【摘要】隨著國家養(yǎng)老保險制度不斷改革，為了積極響應國家養(yǎng)老保險制度改革，也為了更好地促進本省養(yǎng)老保險業(yè)不斷發(fā)展，近日，深圳養(yǎng)老社區(qū)積極吸引險資入局。有的業(yè)內人士認為，深圳當地養(yǎng)老社區(qū)項目初現拿地熱潮的同時，也面臨著地塊有限的瓶頸，養(yǎng)老地產建設未必會迅猛發(fā)展。

　　深圳養(yǎng)老社區(qū)吸引險資入局
　　在保險公司舉牌地產股成為近期熱議話題之際，保險資金在房地產領域的投資意圖開始引發(fā)外界各種猜測。而在舉牌之外，險企以各種形式參與到養(yǎng)老地產開發(fā)項目中的趨勢也逐步顯現，養(yǎng)老社區(qū)或成為下一個投資密集區(qū)。
　　4月3日，泰康人壽宣布在上海松江新城投資42億元建設養(yǎng)老社區(qū)。此前，泰康先后在北京、上海、廣州、三亞拿到養(yǎng)老用地。4月9日，佳兆業(yè)集團聯合生命人壽以54億元價格拍得“大鵬下沙濱海生態(tài)旅游度假區(qū)整體開發(fā)項目”，成為深圳自2001年建立土地招拍掛制度以來最大一宗單一地皮交易。4月10日，前海人壽以4億元的價格拍得一宗總面積為1.086萬平方米的深圳寶安區(qū)地塊，準備劃作養(yǎng)老社區(qū)建設用地。
　　加上4月上演生命人壽、安邦集團對金地集團、金融街等股票的舉牌行動，險資在房地產的興趣已經“霸氣外露”。中國證券報媒體從廣東相關人士處獲悉，目前多家當地保險公司都在醞釀在深圳以及廣東省內其他地方介入房地產項目投資，養(yǎng)老社區(qū)建設將成為今年保險公司在當地資金運用的重要課題之一。
　　接近生命人壽人士對中國證券報媒體透露，目前生命人壽正規(guī)劃在深圳當地的養(yǎng)老社區(qū)項目開發(fā)工作，位于大鵬新區(qū)的養(yǎng)老社區(qū)項目現在進展順利，生命人壽將以其他公司的股東身份參與其中，但并非作為最大股東出現。該人士拒絕就養(yǎng)老項目是否包含在前述拍得項目當中進行證實。
　　公開資料顯示，前述“大鵬下沙濱海生態(tài)旅游度假區(qū)整體開發(fā)項目”用地面積為86.98萬平方米，土地性質為綜合性質用地，包含商業(yè)服務業(yè)用地、文體設施用地、交通場站用地、供應設施用地、綠地與廣場用地。此前大鵬新區(qū)有關部門表示，希望競得企業(yè)配合大鵬新區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，突出綠色建筑、低碳生態(tài)、循環(huán)經濟和冷熱能綜合利用。
　　佳兆業(yè)方面則表態(tài)稱，合作開發(fā)模式可以實現資源互補，在一些大項目運作上更具優(yōu)勢，這將在快速擴張的過程中有效地控制整個集團的負債率和整體投資風險，也有利于保障集團良好的企業(yè)形象和在境內外資本市場的融資能力。
　　4月1日，生命人壽增持佳兆業(yè)集團1298.3萬股，持股占比上升為15.2%。此外，生命人壽還在多個三四線城市打造“生命金融城”商業(yè)地產項目，目前進駐的城市包括揚州、襄陽、長春、西安等，有消息稱，生命人壽在此方面總投資超過200億元。

　　無憂保提示：通過以上信息我們可以獲知，深圳養(yǎng)老社區(qū)積極吸引險資入局，深圳當地養(yǎng)老社區(qū)項目初現拿地熱潮的同時，也面臨著地塊有限的瓶頸，養(yǎng)老地產建設未必會迅猛發(fā)展。