【摘要】隨著生命人壽和安邦保險金地股權(quán)之爭結(jié)束不久，就引發(fā)險企在各地大舉拿地的舉動，也引起了相關(guān)監(jiān)管部門的注意。監(jiān)管部門要求保險公司關(guān)注投資風(fēng)險，保持低調(diào)。

　　險企被要求“低調(diào)”
　　近期險資在資本市場頻頻舉牌，在地方土地市場上攻城拔寨，成為輿論關(guān)注的焦點。證券時報媒體了解到，上周中國保監(jiān)會召集涉足養(yǎng)老地產(chǎn)的幾家保險公司高管開會，要求保險公司關(guān)注投資風(fēng)險，保持低調(diào)。
　　在4月28日中國保監(jiān)會召開的第二屆保險投資風(fēng)險管理培訓(xùn)會上，保監(jiān)會副主席陳文輝表示，保險資金運用需要特別關(guān)注六大風(fēng)險問題，其中便提到了保險資金不動產(chǎn)投資的順周期性風(fēng)險。他還提出，保險公司投資沖動和能力不足的矛盾依然存在，資金運用風(fēng)險管理薄弱的問題較為突出。
　　4月份參加過深圳寶安地塊拍賣的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)公司恩歌源投資公司人士李德雄表示，按照險企拿地的成本測算，單個床位的月費可能要達到1萬元到1.5萬元，這意味著開發(fā)后只有做高端養(yǎng)老這條出路。據(jù)李德雄測算，地價加上工程建設(shè)成本，收回投資就要25年，占去了使用年限的一半，“我們玩不起?！?br>　　一位保險公司人士則表示，保險公司開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)是保險產(chǎn)品和服務(wù)的延伸，比單純做養(yǎng)老社區(qū)的地產(chǎn)公司更具優(yōu)勢。他說，目前北上廣已經(jīng)出現(xiàn)了一些非常受歡迎的高端養(yǎng)老會所，這說明高端養(yǎng)老市場的前景廣闊。

　　土地出讓趨于謹(jǐn)慎
　　雖然保險公司的身影時常出現(xiàn)在地方土地“招拍掛”現(xiàn)場，但是真正拿到土地使用許可證的并不多。
　　證券時報媒體查詢?nèi)珖?0多個地方的土地整理儲備中心網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，今年以來，生命人壽、前海人壽拿到的3塊地很可能是全部案例。
　　某大型保險資管公司人士表示，總的來說，各地政府對保險資金是歡迎的，但是保險公司建養(yǎng)老地產(chǎn)對土地面積要求太大，而且稅收低，地方政府也有所顧慮。更重要的是，國土資源部對于18億畝耕地紅線的重申，令地方政府不敢逾越雷池，未來土地出讓收緊是一個趨勢。
　　國土資源部部長、國家土地總督察姜大明在2014年全國國土資源工作會議上就表示，中央要求東部三大城市群發(fā)展要以盤活土地存量為主，今后將逐步調(diào)減東部地區(qū)新增建設(shè)用地供應(yīng)。除生活用地外，原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設(shè)用地。
　　這一政策基調(diào)觸動了房地產(chǎn)市場的敏感神經(jīng)。未來，北京、上海等特大城市未來的工業(yè)和商服用地，只能以盤活存量為主，沒有增量可用。業(yè)內(nèi)人士表示，這意味著以后土地更少，地價更高，土地將更難拿。

　　無憂保提示：通過以上信息我們可以獲知，對于各險企瘋狂“圈地運動”，監(jiān)管部門要求保險公司關(guān)注投資風(fēng)險，保持低調(diào)。