【摘要】隨著中國人口老齡化速度不斷加快，很多險企看好這一養(yǎng)老市場，紛紛投資養(yǎng)老地產，特別在生命人壽舉牌金地集團之后，很多險企也開始進行“圈地運動”。那么，險企通過哪些方式投資養(yǎng)老地產的呢？

　　根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，保險公司目前可以通過四種方式參與養(yǎng)老產業(yè)。

　　股權投資計劃
　　保險公司以股權投資模式介入養(yǎng)老地產的，最具代表性案例是泰康人壽。泰康人壽養(yǎng)老社區(qū)股權投資計劃于2009年11月獲批，募資22億元用于泰康北京養(yǎng)老社區(qū)項目。該投資計劃是新保險法實施后，國內保險資金投資不動產的首個試點項目。

　　債權投資計劃
　　由于股權投資的回報通常不固定，債權投資計劃是保險資金運作不動產投資時的主要選擇。
　　2011年太平洋資產管理公司曾發(fā)起設立“太平洋-上海公共租賃房項目債權投資計劃”，該計劃募集資金40億元，主要用于上海地產集團在上海市區(qū)建設的約50萬平方米公共租賃住房項目的建設和運營。
　　目前用債權投資計劃參與養(yǎng)老地產開發(fā)的案例還不多，未來，險企有望將參與保障房、公租房的運作經驗借鑒到養(yǎng)老社區(qū)中來。

　　獨立開發(fā)
　　根據(jù)規(guī)定，保險公司不能參與商業(yè)住宅開發(fā)，但可以投資與保險業(yè)務相關的養(yǎng)老地產。新華保險就是通過成立子公司的方式開發(fā)養(yǎng)老地產，并注冊了兩家項目公司用于支持養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展。
　　獨立開發(fā)的優(yōu)勢是可以探索適合自身的模式，便于將經驗向多個社區(qū)復制。

　　聯(lián)合開發(fā)
　　對于缺乏地產開發(fā)經驗的險企而言，與地產公司合作可以獲得優(yōu)質的不動產投資項目，而保險公司充足的現(xiàn)金流，對地產公司構成吸引力。去年12月，太平保險集團與大連萬達集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在養(yǎng)老地產以及商業(yè)地產方面展開合作。
　　據(jù)了解，泰康人壽與萬科地產也簽署過類似協(xié)議。今年4月，生命人壽和佳兆業(yè)聯(lián)合拿下深圳大鵬下沙濱海生態(tài)旅游度假區(qū)整體開發(fā)項目，也很可能合作開發(fā)養(yǎng)老社區(qū)。

　　無憂保提示：通過以上信息我們可以獲知，保險公司目前通過四種方式參與養(yǎng)老產業(yè)，如果您還想了解更多最新保險行業(yè)資訊，敬請鎖定無憂保網(wǎng)。