益率。安邦保險(xiǎn)與希爾頓建立了長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，將授予后者提供為期一百年的管理服務(wù)。
　　此交易對(duì)紐約華爾道夫酒店的每間房間出價(jià)高達(dá)130萬美元，也是美國酒店交易中以每個(gè)房間定價(jià)計(jì)算的最高紀(jì)錄之一。從投資上看，高售價(jià)凸顯豪華酒店在大型國際都市中標(biāo)志性物業(yè)的國際需求旺盛。
　　這筆交易來之不易。據(jù)悉，安邦保險(xiǎn)在競(jìng)購過程中擊敗了至少兩家對(duì)手。根據(jù)協(xié)議，安邦保險(xiǎn)將立即支付1億美元的交易保證金，并承擔(dān)酒店約5.25億美元的抵押貸款。交易計(jì)劃在2015年新年之前完成。目前并不清楚此筆投資能給安邦保險(xiǎn)帶來多大年投資收益率。但從險(xiǎn)資行業(yè)平均投資收益情況看，安邦保險(xiǎn)首筆海外大單的年度收益率應(yīng)在5%以上。
　　紐約華爾道夫酒店位于紐約市曼哈頓核心地段，是紐約的主流社交活動(dòng)中心，始建以來就是紐約的地標(biāo)建筑之一。作為希爾頓旗下華爾道夫高檔酒店中的旗艦店，常年入住率超過90%。

　　保險(xiǎn)資金海外投資成新寵
　　手里越來越有錢的險(xiǎn)資，成為海外投資新貴。去年7月，中國平安高調(diào)出海，從德國賣家手中購得倫敦金融城的標(biāo)志性建筑勞合社大樓，成交價(jià)2.6億英鎊，成為險(xiǎn)資投資海外不動(dòng)產(chǎn)第一單。今年6月20日，中國人壽保險(xiǎn)股份有限公司和主權(quán)財(cái)富基金卡塔爾控股(QatarHolding)以7.95億英鎊(約84億人民幣)，收購倫敦金絲雀碼頭10UpperBankStreet辦公樓。交易完成之后，中國人壽將持有該樓70%的股權(quán)，這是險(xiǎn)資在倫敦的第二單。
　　上述行為得益于去年10月份，保監(jiān)會(huì)印發(fā)了《保險(xiǎn)資金境外投資管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則》，其中規(guī)定保險(xiǎn)資金境外投資可選擇部分國家或者地區(qū)直接投資不動(dòng)產(chǎn)，限于包括澳大利亞、英國、美國等在內(nèi)的發(fā)達(dá)市場(chǎng)主要城市的核心地段，且具有穩(wěn)定收益的成熟商業(yè)和辦公不動(dòng)產(chǎn)。

　　無憂保提示：通過以上描述，我們可以得知，安邦保險(xiǎn)與希爾頓建立合作關(guān)系，華爾道夫酒店提供百年管理服務(wù)。此外，保險(xiǎn)資金海外投資成新寵，越來越多的開始投資海外不動(dòng)產(chǎn)。