【摘要】隨著我國(guó)人口老齡化社會(huì)的加劇，養(yǎng)老問(wèn)題一度成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，卻也顯示著我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景可觀。而近期，養(yǎng)老社區(qū)熱度升溫，多家險(xiǎn)企開(kāi)始投資養(yǎng)老社區(qū)。

　　六險(xiǎn)企投身養(yǎng)老社區(qū)
　　從2010年起，國(guó)壽 、平安 、太平 、新華 、泰康 、合眾人壽、華夏人壽等一大批險(xiǎn)企相繼開(kāi)始探索養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)。據(jù)報(bào)道，截至今年一季度末，共有6家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資了16個(gè)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目，占地4300畝，預(yù)計(jì)總投資250億元，已投資65億元。據(jù)了解，太平的第一個(gè)養(yǎng)老社區(qū)位于上海周浦的上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)，總投資37億元，計(jì)劃于2017年建成；第二個(gè)項(xiàng)目位于無(wú)錫新區(qū)鴻山，7月9日太平養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱“太平養(yǎng)投”)與無(wú)錫新區(qū)管委會(huì)簽署了項(xiàng)目投資協(xié)議。
　　此外，最先建成養(yǎng)老社區(qū)的合眾人壽目前已完成武漢、沈陽(yáng) 、南寧、合肥、濟(jì)南、北京、上海、青島、蘇州等多個(gè)地區(qū)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)布局。今年底或明年初合眾人壽將陸續(xù)在遼寧棋盤山、廣西南寧、安徽合肥建成養(yǎng)老社區(qū)。合眾人壽在武漢的養(yǎng)老社區(qū)已經(jīng)入住將近100位老人，雖然顧客可以自由選擇任何一棟樓、任何房間入住，但也由此導(dǎo)致每棟樓都有人住、每棟樓的入住率都不高的問(wèn)題。
　　對(duì)于這一質(zhì)疑，合眾人壽相關(guān)人士表示：”養(yǎng)老社區(qū)在前期規(guī)劃中已將各種功能及老人身體狀況等進(jìn)行合理區(qū)域劃分，每個(gè)區(qū)域的功能及人群都不盡相同，同時(shí)進(jìn)行科學(xué)管理，并不存在相關(guān)問(wèn)題。現(xiàn)在整體社區(qū)按照不同區(qū)域進(jìn)行銷售，根據(jù)銷售量的增加逐步增加開(kāi)放運(yùn)營(yíng)區(qū)域，整體是有完整的銷控計(jì)劃的。“根據(jù)美國(guó)經(jīng)驗(yàn)，每個(gè)社區(qū)平均每年有100多戶的吸納量，以這個(gè)速度逐年填滿，它會(huì)有一個(gè)過(guò)程?！焙媳娙藟巯嚓P(guān)人士如是說(shuō)。據(jù)了解，合眾人壽武漢養(yǎng)老社區(qū)已經(jīng)入住了部分失能、失智老人，是全國(guó)首個(gè)專業(yè)接收失能失智老人的養(yǎng)老社區(qū)。

　　養(yǎng)老社區(qū)投資回報(bào)期較長(zhǎng)
　　目前保險(xiǎn)公司在養(yǎng)老社區(qū)采取的做法相近，即保險(xiǎn)產(chǎn)品掛鉤養(yǎng)老社區(qū)，購(gòu)買保險(xiǎn)產(chǎn)品后可直接入住社區(qū)或具有優(yōu)先選擇權(quán)。
　　由于商業(yè)模式較為同質(zhì)，各家公司絞盡腦汁在養(yǎng)老社區(qū)的配套服務(wù)上下功夫。以太平在上海周浦的項(xiàng)目為例，太平養(yǎng)投一位相關(guān)人士表示：“在選址上，我們?cè)谏虾＿x了30多個(gè)地方，最終確定周浦主要考慮兩個(gè)因素：一是區(qū)位優(yōu)勢(shì)，周浦位于大浦東的中心，東接以迪士尼為核心的上海國(guó)際旅游度假區(qū)，西鄰世博國(guó)際商務(wù)區(qū)，老人不會(huì)有被放逐的感覺(jué)；二是社區(qū)位于上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)，醫(yī)療條件非常好、非常便利?！?而合眾人壽在武漢的養(yǎng)老社區(qū)，有私人立式小花園、藥用植物園，有農(nóng)莊，游泳池有輪椅下水通道，方便坐輪椅的老人做水下復(fù)健運(yùn)動(dòng)。為推廣養(yǎng)老社區(qū)，合眾人壽甚至邀請(qǐng)了南至廣東和廣西、北到新疆和內(nèi)蒙古的各省市自治區(qū)民政部門前來(lái)參觀。
　　盡管各險(xiǎn)企在細(xì)節(jié)上頗為用心，但不可否認(rèn)的是，養(yǎng)老社區(qū)還面臨諸多困難。
　　首先是投資周期漫長(zhǎng)，盈利模式并不明確。目前，太平、合眾等保險(xiǎn)公司在養(yǎng)老社區(qū)的前期投入全部來(lái)自于保險(xiǎn)資金 。根據(jù)泰康董事長(zhǎng)陳東升的觀點(diǎn)，養(yǎng)老社區(qū)從拿地到蓋房子，再到建成養(yǎng)老社區(qū)并達(dá)到85%的入住率，大概需要3~5年時(shí)間；收支平衡需要6~8年的時(shí)間；真正實(shí)現(xiàn)盈利要8~10年的時(shí)間，30年后才能把成本收回來(lái)。
　　因此保險(xiǎn)公司取得長(zhǎng)期的保險(xiǎn)資金成為關(guān)鍵所在，必須要有30年左右的期繳產(chǎn)品、或是30年回收的躉繳產(chǎn)品配套，而這一漫長(zhǎng)的過(guò)程使盈利充滿不確定性。
　　其次，對(duì)于保險(xiǎn)公司而言運(yùn)營(yíng)養(yǎng)老社區(qū)是一個(gè)全新領(lǐng)域。某養(yǎng)老社區(qū)負(fù)責(zé)人曾在采訪中對(duì)筆者表示，自從養(yǎng)老社區(qū)動(dòng)工以來(lái)，忙于和藥監(jiān)局 、衛(wèi)生局等各部門打交道維護(hù)關(guān)系，“牽扯到很多部門，這是傳統(tǒng)的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)不會(huì)接觸到的，很累?！?br>　　上海一家壽險(xiǎn)公司高管認(rèn)為：“養(yǎng)老社區(qū)是一個(gè)新生事物，都是在摸索的路上，這個(gè)過(guò)程充滿了不確定性，應(yīng)該允許犯錯(cuò)、試錯(cuò)，保險(xiǎn)業(yè)不能一直停留在因循守舊的老路上。”保險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)仍處于起步階段，需要相關(guān)配套政策支持。7月17日，民政部社會(huì)福利和慈善事業(yè)促進(jìn)司老年人和殘疾人福利處處長(zhǎng)王輝表示，民生部和衛(wèi)生委年內(nèi)會(huì)有政策出臺(tái)。保險(xiǎn)資金投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的配套政策正在醞釀，包括支持保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)設(shè)立專業(yè)投資管理機(jī)構(gòu)，統(tǒng)籌管理所投資的養(yǎng)老社區(qū)；支持以養(yǎng)老社區(qū)為基礎(chǔ)資產(chǎn)設(shè)立投資計(jì)劃等等。

　　無(wú)憂保提示：通過(guò)以上描述，我們可以得知，截至今年一季度末，共有6家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資了16個(gè)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資250億元。此外，養(yǎng)老社區(qū)還面臨諸多困難，投資周期漫長(zhǎng)，盈利模式并不明確。