【摘要】隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展以及老齡化社會(huì)的到來(lái)，中國(guó)養(yǎng)老問(wèn)題已經(jīng)成為市民關(guān)注的熱點(diǎn)話題。以房養(yǎng)老早就提出過(guò)，但一直是實(shí)行受到限制沒(méi)有成功。目前保監(jiān)會(huì)提出以房養(yǎng)老政策，將于今日在北京、上海、廣州、武漢四地進(jìn)行試點(diǎn)。對(duì)于以房養(yǎng)老還存在許多問(wèn)題，下面就四點(diǎn)問(wèn)題對(duì)大家說(shuō)明一下。

　　1、滿60周歲擁有房產(chǎn)權(quán)
　　反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)，簡(jiǎn)單地說(shuō)，是指老年人把房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，抵押期間，按約定條件獲取養(yǎng)老金，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)。身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房屋的處置權(quán)。
　　參保條件是投保人群必須滿60周歲，并且擁有房屋完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。投保人猶豫期不少于30天。目前開(kāi)展試點(diǎn)的城市有北京、上海、廣州、武漢四個(gè)城市，試點(diǎn)時(shí)間為2014年7月1日至2016年6月30日。

　　2、7家險(xiǎn)企獲批調(diào)研
　　根據(jù)保監(jiān)會(huì)規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)圏c(diǎn)資格的保險(xiǎn)公司需已開(kāi)業(yè)滿5年，且注冊(cè)資本不少于20億元；同時(shí)滿足保險(xiǎn)公司償付能力管理規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)圏c(diǎn)時(shí)上一年度末及最近季度末的償付能力充足率不低于120%。
　　目前申請(qǐng)獲批的險(xiǎn)企有7家：平安人壽、太平洋(行情,問(wèn)診)人壽、泰康人壽、幸福人壽、合眾人壽、大都會(huì)人壽和中宏人壽?！贰废胭I房就猛擊：焦點(diǎn)樓盤導(dǎo)購(gòu)獨(dú)家推薦

　　3、房?jī)r(jià)漲跌關(guān)系投保人利益？
　　把房子抵押給保險(xiǎn)公司，最大的風(fēng)險(xiǎn)無(wú)疑是房?jī)r(jià)的波動(dòng)。如果房?jī)r(jià)上漲，房屋增值，那么投保人是否可以拿到更多的養(yǎng)老金？如果房?jī)r(jià)下降，房屋貶值，保險(xiǎn)公司給投保人的養(yǎng)老金會(huì)不會(huì)縮水？
　　保監(jiān)會(huì)人身保險(xiǎn)監(jiān)管部主任袁序成在接受媒體采訪時(shí)表示，保險(xiǎn)公司推出的試點(diǎn)產(chǎn)品分為參與型和非參與型，也就是可以按照合同約定，決定保險(xiǎn)公司是否參與分享房產(chǎn)的增值收益。
　　如果是非參與型，無(wú)論房?jī)r(jià)是漲是跌，保險(xiǎn)公司均不參與房產(chǎn)增值收益，抵押房產(chǎn)增值部分全部歸屬于投保人。

　　4、是否成為主流養(yǎng)老方式？
　　反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)是否會(huì)成為主流的養(yǎng)老方式？袁序成在新聞發(fā)布會(huì)中表示，“以房養(yǎng)老”商業(yè)保險(xiǎn)是一種市場(chǎng)化的運(yùn)作，不會(huì)成為養(yǎng)老的主流方式，有限的受眾、較高的門檻決定了其“小眾”屬性。
　　產(chǎn)品方案方面，DM理財(cái)致電參與試點(diǎn)的合眾保險(xiǎn)，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，各家險(xiǎn)企將會(huì)根據(jù)保監(jiān)會(huì)的意見(jiàn)來(lái)設(shè)計(jì)產(chǎn)品，目前還在籌備階段。

　　無(wú)憂保提示：根據(jù)上面描述可以知道，以房養(yǎng)老保險(xiǎn)主要是老年人將房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，保險(xiǎn)公司保障老年人的養(yǎng)老問(wèn)題。以房養(yǎng)老政策受到房?jī)r(jià)變動(dòng)的影響，中間存在的風(fēng)險(xiǎn)較大。專業(yè)人士表示，以房養(yǎng)老商業(yè)保險(xiǎn)受到群眾的限制，不會(huì)成為養(yǎng)老的主流。