【摘要】“以房養(yǎng)老”在進(jìn)行了多年的紙上談兵后最終決定付諸實(shí)踐。近日，保監(jiān)會(huì)已確定養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，著標(biāo)志著“以房養(yǎng)老”將真正開始實(shí)行。下面小編就為您詳細(xì)講述中國“以房養(yǎng)老”的四大看點(diǎn)。

　　看點(diǎn)1：滿60周歲擁有房產(chǎn)權(quán)
　　反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)，簡單地說，是指老年人把房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，抵押期間，按約定條件獲取養(yǎng)老金，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)。身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房屋的處置權(quán)。
　　參保條件是投保人群必須滿60周歲，并且擁有房屋完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。投保人猶豫期不少于30天。目前開展試點(diǎn)的城市有北京、上海、廣州、武漢四個(gè)城市，試點(diǎn)時(shí)間為2014年7月1日至2016年6月30日。

　　看點(diǎn)2:7家險(xiǎn)企獲批調(diào)研
　　根據(jù)保監(jiān)會(huì)規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)圏c(diǎn)資格的保險(xiǎn)公司需已開業(yè)滿5年，且注冊(cè)資本不少于20億元；同時(shí)滿足保險(xiǎn)公司償付能力管理規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)圏c(diǎn)時(shí)上一年度末及最近季度末的償付能力充足率不低于120%。
　　目前申請(qǐng)獲批的險(xiǎn)企有7家：平安人壽、太平洋人壽、泰康人壽、幸福人壽、合眾人壽、大都會(huì)人壽和中宏人壽。

　　看點(diǎn)3：房價(jià)漲跌關(guān)系投保人利益
　　把房子抵押給保險(xiǎn)公司，最大的風(fēng)險(xiǎn)無疑是房價(jià)的波動(dòng)。如果房價(jià)上漲，房屋增值，那么投保人是否可以拿到更多的養(yǎng)老金？如果房價(jià)下降，房屋貶值，保險(xiǎn)公司給投保人的養(yǎng)老金會(huì)不會(huì)縮水？
　　保監(jiān)會(huì)人身保險(xiǎn)監(jiān)管部主任袁序成在接受媒體采訪時(shí)表示，保險(xiǎn)公司推出的試點(diǎn)產(chǎn)品分為參與型和非參與型，也就是可以按照合同約定，決定保險(xiǎn)公司是否參與分享房產(chǎn)的增值收益。
　　如果是非參與型，無論房價(jià)是漲是跌，保險(xiǎn)公司均不參與房產(chǎn)增值收益，抵押房產(chǎn)增值部分全部歸屬于投保人。

　　看點(diǎn)4：是否成為主流養(yǎng)老方式
　　反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)是否會(huì)成為主流的養(yǎng)老方式？袁序成在新聞發(fā)布會(huì)中表示，“以房養(yǎng)老”商業(yè)保險(xiǎn)是一種市場化的運(yùn)作，不會(huì)成為養(yǎng)老的主流方式，有限的受眾、較高的門檻決定了其“小眾”屬性。

　　無憂保提示：綜上所述，“以房養(yǎng)老”參保條件是投保人群必須滿60周歲，而且房價(jià)漲跌關(guān)系投保人利益。目前已有7家險(xiǎn)企獲批調(diào)研。但在當(dāng)今社會(huì)，“以房養(yǎng)老”雖宣傳的熱火朝天，但只屬小眾消費(fèi)，成為主流養(yǎng)老方式的可能性不大。