【摘要】根據(jù)最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，此次匯豐銀行針對一線、二線、三線城市分別采取了不同的優(yōu)惠房貸政策，匯豐銀行近日一口氣將廣州首套房貸優(yōu)惠從8.6折降到8.2折。主流銀行普遍降至8.8折，未來利率9折以下還會增加。

　　即將進入四季度，銀行的房貸利率也有所松動，廣州地區(qū)多家銀行近日都下調(diào)了首套房貸利率。匯豐銀行將廣州首套房貸優(yōu)惠從8.6折降到8.2折。目前廣州主流銀行的首套房貸折扣已經(jīng)從此前的9折降至8.8折。8月25日央行[微博]降息后，房貸基準利率已經(jīng)下調(diào)至5.15%，8.8折之后利率為4.532%，是近年來的最低水平。

　　匯豐首套房貸最低降至8.2折
　　在房貸市場，外資行一貫是積極給折扣的“生力軍”，根據(jù)最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，匯豐銀行近日一口氣將廣州首套房貸優(yōu)惠從8.6折降到8.2折。
　　。以京滬穗深為例，該行規(guī)定，不低于300萬元房貸給予82折優(yōu)惠，100萬元到300萬元以下的85折，100萬元以下的9折。
　　在三線城市佛山，只有貸款100萬元及以上的首套客戶，匯豐銀行才給出85折利率。在其他城市，匯豐銀行一般可以提供給50萬元及以上貸款的客戶86折利率。
　　融360分析師呂舒揚認為，其他外資銀行并不比中資銀行利率更優(yōu)惠，匯豐銀行此舉搶占房貸市場份額，未來或將引發(fā)其他外資銀行的跟進策略。

　　主流銀行首套房貸普遍降至8.8折
　　查詢?nèi)?60提供的廣州房貸最新數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，除了匯豐之外，廣州地區(qū)多家銀行近日都下調(diào)了首套房貸利率：剛剛把利率升到8.9折的農(nóng)業(yè)銀行，在不到兩周內(nèi)又把利率降回到8.8折；郵儲銀行從此前的9折直降到8.5折；工商銀行從此前的9折降至8.8折。
　　據(jù)筆者了解，現(xiàn)時廣州首套房貸利率折扣較低的三家是：匯豐銀行8.2折，郵儲銀行8.5折，農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、工商銀行以及中國銀行這國有四大行均是8.8折。
　　目前廣州主流銀行的首套房貸折扣已經(jīng)從此前的9折降至8.8折。8月25日央行降息后，房貸基準利率已經(jīng)下調(diào)至5.15%，8.8折之后利率為4.532%，是近年來的最低水平。
　　二套房貸方面，23家銀行全部執(zhí)行七成首付，除廣州銀行利率為上浮15%外，其余均為上浮10%，相比之前并沒有變化。

　　未來利率9折以下的會增加
　　據(jù)筆者了解，除了上述銀行之外，光大銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行等股份制銀行則仍然維持9折的首套房貸優(yōu)惠。
　　分析人士認為，廣州各銀行利率仍在探測下調(diào)空間，利率調(diào)整都屬于小范圍。隨著美聯(lián)儲宣告暫不加息，下次加息窗口將在12月開啟，近期國際形勢對我國市場影響有限，預計廣州各銀行未來利率在9折及以下的會增加。
　　一般情況下，房貸月供以放款當天的基準利率為計算依據(jù)，同時每年會根據(jù)新的基準利率進行調(diào)整，即以當年1月1日的基準利率計算本年度的月供，而銀行的優(yōu)惠折扣則固定為簽約當時的約定數(shù)字。所以趁當前利息低、折扣力度大，可以程度的降低月供壓力，買房是非常劃算的。

　　無憂保提示：其他外資銀行并不比中資銀行利率更優(yōu)惠，匯豐銀行此舉搶占房貸市場份額的意圖明確，未來或將引發(fā)其他外資銀行的跟進策略。專家認為，近期國際形勢對我國有部分影響，隨著美聯(lián)儲暫不加息的政策，各個銀行首套房貸優(yōu)惠政策可能還會增加。