【摘要】6月18日，審計署發(fā)布公告，指出中投公司境外投資管理和風(fēng)險控制、境內(nèi)所屬企業(yè)及財務(wù)管理等方面存在一些不規(guī)范問題，中投公司對此表示將按照要求作出調(diào)整，但受此影響較小，房地產(chǎn)信托規(guī)模略升。

　　中建投暫無影響房地產(chǎn)信托規(guī)模略升
　　雖然遭到了審計署的點名，但一位中建投內(nèi)部人表示，公司內(nèi)部們還沒聽到什么討論，業(yè)務(wù)目前沒有受到影響。
　　中建投信托相關(guān)負責(zé)人表示，相關(guān)業(yè)務(wù)均按照流程向當(dāng)?shù)劂y監(jiān)部門進行了報備，至于審計署方面認為存在的問題，公司也虛心接受并將按要求作出調(diào)整。
　　數(shù)據(jù)顯示，截止到6月19日，今年以來，中建投信托共成立房地產(chǎn)集合信托項目13個，規(guī)模共計436,350萬元，去年同期成立14個項目，規(guī)模共計 419,620萬元，規(guī)模略有上升。
　　中建投信托的前身是原浙江省國際信托投資公司。浙江省國際信托投資公司創(chuàng)建于1979年8月，1983年12月經(jīng)中國人民銀行批準成為非銀行金融機構(gòu)，是國內(nèi)最早經(jīng)營信托投資業(yè)務(wù)的公司之一。2007年4月，浙江省國際信托投資有限責(zé)任公司獲得一人有限責(zé)任公司營業(yè)執(zhí)照，成為中國建銀投資有限責(zé)任公司的全資子公司。經(jīng)中國銀監(jiān)會批準，2007年11月，浙江省國際信托投資有限責(zé)任公司更名為“ 中投信托有限責(zé)任公司”，注冊資本為人民幣 5億元。2010年1月，公司股東中國建銀投資有限責(zé)任公司對公司單家增資，注冊資本增至人民幣15億元。2013年6月21日，經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會浙江監(jiān)管局批復(fù)同意，并報浙江省工商行政管理局核準，正式更名為“中建投信托有限責(zé)任公司”。
　　中建投信托發(fā)布2013年度業(yè)績報告，截止報告期末，中建投信托總資產(chǎn)為41.05億元，較年初的30.02億元增加11.03億元，負債總額為5.61億元。報告期內(nèi)，中建投信托實現(xiàn)營業(yè)收入10.24億元，其中利息凈收入為1.85億元，手續(xù)費及傭金凈收入為7.38億元。利潤總額為7.05億元，凈利潤為5.32億元。截止報告期末，中建投信托2013年資本利潤率為17%，人均凈利潤為425.82萬元。

　　房地產(chǎn)市場風(fēng)險加大“四證”不全房地產(chǎn)信托計劃減少
　　在緊縮房地產(chǎn)信貸的背景下，房地產(chǎn)信托因其獨特的優(yōu)勢逐漸成為房地產(chǎn)業(yè)融資的主要渠道。業(yè)內(nèi)人士表示，在前兩年的房地產(chǎn)信托高峰期，通過“假股真?zhèn)钡姆绞綖椤八淖C”不全房地產(chǎn)項目發(fā)行信托計劃非常流行。這看似股權(quán)投資，本質(zhì)上還是融資類項目，對于信托公司的主動管理能力并沒有太高要求。
　　但用益信托研究員帥國表示，就目前的信息披露來看，目前，為“四證”不全房地產(chǎn)項目發(fā)行信托計劃情況不多。
　　按照銀監(jiān)會相關(guān)規(guī)定，若要將信托資金以貸款形式向房地產(chǎn)項目提供融資，則該房地產(chǎn)項目需滿足“432”標準，即房地產(chǎn)開發(fā)項目四證(國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建筑工程施工許可證)必須齊全、房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金比例應(yīng)達到國家最低要求30%，開發(fā)商或其控股股東具備房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)。
　　但近年來為了規(guī)避監(jiān)管部門對于房地產(chǎn)融資的嚴格審核，房地產(chǎn)信托“假股真?zhèn)钡男问?。所謂“假股真?zhèn)?，主要是帶有回購條款的股權(quán)投資，雙方在合同中約定到期后由融資方回購信托公司此前入股的股權(quán)。采取這種模式為房地產(chǎn)項目提供融資并非直接發(fā)放貸款，因而“合理”的繞開了監(jiān)管部門的限制，使部分不具備信托貸款主體資格的地產(chǎn)商得以通過這種模式獲取了融資。
　　隨著房地產(chǎn)市場風(fēng)險的加大，信托公司對此類融資也開始回避。一位業(yè)內(nèi)人士透露，多家大型信托公司明確表示，對三四線城市房地產(chǎn)項目是堅決不做了，對于房企的要求也提高了，四三二（四證齊全、30%自有資金、二級開發(fā)資質(zhì)）是最基本的要求。

　　無憂保提示：綜上所述，雖然收到審計署公告，但中投公司暫時沒有出現(xiàn)影響，房地產(chǎn)信托規(guī)模略有提升。而由于房地產(chǎn)市場風(fēng)險加大，信托公司對此開始有所回避。