【摘要】“以房養(yǎng)老”在2014年十分搶眼，一度成為社會的熱點(diǎn)詞匯。然而“以房養(yǎng)老”備受社會各界人士的爭議，有人支持，有人反對。

　　“以房養(yǎng)老”首倡者幸福人壽監(jiān)事會主席孟曉蘇強(qiáng)調(diào)，“以房養(yǎng)老”屬于小眾金融消費(fèi)產(chǎn)品，并不是針對所有老人，不宜從政府政策角度過度解讀“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)。孟曉蘇指出，“以房養(yǎng)老”本質(zhì)上是“住房反向抵押貸款”，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的老年人將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給金融機(jī)構(gòu)，由相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)對投保人的年齡、預(yù)計(jì)壽命、房屋的現(xiàn)值、未來的增值折舊等情況進(jìn)行綜合評估后，將其房屋的價值化整為零，按月或按年支付現(xiàn)金給投保人，一直延續(xù)到投保人去世。

　　“無論是租房養(yǎng)老、賣房養(yǎng)老還是以房養(yǎng)老，都是老百姓自己的選擇，并不是所有老人都要買這個產(chǎn)品；同樣并不是所有要買這個金融產(chǎn)品的老人保險(xiǎn)公司都會接受。這是一個商業(yè)化雙向選擇的市場行為。”孟曉蘇表示。在推“以房養(yǎng)老”過程中，大眾對這種金融創(chuàng)新的認(rèn)識也需要經(jīng)歷漸進(jìn)階段。據(jù)了解，現(xiàn)在家喻戶曉的“住房抵押貸款”在1996年剛剛引入國內(nèi)的時候，也曾遭遇公眾誤解和冷遇，經(jīng)歷了三年才推動。當(dāng)時銀行不愿意貸款給老百姓，老百姓也不愿意借款買房，既沒有借貸方也沒有需求方。而截至2013年末，個人住房貸款余額已達(dá)到9萬億元。

　　無憂保提示：如果將“以房養(yǎng)老”的目標(biāo)人群定位廣大市民，那肯定是行不通的?！耙苑筐B(yǎng)老”實(shí)際上是小眾金融消費(fèi)產(chǎn)品。