【摘要】為了進一步吸引人們的目光，很多銀行都開始推出一些首套房商業(yè)貸款利率優(yōu)惠政策。然而，據(jù)了解，有不少銀行開始取消這些商業(yè)貸款利率優(yōu)惠政策，備受很多人的關(guān)注。

　　筆者昨日摸底多家銀行了解到，目前首套房的優(yōu)惠利率已經(jīng)全線消失，基準(zhǔn)利率已成為最低利率。銀行方面人士表示，隨著利率自由化的腳步臨近，房貸利率的利潤空間被壓縮得越來越小，房貸利率還會繼續(xù)上調(diào)，首套房商業(yè)貸款利率的時代將一去不復(fù)返。

　　首套房商業(yè)貸款利率之多銀行上調(diào)首貸利率
　　“如今的房貸怎一個‘緊’字了得?！币还煞葜粕虡I(yè)銀行的信貸人士在接受筆者采訪時表示，現(xiàn)在不管哪家銀行，房貸都很緊張，能貸到就不錯了，更別提優(yōu)惠了。
　　昨日，筆者以普通客戶身份向南京各家銀行摸底調(diào)查了解到，目前，8家銀行已將首貸利率提至基準(zhǔn)以上，最高的上浮了30%。3月上旬還有9.5折利率的北京銀行，昨日也調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮5%。
　　此外，部分銀行對于房貸申請者以及房屋本身也有要求。
　　筆者了解到，中國銀行信貸經(jīng)理表示，針對優(yōu)質(zhì)客戶可享受5%的優(yōu)惠。所謂“優(yōu)質(zhì)客戶”，即申請者為事業(yè)單位或科教文衛(wèi)類有穩(wěn)定收入來源的客戶。即使這樣，有部分1月20日左右獲得房貸審批的客戶至今還沒有放貸。
　　交通銀行信貸人士表示，申請貸款者，抵押的房屋標(biāo)的必須是1994年以后的房屋，房屋面積在70平米以上才可申請貸款，但何時放款誰也說不準(zhǔn)。
　　工商銀行信貸人士表示，目前還有基準(zhǔn)利率可申請，但下個月就說不準(zhǔn)了。
　　廣發(fā)銀行一客戶經(jīng)理表示，近日該行針對首套房貸款利率已上調(diào)至30%，建議筆者還是找其他銀行申請貸款。外資銀行中，花旗銀行的首貸利率由3月上旬的9.5折已提至基準(zhǔn)，且只針對公務(wù)員進行授信。

　　首套房商業(yè)貸款利率之銀行錢緊說浮就浮
　　一中介人士告訴筆者，銀行的信貸額度緊張后，對于一直以來合作的二手房中介也不再“客氣”。
　　“以前，2月上旬銀行會知會合作中介，3月1日將執(zhí)行上浮利率，這樣，中介可以把手里還沒來得及辦的業(yè)務(wù)趕在月底前辦完。而現(xiàn)在，2月20號知會合作的中介，21日銀行即火速執(zhí)行新的房貸政策?！?br>　　“地主家也沒有‘余糧’了?！币汇y行人士無奈表示，2013年下半年以來，各家銀行的資金都很緊張，尤其是2014年一季度之初，放完去年堆積下來的貸款之后，各家銀行的資金都不寬裕。

　　首套房商業(yè)貸款利率之炒房貸款不劃算
　　“今年信貸額度本來就不寬松，在有限的信貸額度方面，會再度收縮個人按揭貸款方面的業(yè)務(wù)。往后，房貸的優(yōu)惠利率將成為歷史。”一國有大行內(nèi)部人士表示，目前，五年期的存款利率為4.75%，大部分銀行為了吸納存款，實行上浮10%的政策，即5.225%，而五年期的貸款利率僅為6.55%，而這其中包括各項人員成本，壞賬資金提取等各項成本的支出，銀行在個貸方面是賠錢的。
　　事實上，即使目前各家銀行把存款利率一浮到頂，仍然很難吸收存款。多家銀行信貸人士對筆者表示，首貸利率說調(diào)就調(diào)，按照目前各銀行對于資金的需求狀況來看，首套房的貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮10%至上浮20%都是眼前的事兒。
　　一股份制銀行理財師提醒市民，在當(dāng)前的實際高利率環(huán)境下，為炒房貸款應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎而為，除了要考慮信貸成本外，還要考慮在嚴(yán)格的調(diào)控政策下，房地產(chǎn)價格向下波動的風(fēng)險。

　　無憂保提示：綜上可知，多銀行上調(diào)首貸利率，而且，銀行錢緊說浮就浮，這些情況導(dǎo)致首套房商業(yè)貸款利率的優(yōu)惠時代開始一去不復(fù)返。此外，炒房貸款很不劃算，故大家在炒房貸款需謹(jǐn)慎。