【摘要】近年來(lái)，養(yǎng)老問(wèn)題受到高度重視，政府積極發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。與此同時(shí)，保險(xiǎn)業(yè)也開(kāi)始進(jìn)駐養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，多家保險(xiǎn)公司紛紛開(kāi)始投資養(yǎng)老社區(qū)。據(jù)悉，太平養(yǎng)老產(chǎn)投用百億元資金投資養(yǎng)老社區(qū)。

　　未來(lái)5年投資約300億元
　　太平的首個(gè)養(yǎng)老社區(qū)“梧桐人家”位于上海浦東，建筑面積29萬(wàn)余平方米，預(yù)計(jì)投資30億元。社區(qū)將于今年10月動(dòng)工，預(yù)計(jì)2017年底開(kāi)業(yè)，大約可容納3600余名老人入住。
　　太平養(yǎng)老產(chǎn)投一位人士表示，一線城市將是重點(diǎn)布局區(qū)域，二線城市主要關(guān)注度假休閑城市。未來(lái)3-5年左右太平將建設(shè)6-10個(gè)養(yǎng)老社區(qū)，投資總額約200億元至300億元。此后逐漸擴(kuò)至全國(guó)。太平第二個(gè)養(yǎng)老社區(qū)選址無(wú)錫，前不久已簽約，即將進(jìn)行整體規(guī)劃，預(yù)估投資額約25億元。
　　上述人士表示，上海的梧桐人家社區(qū)投資資金主要是保險(xiǎn)資金，未來(lái)可能會(huì)開(kāi)拓更多資金渠道來(lái)源。
　　和目前保險(xiǎn)公司將養(yǎng)老社區(qū)和保險(xiǎn)產(chǎn)品直接掛鉤的通行做法有所不同，太平人壽4月份對(duì)應(yīng)開(kāi)發(fā)的終身年金保險(xiǎn)并沒(méi)有直接與太平養(yǎng)老社區(qū)掛鉤，但達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的前5000名客戶會(huì)獲得入住資格。截至6月底，該產(chǎn)品承保保費(fèi)約4億元，2000位客戶獲得了入住資格，未來(lái)入住后，返還的年金可以沖抵養(yǎng)老費(fèi)用。
　　太平人壽一位人士表示，8月份，該公司將再度推出針對(duì)高端客戶的養(yǎng)老產(chǎn)品。
　　一般來(lái)說(shuō)，養(yǎng)老社區(qū)入住費(fèi)用大概包括居住費(fèi)、護(hù)理費(fèi)用等。目前養(yǎng)老社區(qū)入住門檻普遍較高，不少白領(lǐng)直呼住不起。例如泰康人壽掛鉤養(yǎng)老社區(qū)的保險(xiǎn)產(chǎn)品總繳費(fèi)200萬(wàn)起。
　　太平養(yǎng)老產(chǎn)投人士表示，具體費(fèi)用還沒(méi)有確定，目前有一個(gè)大概的方向。例如“梧桐人家”是比較高檔的養(yǎng)老社區(qū)，如果老人不需要額外護(hù)理，一房一廳每人每月費(fèi)用大約在9000元-15000元之間，包含房間費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、餐費(fèi)、基本的健康管理費(fèi)用、老年大學(xué)費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用。但如果出現(xiàn)了額外的護(hù)理需求，就要付額外的護(hù)理費(fèi)用。

　　直接回報(bào)率約5%
　　目前國(guó)際上養(yǎng)老社區(qū)的盈利模式有多種，一種是地產(chǎn)模式，利用銀行資金和短期資金來(lái)建設(shè)，再把房子賣出去，但保險(xiǎn)資金尚不能直接投資居民住房，另一種則是長(zhǎng)期持有，目前保險(xiǎn)公司主要采取這種方式。
　　對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)保險(xiǎn)學(xué)系副教授徐高林表示，中國(guó)老齡化趨勢(shì)日益嚴(yán)峻，中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)潛力巨大，但國(guó)情不同，保險(xiǎn)公司能否找到成功模式將其變成現(xiàn)實(shí)的盈利點(diǎn)，尚在摸索階段。
　　太平養(yǎng)老產(chǎn)投一位人士估算，不計(jì)算配套的養(yǎng)老年金產(chǎn)品，太平養(yǎng)老社區(qū)直接投資回報(bào)為5%左右，前幾年一定是虧損，入住率要達(dá)到比較高的水平例如85%才會(huì)打平，盈利周期大概要15年?！暗俏覀冴P(guān)注長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，會(huì)長(zhǎng)期持有?！痹撊耸空f(shuō)。
　　不過(guò)，保險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)仍有多個(gè)盈利點(diǎn)可發(fā)掘，一是通過(guò)與養(yǎng)老結(jié)合，能對(duì)其他保險(xiǎn)產(chǎn)品銷售產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)；二是除了租金回報(bào)，還可開(kāi)發(fā)其他增值服務(wù)；三是持有數(shù)年后通過(guò)轉(zhuǎn)讓可獲得土地升值收入。
　　泰康之家負(fù)責(zé)人曾對(duì)媒體表示，如果服務(wù)做得好，經(jīng)營(yíng)服務(wù)增值會(huì)有5%-6%的穩(wěn)定回報(bào)，同時(shí)會(huì)推動(dòng)地產(chǎn)升值，總回報(bào)將達(dá)到8%-10%。

　　無(wú)憂保提示：綜上所述，保險(xiǎn)公司紛紛搶占養(yǎng)老社區(qū)的背后，是保險(xiǎn)公司搶占朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)、豐富產(chǎn)品線的戰(zhàn)略考量。據(jù)相關(guān)人士計(jì)算，太平養(yǎng)老社區(qū)直接投資回報(bào)為5%左右。