【摘要】我國(guó)最主要帶動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的行業(yè)毫無(wú)疑問(wèn)是房地產(chǎn)，對(duì)于房地產(chǎn)投資一般回報(bào)率都很大，很多企業(yè)喜歡進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投資，在近段時(shí)間各大險(xiǎn)企紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投資。

　　7月初，中國(guó)平安以2.6億英鎊入主英國(guó)地標(biāo)勞合社。9月4日，世邦魏理仕發(fā)布最新環(huán)球研究數(shù)據(jù)指出，中國(guó)資本保險(xiǎn)業(yè)基金有144億美元已準(zhǔn)備流向海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　險(xiǎn)資早已經(jīng)在國(guó)內(nèi)進(jìn)行了跑馬圈地
　　最新的消息是，7月17日，太平人壽、太平財(cái)險(xiǎn)與最終控股股東中國(guó)太平集團(tuán)的全屬公司深圳太平，聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)一塊位于蘇州的土地，簽訂了聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)協(xié)議。7月19日，中國(guó)太平保險(xiǎn)集團(tuán)宣布16億元購(gòu)入北京京匯大廈。
　　據(jù)《投資者報(bào)》小編對(duì)2012年保險(xiǎn)公司年報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)，去年有23家保險(xiǎn)公司介入了房地產(chǎn)投資，規(guī)模總計(jì)有562億元。
　　小編注意到，自2010年險(xiǎn)資放開(kāi)了對(duì)地產(chǎn)投資的限制后，險(xiǎn)資主要持有商業(yè)地產(chǎn)，做自用物業(yè)和租賃，用以賺取穩(wěn)定的租金回報(bào)率。

　　平安人壽投資額最大
　　根據(jù)小編的統(tǒng)計(jì)，平安人壽是投資房地產(chǎn)最多的保險(xiǎn)公司，去年一共有145億元投入了地產(chǎn)，到今年中期已經(jīng)增加到了160億元。
　　2011年9月，平安人壽獲得投資PE和不動(dòng)產(chǎn)的雙資格。去年6月份，平安人壽聯(lián)合中國(guó)平安集團(tuán)旗下投資公司以23億元拿下杭州錢(qián)江新城單元E-03地塊，創(chuàng)造了去年杭州的地王紀(jì)錄，這是平安人壽第一次出面拿地，此后僅僅一年的時(shí)間，平安人壽的投資規(guī)模就飆升超過(guò)百億元。按照保監(jiān)會(huì)的規(guī)定，平安壽險(xiǎn)可用于不動(dòng)產(chǎn)投資的規(guī)模最高可達(dá)762億元。
　　在上市險(xiǎn)企中，平安人壽也傲視其他保險(xiǎn)公司。今年上半年，第一次公布投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)科目的中國(guó)人壽僅有13.5億元規(guī)模，中國(guó)太保投資性房產(chǎn)有68億元、新華保險(xiǎn)有16億。
　　平安人壽在地產(chǎn)上高歌猛進(jìn)有著深厚的基因。平安集團(tuán)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資興趣向來(lái)濃厚，早在1994年，中國(guó)平安就成立福州平安房地產(chǎn)有限公司，主營(yíng)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)管理。在保監(jiān)會(huì)放開(kāi)險(xiǎn)企投資不動(dòng)產(chǎn)之前(2010年)，中國(guó)平安就是靠平安信托與平安置業(yè)的雙重配合而介入地產(chǎn)投資。
　　目前，與平安合作的地產(chǎn)商包括萬(wàn)科、金融街、富力、金地、藍(lán)光、金科、瑞安、金輝等多家企業(yè)，除了持有物業(yè)，還包括住宅開(kāi)發(fā)。
　　截至今年6月底，平安信托持有類(lèi)項(xiàng)目的累計(jì)投資規(guī)模已經(jīng)達(dá)到180億元左右，持有類(lèi)物業(yè)資產(chǎn)池項(xiàng)目近20個(gè)。

　　生命人壽成黑馬
　　在保險(xiǎn)公司，生命人壽的總資產(chǎn)排名處于中等水平，但是在地產(chǎn)投資舍得下本錢(qián)。根據(jù)《投資者報(bào)》小編的統(tǒng)計(jì)，去年，生命人壽的地產(chǎn)投資就高達(dá)103億元，占到總資產(chǎn)9%，僅次于平安人壽，排名第二。
　　去年年初，香港上市地產(chǎn)商佳兆業(yè)前總裁黃傳奇空降生命人壽，當(dāng)時(shí)就預(yù)計(jì)生命人壽將發(fā)力地產(chǎn)投資。果不其然，此后在地產(chǎn)的動(dòng)作不斷。
　　2012年9月，生命人壽宣布1~3年內(nèi)共計(jì)372億不動(dòng)產(chǎn)投建計(jì)劃。生命人壽2012年“投資性房地產(chǎn)”價(jià)值增加約63億，其中約56億來(lái)自新項(xiàng)目。今年1月25日，生命人壽還舉牌金地集團(tuán)這是保險(xiǎn)公司少有的通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)入地產(chǎn)。
　　據(jù)了解，近年，生命人壽在江蘇揚(yáng)州、湖北襄陽(yáng)、吉林長(zhǎng)春、陜西西安等諸多三、四線城市大肆以極低的價(jià)格拿地。
　　在地產(chǎn)投資方面，排名前五的保險(xiǎn)公司還有合眾人壽、人保財(cái)險(xiǎn)、人壽集團(tuán)，去年年末投資總額分別為55億、45億、44億。地產(chǎn)投資超過(guò)10億元的還有太平洋人壽、人保壽險(xiǎn)、太平人壽、平安財(cái)險(xiǎn)、泰康人壽以及國(guó)華人壽。

　　用于自用租賃居多
　　上述保險(xiǎn)公司進(jìn)入的地產(chǎn)項(xiàng)目，除了用作養(yǎng)老地產(chǎn)投資外，更多的用來(lái)做自用物業(yè)或者出租獲得租賃收入。
　　平安人壽去年的杭州地王項(xiàng)目，就用于做公司浙江分公司的辦公樓，此外還用于出租。
　　在一家大型壽險(xiǎn)公司投資負(fù)責(zé)人看來(lái)，住宅地產(chǎn)沒(méi)法進(jìn)入，養(yǎng)老地產(chǎn)和保障房項(xiàng)目收益不明朗，因此擁有自用和租賃價(jià)值的商業(yè)地產(chǎn)成了險(xiǎn)資最好的流向。
　　德佑地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)理陸騎麟也表示，現(xiàn)在金融機(jī)構(gòu)在各地購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)蔚然成風(fēng)，尤其是對(duì)不能介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的險(xiǎn)資來(lái)說(shuō)，投資商業(yè)地產(chǎn)名正言順而且有比較穩(wěn)定和安全的回報(bào)。而地方政府也歡迎這樣的金融機(jī)構(gòu)入駐，除了稅收還可帶動(dòng)地方金融的發(fā)展。

　　無(wú)憂(yōu)保提示：房地產(chǎn)行業(yè)是帶動(dòng)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和變化的風(fēng)向標(biāo)，險(xiǎn)企行業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)投資，在自身能得到投資回報(bào)之外，也能更好了解市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的變化，在企業(yè)的發(fā)展中即時(shí)做出變化調(diào)整。