【摘要】養(yǎng)老保險在很大程度上保障了老年勞動者的基本生活，使老年人老有所養(yǎng)，但對于以房養(yǎng)老，很多人都聽說過，但到底如何卻并不了解。

　　以房養(yǎng)老看點(diǎn)一：滿60周歲擁有房產(chǎn)權(quán)
　　反向抵押養(yǎng)老保險，簡單地說，是指老年人把房產(chǎn)抵押給保險公司，抵押期間，按約定條件獲取養(yǎng)老金，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)。身故后，保險公司獲得抵押房屋的處置權(quán)。
　　參保條件是投保人群必須滿60周歲，并且擁有房屋完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。投保人猶豫期不少于30天。目前開展試點(diǎn)的城市有北京、上海、廣州、武漢四個城市，試點(diǎn)時間為2014年7月1日至2016年6月30日。

　　以房養(yǎng)老看點(diǎn)二：7家險企獲批調(diào)研
　　根據(jù)保監(jiān)會規(guī)定，申請?jiān)圏c(diǎn)資格的保險公司需已開業(yè)滿5年，且注冊資本不少于20億元；同時滿足保險公司償付能力管理規(guī)定，申請?jiān)圏c(diǎn)時上一年度末及最近季度末的償付能力充足率不低于120%。目前申請獲批的險企有7家：平安人壽、太平洋人壽、泰康人壽、幸福人壽、合眾人壽、大都會人壽和中宏人壽。

　　以房養(yǎng)老看點(diǎn)三：房價漲跌是否關(guān)系投保人利益
　　把房子抵押給保險公司，最大的風(fēng)險無疑是房價的波動。如果房價上漲，房屋增值，那么投保人是否可以拿到更多的養(yǎng)老金？如果房價下降，房屋貶值，保險公司給投保人的養(yǎng)老金會不會縮水？
　　保監(jiān)會人身保險監(jiān)管部主任袁序成在接受媒體采訪時表示，保險公司推出的試點(diǎn)產(chǎn)品分為參與型和非參與型，也就是可以按照合同約定，決定保險公司是否參與分享房產(chǎn)的增值收益。如果是非參與型，無論房價是漲是跌，保險公司均不參與房產(chǎn)增值收益，抵押房產(chǎn)增值部分全部歸屬于投保人。

　　以房養(yǎng)老看點(diǎn)四：是否成為主流養(yǎng)老方式
　　反向抵押養(yǎng)老保險是否會成為主流的養(yǎng)老方式？袁序成在新聞發(fā)布會中表示，“以房養(yǎng)老”商業(yè)保險是一種市場化的運(yùn)作，不會成為養(yǎng)老的主流方式，有限的受眾、較高的門檻決定了其“小眾”屬性。
　　產(chǎn)品方案方面，DM理財致電參與試點(diǎn)的合眾保險，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，各家險企將會根據(jù)保監(jiān)會的意見來設(shè)計產(chǎn)品，目前還在籌備階段。至于如何進(jìn)行操作，老百姓該注意哪些事項(xiàng)，存在哪些風(fēng)險等問題，DM理財將在下期進(jìn)行詳細(xì)講解。

　　無憂保提示：綜上所述，以房養(yǎng)老即反向抵押養(yǎng)老保險，參保人必須滿60周歲并擁有房產(chǎn)權(quán)，而把房子抵押給保險公司，房價漲跌的風(fēng)險由保險公司承擔(dān)。