【摘要】隨著社會經濟的快速發(fā)展，保險行業(yè)競爭加劇，各保險公司紛紛尋找新的投資領域，以緊跟經濟發(fā)展步伐。據(jù)了解，中國平安開始瞄上養(yǎng)老地產眾籌，下面是詳細情況。

　　近日獲悉，在眾籌概念剛剛成為熱點時，中國平安“掌門人”馬明哲便召集旗下高管商議眾籌背后的商機。目前傳出的消息顯示，中國平安將以旗下地產電商“平安好房”作為平臺，涉足房地產眾籌領域，養(yǎng)老地產將是未來一個重要的眾籌方向。“中國平安的確想通過地產來涉足眾籌領域，為此也曾和萬科、綠地等地產商舉行過內部會議，商談合作的模式。并且我們還做了一個很厚的方案，涉及地產眾籌實際操作、規(guī)則等細節(jié)。”平安好房首席執(zhí)行官莊諾證實了此事。

　　地產眾籌可操作的背后邏輯是，通過互聯(lián)網(wǎng)眾籌這種去中介化的方式，可以讓房價下降變成現(xiàn)實?！霸谡麄€房價構成中，40%是地價，15%是借貸融資成本，3%到5%是營銷成本。當眾籌成為集資的主要方式時，借貸融資成本和營銷成本將不再存在，真正可實現(xiàn)降房價的目標?！鼻f諾分析說，用眾籌的方式能讓房價在無形中下降18%至20%，相當于房價打了八折。因此，地產眾籌未來有機會成為一種趨勢。盡管醞釀了已有一段時日，但從目前來看，除平安好房近日“蜻蜓點水”式推出海外房產眾籌第一單之外，中國平安在國內地產眾籌領域并無實質性動作。莊諾坦言，這是因為具體的細節(jié)還有待于討論和商榷，爭取年底之前能夠推出。

　　在莊諾看來，目前眾籌供需面臨三方面的復雜性。首先，需要突破原先的監(jiān)管制度。過去監(jiān)管要求，籌集資金要面對特定對象，人數(shù)不超過200人?！艾F(xiàn)在監(jiān)管放開了，只要不是欺詐行為均鼓勵創(chuàng)新?！逼浯?，地產眾籌是金融、地產和購房者之間的三方結合。地產眾籌的參與群體大概分兩類，一類是自住為主的購房者，一類是單純的炒房投資客。前者類似于集資建房，后者被形象地稱之為微開發(fā)商。

　　再者，地產開發(fā)的后端持續(xù)性。而這些難題，并不是簡單地將資金集中到平安好房這個眾籌平臺就可以解決的。莊諾坦言，正是這些復雜性的存在，所以中國平安至今沒有在國內地產眾籌上起步。但他透露，從目前醞釀的計劃來看，養(yǎng)老地產或將是中國平安未來涉足眾籌的重要方向。在其看來， 在“老齡化”趨勢加劇的背景下，養(yǎng)老地產市場商機無限，而眾籌最重要的就是資金來源，老年人手里擁有額度不小的退休金，養(yǎng)老地產眾籌模式具備一定的發(fā)展空間?！皩τ谕ㄟ^眾籌方式建成的養(yǎng)老地產，我們更希望是用來自住而不是單純炒房投資?！?br>
　　此外，養(yǎng)老地產眾籌還需要面臨一道難題是，養(yǎng)老地產建成后，誰來運營、如何管理。莊諾坦言，“老人住進眾籌的養(yǎng)老地產房屋后，還要活20年至30年，后期這個階段要怎么運營，目前還有很多人沒有關注到這一點。中國平安希望在未來運營養(yǎng)老地產眾籌時，就將運營管理也考慮進來。”

　　無憂保提示：通過以上描述，我們可以得知，養(yǎng)老地產眾籌模式具有一定的發(fā)展空間，中國平安或將涉及養(yǎng)老地產眾籌領域。此項舉措將有利于中國平安的新發(fā)展，對社會經濟的發(fā)展也有一定的貢獻。