【摘要】房子一直是大家努力的目標(biāo)，大家都想要購買一棟房子，奈何現(xiàn)在房價(jià)不斷上漲，這讓很多想要買房的市民們感到很苦惱。但是近期北京一樓盤推出“買房降價(jià)險(xiǎn)”。那么這個(gè)“買房降價(jià)險(xiǎn)”是否真的可以使得房價(jià)下降呢？下面就來具體了解一下。

　　珠江地產(chǎn)北京樓盤推“降價(jià)險(xiǎn)”
　　據(jù)悉，推出“降價(jià)險(xiǎn)”的樓盤是位于馬駒橋的珠江四季悅城。根據(jù)開發(fā)商珠江地產(chǎn)提供的信息，珠江投資集團(tuán)旗下子公司珠江人壽保險(xiǎn)（和訊放心保）將提供專項(xiàng)基金對所推房源擔(dān)保。據(jù)銷售人員介紹，具體政策為，購房者如果選擇“降價(jià)險(xiǎn)”的方式買房，九成房款即可買房，余下10%作為保證金由客戶保留。到約定的交房時(shí)間前四個(gè)月（2015年6月底），如房價(jià)沒降，總房款10%的保證金再由購房者交給開發(fā)商，如果降價(jià)了，無需客戶返還保證金。如何判定是否降價(jià)，是以交房前四個(gè)月客戶所購買房源與相鄰樓棟的在售相同樓層、相同朝向房源價(jià)格相比。除此之外，在購房后一年內(nèi)至交樓前，如房價(jià)下跌很大，難以通過“降價(jià)險(xiǎn)”補(bǔ)差價(jià)，購房者可以申請無理由退房。

　　保險(xiǎn)公司：“降價(jià)險(xiǎn)”不屬人壽險(xiǎn)范疇
　　珠江人壽相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴媒體人，他也注意到關(guān)于“降價(jià)險(xiǎn)”的報(bào)道，但初步了解，相關(guān)媒體從未就此報(bào)道對珠江人壽提出過采訪要求。該負(fù)責(zé)人表示，作為人壽保險(xiǎn)公司，珠江人壽一直按照保監(jiān)會的經(jīng)營范圍開展業(yè)務(wù)。也不可能推出不屬于人壽保險(xiǎn)范圍的所謂“降價(jià)險(xiǎn)”。不過，對于報(bào)道的相關(guān)事實(shí)，該公司仍在核實(shí)之中。

　　回應(yīng)：只是營銷舉措
　　日前媒體人找到項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人了解到，降價(jià)險(xiǎn)并非是一種實(shí)際存在的險(xiǎn)種，而是開發(fā)商與客戶之間就房價(jià)下降做出的前置協(xié)議，是開發(fā)商給予客戶的一種真實(shí)優(yōu)惠和保障，絕非是一種保險(xiǎn)險(xiǎn)種。

　　律師：誘惑之下是陷阱
　　滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰認(rèn)為，這是開發(fā)商對少數(shù)前期售出單位的小業(yè)主作出的一種承諾。通常這種承諾會出現(xiàn)在開發(fā)商在售樓盤的售出貨量不足10%時(shí)提出的，因?yàn)橹恍枰矒嵘贁?shù)小業(yè)主即可。而一旦售出貨量超過30%，開發(fā)商就不會用這種方式，或者只會給前期的小業(yè)主提供管理費(fèi)的優(yōu)惠等。如果售出量在70%以上，開發(fā)商完全不需要作出任何承諾，因?yàn)榛鼗\資金才是根本。
　　廣東通利達(dá)律師事務(wù)所律師李成也表示，這項(xiàng)措施很多漏洞，最重要的一點(diǎn)是，以誰的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為是降價(jià)了？此外，影響按揭貸款的申請數(shù)額，因?yàn)槿绻薪?0%的房款的話，就很大可能不能向銀行申請這部分的按揭。

　　無憂保提示：根據(jù)上面描述可以知道，北京一樓盤推出的“買房降價(jià)險(xiǎn)”，并不是一種實(shí)際存在的險(xiǎn)種，它是開發(fā)商與客戶之間的一種協(xié)議，是開發(fā)商給予客戶的優(yōu)惠和營銷手段而已。在此專業(yè)人士提醒大家，誘惑之下就是陷阱，大家要小心防范。