【摘要】隨著金地股權(quán)之爭落下帷幕，金地集團被生命人壽、安邦人壽合計超百億資金舉牌，成為全流通時代的最具代表性事件之一。近日，和諧健康險突然宣布對地產(chǎn)股金融街舉牌。

　　自去年12月開始，“安邦系”開始了在資本市場的舉牌大戲：先是以136.78億的天價舉牌招商銀行；此后又與生命人壽在金地集團展開爭奪，并三次舉牌；如今，又將目標瞄準金融街，舉牌總耗資已近200億元。

　　不過金融街控股股東及其一致行動人持股比例為27.92%，因此 “安邦系”通過在二級市場增持金融街，進而入主上市公司的可能性不大。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，近期險企頻繁舉牌房企，是因為上市房企已到估值最低點，是進入的好時機。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至4月27日，124家房企平均市凈率3.69，相較于6個月前7 .46的平均市凈率下降幅度超過50%，達50.5%。其中，13家房企跌破凈值，金融街市凈率更是從1年前的0.86下滑至現(xiàn)在的0.78。

　　海通證券地產(chǎn)行業(yè)核心分析師涂力磊表示，中長期資金對優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)企業(yè)的爭奪反映出：長線資金對地產(chǎn)行業(yè)中長期價值認可與二級市場明顯不同；大股東在當前市場環(huán)境下將面臨更大挑戰(zhàn)。如果不能有效做大，做強上市企業(yè)(包括市值管理)，未來將成為更多門外野蠻人的沖擊對象。

　　哪些公司需要警惕門口的野蠻人。海通證券大致從大股東背景、持股比例、市值、市凈率幾個角度總結(jié)篩選相關(guān)公司具備兼并收購可能(具體內(nèi)容參見今早郵件)，如果進一步篩選，華發(fā)股份、粵宏遠A更具現(xiàn)現(xiàn)實操作意義。

　　繼續(xù)看好東部工業(yè)用地價格。日前上海發(fā)布《關(guān)于本市盤活存量工業(yè)用地的實施辦法(試行)》文件，將對存量工業(yè)用地采取區(qū)域整體轉(zhuǎn)型、土地收儲后出讓和有條件零星開發(fā)。海通證券認為后期工業(yè)用地價值將逐步體現(xiàn)，“兩橋一嘴”、張江高科等公司有望受益。外高橋、浦東金橋、張江高科、陸家嘴和市北高新有望直接受益于新版國有建設(shè)用地(工業(yè)用地產(chǎn)業(yè)項目類)使用權(quán)出讓合同。蘇州高新、華夏幸福有望間接受益產(chǎn)業(yè)承接和地價上漲。

　　多地開始降級促銷搶灘5月。近期多地區(qū)降價開始成為普遍現(xiàn)象，從目前情況看降價后依舊可以擠出銷售。后期基本面是否繼續(xù)下行和政府出手力度、時間成為決定板塊走向關(guān)鍵。好在進入5月后行業(yè)將進入銷售低基數(shù)期。短期大市值，低估藍籌是最好避風港繼續(xù)推薦萬科、保利地產(chǎn)。成長企業(yè)華夏幸福、世聯(lián)行，融資企業(yè)大名城、萊茵置業(yè)，高彈品種泰禾集團、陽光城。

　　無憂保提示：通過以上信息我們可以知道，險企對地產(chǎn)上市公司青睞有加，金地集團的逆勢走強已經(jīng)做了解釋。