【摘要】在當今社會，我國正在進入人口老齡化社會，未來養(yǎng)老的壓力將逐漸增大，但也反映了我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景廣闊。如今，保險公司紛紛搶占養(yǎng)老社區(qū)，據(jù)了解，太平養(yǎng)老百億投資養(yǎng)老社區(qū)，直接回報率預計約5%。

　　太平養(yǎng)老未來5年投資約300億元
　　太平的首個養(yǎng)老社區(qū)“梧桐人家”位于上海浦東，建筑面積29萬余平方米，預計投資30億元。社區(qū)將于今年10月動工，預計2017年底開業(yè)，大約可容納3600余名老人入住。太平養(yǎng)老產(chǎn)投一位人士表示，一線城市將是重點布局區(qū)域，二線城市主要關注度假休閑城市。未來3-5年左右太平將建設6-10個養(yǎng)老社區(qū)，投資總額約200億元至300億元。此后逐漸擴至全國。太平第二個養(yǎng)老社區(qū)選址無錫，前不久已簽約，即將進行整體規(guī)劃，預估投資額約25億元。上述人士表示，上海的梧桐人家社區(qū)投資資金主要是保險資金，未來可能會開拓更多資金渠道來源。和目前保險公司將養(yǎng)老社區(qū)和保險產(chǎn)品直接掛鉤的通行做法有所不同，太平人壽4月份對應開發(fā)的終身年金保險并沒有直接與太平養(yǎng)老社區(qū)掛鉤，但達到一定標準的前5000名客戶會獲得入住資格。截至6月底，該產(chǎn)品承保保費約4億元，2000位客戶獲得了入住資格，未來入住后，返還的年金可以沖抵養(yǎng)老費用。
　　太平人壽一位人士表示，8月份，該公司將再度推出針對高端客戶的養(yǎng)老產(chǎn)品。一般來說，養(yǎng)老社區(qū)入住費用大概包括居住費、護理費用等。目前養(yǎng)老社區(qū)入住門檻普遍較高，不少白領直呼住不起。例如泰康人壽掛鉤養(yǎng)老社區(qū)的保險產(chǎn)品總繳費200萬起。太平養(yǎng)老產(chǎn)投人士表示，具體費用還沒有確定，目前有一個大概的方向。例如“梧桐人家”是比較高檔的養(yǎng)老社區(qū)，如果老人不需要額外護理，一房一廳每人每月費用大約在9000元-15000元之間，包含房間費用、物業(yè)管理費、服務費、餐費、基本的健康管理費用、老年大學費用等各項費用。但如果出現(xiàn)了額外的護理需求，就要付額外的護理費用。

　　太平養(yǎng)老投資直接回報率約5%
　　目前國際上養(yǎng)老社區(qū)的盈利模式有多種，一種是地產(chǎn)模式，利用銀行資金和短期資金來建設，再把房子賣出去，但保險資金尚不能直接投資居民住房，另一種則是長期持有，目前保險公司主要采取這種方式。對外經(jīng)濟貿易大學保險學系副教授徐高林表示，中國老齡化趨勢日益嚴峻，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場潛力巨大，但國情不同，保險公司能否找到成功模式將其變成現(xiàn)實的盈利點，尚在摸索階段。
　　太平養(yǎng)老產(chǎn)投一位人士估算，不計算配套的養(yǎng)老年金產(chǎn)品，太平養(yǎng)老社區(qū)直接投資回報為5%左右，前幾年一定是虧損，入住率要達到比較高的水平例如85%才會打平，盈利周期大概要15年?！暗俏覀冴P注長期經(jīng)營，會長期持有?！痹撊耸空f。不過，保險公司投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)仍有多個盈利點可發(fā)掘，一是通過與養(yǎng)老結合，能對其他保險產(chǎn)品銷售產(chǎn)生協(xié)同效應；二是除了租金回報，還可開發(fā)其他增值服務；三是持有數(shù)年后通過轉讓可獲得土地升值收入。泰康之家負責人曾對媒體表示，如果服務做得好，經(jīng)營服務增值會有5%-6%的穩(wěn)定回報，同時會推動地產(chǎn)升值，總回報將達到8%-10%。

　　無憂保提示：通過以上描述，我們可以得知，太平的首個養(yǎng)老社區(qū)將于今年10月動工，預計2017年底開業(yè)，大約可容納3600余名老人入住。此外，太平養(yǎng)老產(chǎn)投一位人士估算，太平養(yǎng)老社區(qū)直接投資回報為5%左右。