【摘要】近年來，隨著國際經(jīng)濟全球化的影響，我國越來越多的產(chǎn)業(yè)開始走向世界，有很多產(chǎn)業(yè)開始不斷地開拓海外市場。近期，很多保險公司掀起“出海熱”，據(jù)報道，除平安保險、中國人壽外，太平洋人壽、陽光人壽等諸多險資機構(gòu)也正在尋找海外投資目標。

　　險資再掀“出海熱”
　　去年12月，中國投資有限責(zé)任公司以約8億英鎊收購黑石集團持有的倫敦西部辦公樓Chiswick Park，這是中投繼去年收購德意志銀行倫敦金融城總部后，第二次在英國地產(chǎn)市場進行收購。
　　繼續(xù)往前追溯的話，去年6月，平安保險在倫敦以一筆2.60億英鎊的交易，買下勞合社大樓(Lloyd’s Building)，并由此成為在倫敦市場買樓的首家中國保險公司。除此之外，在國外進行物業(yè)投資的還有復(fù)星國際、銀杏資本、山東恒易投資……
　　“整體而言，中國正處在一個與歐洲、美國或澳大利亞非常不同的地產(chǎn)市場周期。投資者試圖利用該差異在海外市場實現(xiàn)優(yōu)于國內(nèi)水平的回報率。”談及出海投資的根本動機，高力國際董事謝靖宇在接受《中國建設(shè)報·中國住房》新聞媒體者采訪時認為，相對國內(nèi)市場而言，海外較高的收益率無疑最引人注目，尤其是在國內(nèi)主要的投資對象———房地產(chǎn)行業(yè)下行趨勢比較明顯的當下。
　　謝靖宇告訴新聞媒體者，在上海及北京等寫字樓市場相對發(fā)達的一線城市，當前優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)市場的平均收益率介于4%～4.5%之間。而此類物業(yè)資產(chǎn)在其他國際門戶城市的收益率則為6%～7%。
　　“從投資視角出發(fā)，鑒于人民幣對美元的升值趨勢，海外物業(yè)售價目前相對低于國內(nèi)諸多城市的可比項目?！毙胚_資本管理有限公司經(jīng)理李振全告訴新聞媒體者，在國內(nèi)融資成本上升、國內(nèi)投資回報期望越發(fā)難以實現(xiàn)預(yù)期的背景下，出海投資是一種高收益與高風(fēng)險并存的選擇。
　　但仍有一個疑問：為什么險資進入國際市場的行為發(fā)生在現(xiàn)在，而非五年前或五年后？一個主要原因是，中央政府推行的兩套不同政策方向不同，一套政策鼓勵跨境投資，另一套政策則適當收緊了對房地產(chǎn)板塊的監(jiān)管條件。自2012年，政府對險資投資海外市場放開限制，首次允許國內(nèi)保險公司向海外投資，這才正式開啟了險資出海的大門。

　　下一站，去哪兒？
　　平安保險和中國人壽的出海，不約而同押寶商業(yè)地產(chǎn)。隨著投資額的進一步增長，在投資地點、目標以及模式的選擇上又該作何考量呢？
　　李振全認為，就受到青睞的物業(yè)類型而言，近幾年中國跨境投資主要集中于住宅領(lǐng)域。另外，隨著投資需求的不斷增加，對商業(yè)地產(chǎn)的投資熱情仍會延續(xù)。他同時給出提醒：“投資者須承受諸如酒店等在內(nèi)非傳統(tǒng)物業(yè)所帶來的風(fēng)險，要足夠勝任物業(yè)用途轉(zhuǎn)換、項目開發(fā)等在內(nèi)的資產(chǎn)增值工作?！?br>　　對于投資下一站的選擇，高力國際向新聞媒體者出示的一份中資出海調(diào)研報告顯示，過去五年內(nèi)，美國、英國及澳大利亞是最受中國跨境資本青睞的投資地點。
　　在首批跨境投資中，中國投資者主要鐘愛倫敦、悉尼等海外主要城市，以及歐洲如巴黎、慕尼黑及馬德里等其他城市。但2008年全球金融危機后，中資開始將興趣范圍擴展到美國，特別是紐約、洛杉磯、舊金山等門戶城市。
　　謝靖宇認為，下一波熱潮將帶來對門戶城市關(guān)注范圍的擴大，諸如曼哈頓市中心或東倫敦等區(qū)域會受到更多關(guān)注。另外，已獲得相關(guān)經(jīng)驗的發(fā)展商及投資者也將擴大其在門戶城市中的覆蓋范圍———例如向曼哈頓市中心或東倫敦等地投資，或向門戶城市附近符合其投資需求的城市擴張，譬如西雅圖、波士頓、芝加哥等。
　　此類外溢現(xiàn)象得到了一宗交易的明確佐證：3月中旬，信達資產(chǎn)管理在芝加哥聯(lián)合當?shù)仄髽I(yè)，以總價3.02億美元購置了一幢65層的大樓。
　　也有在預(yù)料之外的投資選擇。5月15日，復(fù)星集團上市公司復(fù)星國際宣布，已完成對日本IDERA資產(chǎn)管理公司98%股權(quán)的收購。這是復(fù)星在日本的第一筆投資，交易金額約為68億日元（約合4.18億元人民幣）。借此，IDERA成為復(fù)星在日本的地產(chǎn)投資平臺。
　　無論下一站在哪里，“Go Global”（全球化）已成為無法逆轉(zhuǎn)的趨勢。出海的腳步一旦邁出，創(chuàng)新與冒險勢必伴隨而行。

　　無憂保提示：綜上可知，在各種各樣的有利條件下，很多保險公司掀起“出海熱”?！俺龊帷睂龠M我國的保險產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在一定的程度上也可以促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。未來，我國保險產(chǎn)業(yè)將面臨一個美好的發(fā)展前景。