【摘要】目前隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，人民幣也隨之升值，有不少保險公司們意識到人民幣升值帶來的購買力，很多保險企業(yè)正在海外掀起大規(guī)模購地潮，開始將保險市場投向海外地區(qū)，國壽在海外投資房地產(chǎn)的相關(guān)準備工作已持續(xù)半年已是事實。

　　國壽試水境外地產(chǎn)投資
　　中國保監(jiān)會資金運用部主任曾于瑾曾對媒體表示：“現(xiàn)在全行業(yè)海外投資比例不到1%，實際情況與政策放開的空間有較大的差距?！?br>　　事實上，國內(nèi)房地產(chǎn)已進入新的發(fā)展階段，保險企業(yè)海外投資不動產(chǎn)開始拓寬融資渠道，降低資金成本，這是提升企業(yè)運營靈活性的方法之一。
　　理財周報（微信公眾號：money-week）新聞媒體者了解到，首例保險資金投資海外不動產(chǎn)由中國平安發(fā)起。
　　當時，其以成交價2.6億英鎊的價格買下勞合社大樓，這發(fā)生在保險投資新政放寬海外投資渠道之后。從中國平安開始，保險企業(yè)正在海外掀起大規(guī)模購地潮。
　　一向以穩(wěn)健為主旋律的國壽又是否愿意冒險?；仡檱鴫廴ツ甑耐顿Y風(fēng)格，除努力提高固定收益類配置效率外，國壽嘗試通過未上市股權(quán)投資、商業(yè)不動產(chǎn)項目、信托、理財?shù)攘眍愅顿Y渠道增加收益率。
　　而國壽投資收益部分（總投資收益率為4.86%）的大幅提升使得2013年公司凈利潤同比大增123.9%，。
　　有業(yè)內(nèi)人士告訴理財周報新聞媒體者：“其實險企都有計劃投資海外房地產(chǎn)但遲遲未能落實的原因是他們?nèi)狈Ｍ夥康禺a(chǎn)投資的經(jīng)驗和熟悉當?shù)厥袌龅馁Y產(chǎn)管理團隊?！?br>　　“房地產(chǎn)投資對資金要求高，但門檻進入低，一旦有風(fēng)險險企不易警覺，但多數(shù)險企認為海外投資使自己更加多元化，并不會將風(fēng)險放在一個籃子里?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士補充道。
　　在今年年初，國壽管理層曾對媒體表示“在嚴格遵守相關(guān)政策規(guī)定的前提下，2014年中國人壽計劃開展境外投資，先期投資額度不大可能是幾億美元。目前正在招聘、遴選投資機構(gòu)進行委托投資，爭取上半年能定下合作方?！?br>　　同時國壽方面表示，“投資范圍將會擴大，歐美市場和其他新興市場都是國壽下一步海外投資重點考慮的地方，不會局限在香港?！庇纱丝磥?，若本次在倫敦的投資順利完成，那么也正符合國壽今年的境外投資戰(zhàn)略。
　　監(jiān)管政策放開后除境外投資，另類投資也有快速增長，其中中國人壽的另類資產(chǎn)占比不斷提升。
　　楊明生曾公開表示，“國壽的另類投資有三大側(cè)重。第一，重點是未上市股權(quán)投資，已經(jīng)做了若干項目；第二，在政府平臺融資方面，選擇重大的、期限長的、能夠市場化運作的項目，不要求高回報，要求中等、穩(wěn)定回報；第三，在投資業(yè)務(wù)上積極穩(wěn)妥地推進混合所有制。”
　　截至2013年末，國壽投資資產(chǎn)達人民幣18487.44億元，較2012年底增長3.2%；主要品種中定期存款配置比例由2012年底的35.80%升至35.93%。債券配置比例由2012年底的46.24%升至47.25%，股票、基金配置比例由2012年底的9.01%降低至7.50%。
　　由此看來，盡管另類投資的放開，但國壽依舊謹慎。
　　面對海外房地產(chǎn)投資，雖然目前試水的只有中國平安，但新聞媒體者采訪多位業(yè)內(nèi)人士紛紛表示：“保險資金將加大對海外資產(chǎn)配置的趨勢是顯而易見的。”

　　20余家險企找資源
　　按照《保險資金海外投資管理暫行辦法》規(guī)定，允許保險公司運用總資產(chǎn)15%的資金投資海外。
　　保險資金境外投資不動產(chǎn)劃定領(lǐng)域是發(fā)達市場主要城市的核心地段，且具有穩(wěn)定收益的成熟商業(yè)不動產(chǎn)和辦公不動產(chǎn)。
　　有消息稱，目前有超過20家中國大陸和臺灣地區(qū)的大型保險公司正考慮進軍歐洲房地產(chǎn)，部分公司已在尋找房地產(chǎn)資源。此外，多數(shù)險企瞄上了紐約、多倫多等國際大都市核心地段的寫字樓資源。
　　仲量聯(lián)行發(fā)布的報告顯示：2013年中國海外商業(yè)房地產(chǎn)投資總額達76億美元，同比增長124%。而2012年和2011年的數(shù)字分別為33億美元和29億美元。
　　2013年，英國和美國房地產(chǎn)市場吸引中國資本最多，其中英國由2012年13億美元上升至23億美元，而美國由2012年2.64億美元飆升至31億美元。在亞太地區(qū)，中國對外商業(yè)房地產(chǎn)投資主要集中在澳大利亞和新加坡兩個市場，分別吸引7億美元和10億美元資金。
　　仲量聯(lián)行方面認為，在過去的2年里，保險集團、開發(fā)商以及超高凈值人群（UHNW）均在全球范圍內(nèi)不斷尋求房地產(chǎn)投資機會，以將其資產(chǎn)組合多樣化。
　　這是一個長期的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變的標志，中國資本將成為全球房地產(chǎn)市場一個長期且不斷增長的重要因素。
　　2013年，在商業(yè)房地產(chǎn)細分市場中，辦公樓市場繼續(xù)成為中國海外商業(yè)房地產(chǎn)投資者的首選資產(chǎn)類別，占其總交易額的85%。
　　2014年一季度，中國機構(gòu)投資者的對海外商業(yè)地產(chǎn)投資仍然超過10億美元。
　　辦公樓仍然是中國機構(gòu)投資者海外商業(yè)地產(chǎn)投資首選的資產(chǎn)類別。
　　仲量聯(lián)行國際資本集團中國區(qū)總監(jiān)夏飏飏指出：“預(yù)計在今年的后三個季度里，資金充足的中國機構(gòu)投資者對海外房地產(chǎn)市場的投資興趣及其活動將繼續(xù)增長。2014全年中國機構(gòu)投資者的海外商業(yè)房地產(chǎn)投資總額可能突破100億美元大關(guān)?！?br>　　參與中國企業(yè)在海外投資業(yè)內(nèi)人士告訴理財周報（微信公眾號：money-week）新聞媒體者：“現(xiàn)在正在洽談的險企的確很多，但國壽、合眾等保險公司較為活躍，最終國壽的談判結(jié)果還未知，但據(jù)外媒報道，金絲雀碼頭持有人CanaryW harf集團(CWG)有信心促成這筆交易在短期完成?！?br>
　　無憂保提示：據(jù)有關(guān)人士分析，目前合眾人壽、陽光保險、國壽等險企都在尋求海外房地產(chǎn)投資機會。由于國外投資政策的放寬，國際環(huán)境的支持，我國保險行業(yè)將會在海外掀起高潮，這將會促使保險產(chǎn)業(yè)進入新的發(fā)展時代。