【摘要】北京作為中國首都，亦是政治經(jīng)濟(jì)文化中心。它不僅經(jīng)濟(jì)水平高，房價(jià)更是高高在上，令眾人望房興嘆。然而，在樓市調(diào)整期，北京房價(jià)也有所波動(dòng)。為推動(dòng)房產(chǎn)銷售，北京一樓盤推出“買房降價(jià)險(xiǎn)”。下面小編為您講述具體情況。

　　推出“降價(jià)險(xiǎn)”的樓盤是位于馬駒橋的珠江四季悅城。根據(jù)開發(fā)商珠江地產(chǎn)提供的信息，珠江投資集團(tuán)旗下子公司珠江人保將提供專項(xiàng)基金對(duì)所推房源擔(dān)保，在交房前如出現(xiàn)房價(jià)下行，則由珠江人保向開發(fā)商補(bǔ)齊降價(jià)差額，對(duì)開發(fā)商以及購房者的雙方利益均有保障。

　　具體政策為，購房者如果選擇“降價(jià)險(xiǎn)”的方式買房，即可用9成房款買房，余下10%作為保證金由客戶保留。到約定的交房時(shí)間前四個(gè)月，如房價(jià)沒降，總房款10%的保證金再由購房者交給開發(fā)商；如果降價(jià)，則由珠江人保代客戶向開發(fā)商支付余款，無需客戶返還保證金。

　　開發(fā)商表示，如何判定是否降價(jià)，是以交房前四個(gè)月客戶所購買房源與相鄰樓棟的在售相同樓層、相同朝向房源價(jià)格相比。

　　專家解讀
　　因市場降溫而促銷
　　目前，為促進(jìn)資金回流，近期北京樓市一些項(xiàng)目通過七折開售樓盤、全民營銷等方式吸引購房者，但是市場狀況還不太明朗，購房者遇到合適的樓盤也猶豫不敢下手，觀望氛圍濃厚。
　　“目前很多購房者之所以不敢入市，在于擔(dān)憂未來房產(chǎn)價(jià)值縮水。此前很多房企是用口頭承諾的方式進(jìn)行，還不能打消購房者的疑慮。如今此類樓盤引入保險(xiǎn)公司，一定程度上設(shè)置了防火墻，可以理解為給樓盤增信，對(duì)于購房者自然是一個(gè)很大的誘惑?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類降價(jià)險(xiǎn)本質(zhì)上是用金融手段來提升樓盤市場迎合度，從而能夠消除信息不對(duì)稱下的各類問題。此類做法，對(duì)于購房者入市是劣積極刺激的。
　　不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，這種促銷活動(dòng)主要是因?yàn)槭袌鼋禍貙?dǎo)致，為了吸引客戶，增加入市積極性，提高房價(jià)只漲不跌的信心。對(duì)于購房者而言，更希望看到價(jià)格的實(shí)際變動(dòng)。

　　無憂保提示：綜上所述，若購房者選擇“降價(jià)險(xiǎn)”的方式買房，即可用9成房款買房，余下10%作為保證金由客戶保留。這種營銷方式本質(zhì)上就是促銷行為，其保障制度還應(yīng)理性觀望。