【摘要】隨著中國(guó)人口老齡化不斷加劇，再加上國(guó)家推行養(yǎng)老保險(xiǎn)制度，旨在解決未來(lái)人口老齡化問(wèn)題。各大險(xiǎn)企也紛紛抓住這一契機(jī)，開(kāi)始投資養(yǎng)老地產(chǎn)，昔日穩(wěn)健溫和的隱形投資人，正以激進(jìn)、凌厲的攻勢(shì)在地產(chǎn)界大玩“圈地”游戲。

　　險(xiǎn)資加速潛伏地產(chǎn)
　　據(jù)證券時(shí)報(bào)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，今年一季度，除生命人壽、安邦人壽外，還有中國(guó)人壽 、平安人壽 、太平洋人壽為代表的10余家保險(xiǎn)公司成為17家地產(chǎn)股(不包括港股 )的前十大股東。其中，壽險(xiǎn)龍頭中國(guó)人壽分別持有萬(wàn)科、華僑城、北京城建 、宜華地產(chǎn) 、海博股份 、海寧皮城等6家公司股份，成為持有地產(chǎn)股家數(shù)最多的險(xiǎn)資企業(yè)。值得關(guān)注的是，僅今年一季度，中國(guó)人壽和太平洋人壽分別成為5家、3家地產(chǎn)股的前十大股東。而此前，中國(guó)人壽已持有在港交所上市的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)29%股份，位居第一大股東。

　　萬(wàn)億大蛋糕
　　中國(guó)正經(jīng)歷歷史上規(guī)模最大、速度最快的老齡化進(jìn)程；預(yù)計(jì)至“十二五”期末，老年人口規(guī)模將達(dá)到2.21億元，占全 國(guó)人口比重升至16%；至2050年，我國(guó)老年人口數(shù)量將占全國(guó)總?cè)丝诘?/3。按照國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)國(guó)家60歲以上的老年人口或65歲以上的老年人口 在總?cè)丝谥械谋壤^(guò)10%和7%，那么這個(gè)國(guó)家就達(dá)到人口老齡化。
　　2010年，我國(guó)老年人退休金總額達(dá)8383億元；2020年，將達(dá)28145億元；到2030年，退休金總額將達(dá)到73210億元。目前老年人可用于購(gòu)買老年用品的支出已達(dá)4000億元。綜上，中國(guó)的老年群體已經(jīng)成為一支重要的消費(fèi)大軍。
　　從橫向看，我國(guó)老年撫養(yǎng)比在2011年達(dá)到12.27%，不僅遠(yuǎn)超過(guò)低收入國(guó)家的老年撫養(yǎng)比6.35%，也超過(guò)中 等收入國(guó)家和中上收入國(guó)家老年撫養(yǎng)比的9.80%和11.54%。目前我國(guó)老年撫養(yǎng)比已經(jīng)超過(guò)了全球平均水平11.71%，但是距離高收入國(guó)家的 23.69%老年撫養(yǎng)比還有一定差距。
　　另一方面，我國(guó)老年人衛(wèi)生機(jī)構(gòu)床位數(shù)長(zhǎng)期變動(dòng)不大。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)每千人口衛(wèi)生機(jī)構(gòu)床位數(shù)仍維持在3張左右；而醫(yī) 療設(shè)施相對(duì)較好的城市中每千人口衛(wèi)生機(jī)構(gòu)床位數(shù)也僅為4張左右。此外，對(duì)老年人護(hù)理和照料有重要作用的衛(wèi)生技術(shù)人員和護(hù)士人數(shù)也保持基本穩(wěn)定，盡管近年來(lái) 有小幅上升，但仍維持在每千人口衛(wèi)生技術(shù)人員4人多；而全國(guó)每千人口衛(wèi)生人員數(shù)僅為1.5人左右。
　　盡管中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)目前仍處于初始發(fā)展階段，但近年來(lái)國(guó)家出臺(tái)了一些扶持政策，市場(chǎng)空間逐漸打開(kāi)。業(yè)內(nèi)人士稱，2010年中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)的年需求達(dá)1萬(wàn)億元，2050年左右將達(dá)5萬(wàn)億元。而目前中國(guó)每年為老年人提供的產(chǎn)品不足1000億元，供需之間存在巨大商機(jī)。

　　無(wú)憂保提示：通過(guò)以上信息我們可以獲知，有分析人士稱，養(yǎng)老地產(chǎn)概念已經(jīng)成為一大趨勢(shì)，保守估計(jì)也將有萬(wàn)億市場(chǎng)，養(yǎng)老地產(chǎn)概念股在未來(lái)也將是機(jī)構(gòu)投資的重頭戲。