【摘要】隨著人們生活水平的提高，人們的壽命越拉越長，為了緩解養(yǎng)老問題，政府實施以房養(yǎng)老試點。很險企意識到其發(fā)展市場，紛紛抓住這一市場機遇，近期密集推養(yǎng)老社區(qū)，加快養(yǎng)老社區(qū)產(chǎn)業(yè)的腳步。

　　多家保險企業(yè)近期密集推養(yǎng)老社區(qū)
　　21日，中國太平在上海周浦打造的高端養(yǎng)老社區(qū)“梧桐人家”正式推出，該項目總投資約37億元，可供3600多位老人入住。太平養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資有限公司副總經(jīng)理湯明菊向新聞媒體者介紹，其最大的優(yōu)勢在于“醫(yī)養(yǎng)”結(jié)合。由于毗鄰上海國際醫(yī)學(xué)園區(qū)，梧桐人家擁有優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源，區(qū)內(nèi)還設(shè)專業(yè)護理院，在社區(qū)內(nèi)的住宅也配置了不同的醫(yī)療或保健設(shè)備。
　　除中國太平推出的養(yǎng)老社區(qū)外，近日，由泰康人壽投資籌集的珠三角首個養(yǎng)老社區(qū)在廣州揭牌。據(jù)悉，該項目是該保險機構(gòu)在繼3個月前上海項目推出后的又一大手筆。而合眾人壽在武漢投資建設(shè)的養(yǎng)老社區(qū)也已落成，并開始試運營。此外，國壽、新華、太保等A股上市險企也都在養(yǎng)老地產(chǎn)有較大投入。
　　業(yè)內(nèi)人士指出，保險公司開辦養(yǎng)老社區(qū)具備客戶導(dǎo)入與產(chǎn)品定位等諸多優(yōu)勢。同時，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與保險業(yè)務(wù)也具有一定的協(xié)同作用，向上銜接醫(yī)療保險、護理保險和養(yǎng)老保險等產(chǎn)品，同時帶動下游的老年護理服務(wù)、老年科技產(chǎn)品等產(chǎn)業(yè)，能夠極大地延伸和擴展壽險產(chǎn)業(yè)鏈。
　　據(jù)悉，中國太平旗下太平人壽就整合推出了與養(yǎng)老社區(qū)融合的一款養(yǎng)老保險產(chǎn)品，客戶在購買指點養(yǎng)老產(chǎn)品并達到一定保費標(biāo)準(zhǔn)后，便可獲得梧桐人家的入住資格。

　　前期不賺錢盈利模式仍未看清
　　前不久，保監(jiān)會發(fā)布了首份《中國保險業(yè)社會責(zé)任白皮書》，該《白皮書》的數(shù)據(jù)顯示，截至2013年底，共有5家保險機構(gòu)投資11個養(yǎng)老社區(qū)項目，占地面積3298畝，計劃投資額達到163億元。其預(yù)測，至2020年僅老領(lǐng)域，保險業(yè)直接投資規(guī)模預(yù)計最高可達4500億元，補充養(yǎng)老院床位缺口225萬張，同時可提供100萬個直接就業(yè)崗位，每年為國家增加稅收330億元。
　　對于目前保險公司紛紛涉足養(yǎng)老社區(qū)，新華保險董事長康典曾在接受媒體采訪時坦言，壽險參與到養(yǎng)老的模式還沒有看太清楚，養(yǎng)老資金的投入和其他的投入不太一樣，比如搞一個養(yǎng)老園區(qū)，一投就是幾十億，新華保險是希望能夠探索一個純養(yǎng)老的模式，而不是像某些機構(gòu)以養(yǎng)老的名義去做商業(yè)地產(chǎn)。
　　據(jù)媒體報道，上半年，前海人壽、平安人壽、太平人壽、新華人壽等保險公司均有養(yǎng)老社區(qū)的投資。對于養(yǎng)老社區(qū)的定位和贏利模式，泰康之家CEO劉挺軍介紹指出，目前一些保險公司采取的是“養(yǎng)老地產(chǎn)”模式，銀行資金先入，成熟后賣房子給需要養(yǎng)老的人，從而持續(xù)贏利。劉挺軍還指出，養(yǎng)老社區(qū)并非暴利、高盈利投資，由于其投資周期長達8~10年，項目投入前期并不賺錢，短期收益大概在5%~6%。長期若20年就是8%~10%。投資回報的長期前景是一定被看好，但檔期的門檻是很高的，所以只有保險資金才適合做。
　　泰康人壽董事長陳東升近日也表示，雖然養(yǎng)老社區(qū)的前期投入時間較長，但老社區(qū)延伸壽險產(chǎn)業(yè)鏈至醫(yī)療等領(lǐng)域，并且與保險資金在時間周期上也相匹配，出于險資的安全和流動性考慮，未來30年，養(yǎng)老社區(qū)依然會是主要的投資方向。

　　資金偏愛養(yǎng)老社區(qū)券商唱多保險股
　　據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，醞釀了六七年的“上海個人稅收遞延型養(yǎng)老保險試點項目”已經(jīng)敲定時間表。這個試點一度被視為給保險業(yè)發(fā)展帶來歷史性機遇的“政策春天”。據(jù)國內(nèi)一家養(yǎng)老保險公司內(nèi)部測算統(tǒng)計，試點每年將為上海帶來近100億元新增保費收入，一旦在全國鋪開后，能夠撬動國內(nèi)商業(yè)養(yǎng)老保險市場千億元的保費需求。
　　另外一項年內(nèi)有望落地是，保險資金投資養(yǎng)老社區(qū)配套政策。其中不乏，允許保險機構(gòu)以股權(quán)投資方式，與專業(yè)化醫(yī)療機構(gòu)和養(yǎng)老運營商共同發(fā)起設(shè)立養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)這樣的亮點。首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)保險系教授庹國柱在接受上述媒體采訪時稱，多層次的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)必將成為未來的發(fā)展熱點。
　　庹國柱表示，各地方政府做養(yǎng)老規(guī)劃時，都認(rèn)為如果養(yǎng)老都壓在政府頭上是有問題的，這很難應(yīng)對老齡化加快的事實。多層次的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展肯定是下一步的熱點。庹國柱預(yù)計，配套政策的落地將會吸引更多保險資金涉足養(yǎng)老社區(qū)。
　　此外，在近期集中進行的投行中期策略會上，對于被冷遇多時的保險股，分析師們卻是近乎一致看多。目前，十多家主流投行、券商對保險股的評級都是“強于大市”?！皷|風(fēng)乍起，吹醒沉睡已久的保險股?！痹谝环菅芯繄蟾嬷?，國泰君安證券毫不掩飾對保險股的唱多姿態(tài)。

　　無憂保提示：綜上可知，以房養(yǎng)老試點的推行，使得多家保險企業(yè)密集推養(yǎng)老社區(qū)。險企參與以房養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，不僅可以促進保險行業(yè)的發(fā)展，更重要的是可以帶動以房養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而促進整個養(yǎng)老行業(yè)的健康發(fā)展。