【摘要】隨著我國(guó)老年人口比重的持續(xù)上升，各行各業(yè)開(kāi)始瞄上養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，而保險(xiǎn)領(lǐng)域同樣不甘落后。據(jù)了解，泰康人壽掌門(mén)人陳東升正在用千億元謀建養(yǎng)老帝國(guó)，下面是詳細(xì)情況。

　　泰康人壽千億資金入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)
　　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有很大的發(fā)展空間已成為一種共識(shí)，多家險(xiǎn)企都紛紛跑馬圈地來(lái)爭(zhēng)搶這塊大蛋糕。尤其保險(xiǎn)“新國(guó)十條”日前發(fā)布，明確指出“支持符合條件的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)保險(xiǎn)服務(wù)業(yè)與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)融合發(fā)展”，讓更多險(xiǎn)企雄心勃勃。
　　對(duì)于率先提出建養(yǎng)老社區(qū)的泰康人壽自然不甘落后。昨日，陳東升在談及自己描繪七年之久的養(yǎng)老夢(mèng)時(shí)信心十足。在泰康人壽已完成對(duì)北京、上海、廣州、三亞、蘇州等核心城市的戰(zhàn)略布局后，陳東升又圈定出未來(lái)5-8年的藍(lán)圖，即在全國(guó)投資1000億元形成25-30個(gè)醫(yī)養(yǎng)活力社區(qū)。而去年年中，陳東升還稱(chēng)“未來(lái)十年，泰康人壽計(jì)劃在全國(guó)投資15個(gè)養(yǎng)老社區(qū)，其總的投資額大約是700億元”！不出一年，泰康人壽就做出了上述加碼養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略調(diào)整。
　　對(duì)于泰康人壽傾巨資打造的醫(yī)療與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，陳東升稱(chēng)，中國(guó)現(xiàn)在到了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、中產(chǎn)階級(jí)形成、服務(wù)業(yè)崛起的時(shí)候，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施是學(xué)校、醫(yī)院和養(yǎng)老院，醫(yī)療養(yǎng)老是未來(lái)中國(guó)最具朝陽(yáng)的產(chǎn)業(yè)。如果按現(xiàn)在10萬(wàn)億元保險(xiǎn)資金的規(guī)模，理論上未來(lái)可有3萬(wàn)億元保險(xiǎn)資金進(jìn)入養(yǎng)老和醫(yī)療領(lǐng)域。
　　據(jù)預(yù)測(cè)，整個(gè)中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)的商機(jī)大約在8萬(wàn)億元左右。而保監(jiān)會(huì)最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，共有8家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資18個(gè)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資296億元，已投資167億元，險(xiǎn)企在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的商機(jī)仍巨大。陳東升還透露，目前泰康正在申請(qǐng)醫(yī)院牌照，這也是服務(wù)于“深耕壽險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)鏈”大戰(zhàn)略的需要。不難發(fā)現(xiàn)，泰康的不動(dòng)產(chǎn)投資、股權(quán)投資計(jì)劃均圍繞著“回歸壽險(xiǎn)本質(zhì)”這一邏輯。

　　陳東升實(shí)踐七年的帝國(guó)夢(mèng)
　　陳東升的養(yǎng)老帝國(guó)夢(mèng)已有七年。2007年，陳東升就提出以如家連鎖酒店的模式改造養(yǎng)老院的創(chuàng)業(yè)構(gòu)思，隨后花費(fèi)兩年時(shí)間帶隊(duì)考察日本輕資產(chǎn)居家養(yǎng)老服務(wù)體系及美國(guó)多個(gè)養(yǎng)老社區(qū)，并于2008年4月正式提交壽險(xiǎn)資金投資養(yǎng)老社區(qū)的可行性報(bào)告和試點(diǎn)申請(qǐng)。在七年之中，2009年11月9日泰康人壽拿到養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)牌照，成為國(guó)內(nèi)第一家獲得試點(diǎn)資格的險(xiǎn)企。到此，泰康人壽進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)算是真正起航。隨著陳東升開(kāi)始為其養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)布陣，其總是在各種論壇上不失時(shí)機(jī)地宣傳養(yǎng)老社區(qū)的種種設(shè)想。
　　2011年，泰康人壽在北京昌平購(gòu)得一塊地，投資建設(shè)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。隨后，上海、廣州、杭州都進(jìn)入了泰康的視線，陳東升還給各地的養(yǎng)老社區(qū)取下了如“燕園”、“申園”、“粵園”等名字，泰康人壽將養(yǎng)老社區(qū)比做活力開(kāi)放的老年大學(xué)，滿(mǎn)足老人在文化娛樂(lè)、醫(yī)療保健、運(yùn)動(dòng)健身、美食、社會(huì)交往等方面的需求。
　　自2011年以來(lái)，泰康人壽連續(xù)投入近150億元，在北京昌平、上海松江、廣州蘿崗、海南三亞共拿地70萬(wàn)平方米進(jìn)行養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)。在陳東升的養(yǎng)老帝國(guó)版圖中，囊括有遼寧、河北、浙江、福建、湖北、四川、云南等省。昨日，陳東升透露，明年5月，泰康之家在北京的養(yǎng)老社區(qū)“燕園”將投入運(yùn)營(yíng)，預(yù)約居民開(kāi)始入住。

　　養(yǎng)老社區(qū)升級(jí)為醫(yī)養(yǎng)活力社區(qū)
　　陳東升在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中不乏打造各種概念，從“一張保單保全家”到“從搖籃到天堂”，再到七年前的養(yǎng)老社區(qū)，而今要再將養(yǎng)老社區(qū)打造成醫(yī)養(yǎng)活力社區(qū)。
　　據(jù)了解，泰康人壽最先引入的護(hù)理退休社區(qū)（CCRC）概念演變成為國(guó)內(nèi)險(xiǎn)企追逐養(yǎng)老社區(qū)的定位，隨后陳東升又將養(yǎng)老社區(qū)定位升級(jí)為世界級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的“醫(yī)養(yǎng)活力社區(qū)”。9月2日，泰康人壽在北京燕園生活體驗(yàn)館啟動(dòng)“全球醫(yī)療直通車(chē)”，與霍普金斯等全球頂級(jí)醫(yī)院建立綠色轉(zhuǎn)診通道，為國(guó)內(nèi)客戶(hù)提供一流的國(guó)際醫(yī)療服務(wù)。
　　所謂“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”，就是在護(hù)理退休社區(qū)獨(dú)立生活、協(xié)助生活、專(zhuān)業(yè)護(hù)理、記憶障礙四個(gè)基本業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)上，配建具備二級(jí)以上資質(zhì)的老年康復(fù)醫(yī)院，使得社區(qū)居民可以獲得三個(gè)層次的醫(yī)療健康保障：一是健康管理；二是護(hù)理康復(fù)；三是通過(guò)泰康與當(dāng)?shù)厝?jí)甲等醫(yī)院合作建立的綠色通道，獲得高品質(zhì)臨床治療服務(wù)。
　　以目前在建的申園配套醫(yī)院為例，該醫(yī)院定位于二級(jí)康復(fù)醫(yī)院，采用“大專(zhuān)科，小綜合”模式，總建筑面積約3萬(wàn)平方米，將提供住院及護(hù)理床位超過(guò)400張，對(duì)記憶障礙的護(hù)理康復(fù)將成為其突出亮點(diǎn)。陳東升表示，把虛擬的保險(xiǎn)產(chǎn)品和實(shí)體養(yǎng)老結(jié)合，養(yǎng)老和醫(yī)療分不開(kāi)，醫(yī)養(yǎng)模式是向醫(yī)療界最頂級(jí)的機(jī)構(gòu)學(xué)習(xí)后，再與之合作創(chuàng)造一個(gè)新的商業(yè)模式。

　　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)盈利模式待考
　　誰(shuí)都知道養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一塊大蛋糕，但如何吃下蛋糕在國(guó)內(nèi)還沒(méi)有可供借鑒的經(jīng)驗(yàn)?！巴顿Y周期漫長(zhǎng)，盈利模式并不明確。對(duì)于保險(xiǎn)公司而言運(yùn)營(yíng)養(yǎng)老社區(qū)是一個(gè)全新領(lǐng)域，需要相關(guān)配套政策支持?！庇斜ｋU(xiǎn)專(zhuān)家認(rèn)為。對(duì)此，陳東升表示，養(yǎng)老社區(qū)從拿地到蓋房子，再到建成養(yǎng)老社區(qū)并達(dá)到85%的入住率，大概需要3-5年時(shí)間；收支平衡需要6-8年時(shí)間；真正實(shí)現(xiàn)盈利要8-10年時(shí)間，30年后才能把成本收回來(lái)。如此漫長(zhǎng)的盈利周期，絲毫沒(méi)有影響陳東升對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的興趣。在他看來(lái)，養(yǎng)老符合保險(xiǎn)公司的長(zhǎng)期、穩(wěn)定回報(bào)和追求高回報(bào)資金的性質(zhì)。發(fā)行養(yǎng)老產(chǎn)品成為支持險(xiǎn)企進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的一種模式。
　　2012年4月，泰康人壽推出了第一款與養(yǎng)老社區(qū)相結(jié)合的綜合養(yǎng)老計(jì)劃“幸福有約終身養(yǎng)老計(jì)劃”，該產(chǎn)品最大的特色在于購(gòu)買(mǎi)之后可以享受到泰康養(yǎng)老社區(qū)的保證入住資格。但是，陳東升目前瞄準(zhǔn)的是高端客戶(hù)，單筆保費(fèi)大約為200萬(wàn)元，未來(lái)將向中端人群進(jìn)軍。事實(shí)上，另有合眾人壽也引入這一模式開(kāi)拓中端客戶(hù)。
　　此外，泰康人壽副總裁、泰康之家首席執(zhí)行官劉挺軍還表示，現(xiàn)在的老人70多歲就可以直接支付服務(wù)費(fèi)用進(jìn)來(lái)。也就是說(shuō)，養(yǎng)老社區(qū)未來(lái)也可以通過(guò)出租方式來(lái)賺取租金。對(duì)于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與保險(xiǎn)業(yè)融合這一模式，首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)保險(xiǎn)系教授庹國(guó)柱指出，高端醫(yī)養(yǎng)結(jié)合模式可能會(huì)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，由于其回本周期長(zhǎng)、固定成本投入大，在經(jīng)營(yíng)中提高設(shè)備利用率是首當(dāng)其沖的。

　　無(wú)憂(yōu)保提示：通過(guò)以上描述，我們可以得知，泰康人壽將在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中投資1000億元，實(shí)踐七年的帝國(guó)夢(mèng)，并將養(yǎng)老社區(qū)升級(jí)為醫(yī)養(yǎng)活力社區(qū)。但是，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)盈利模式待考，進(jìn)軍養(yǎng)老業(yè)還需要相關(guān)配套政策的支持。