【摘要】隨著國家“以房養(yǎng)老”進行試點之后，很多險企把投資方向轉到養(yǎng)老產業(yè)，截至2013年年末共有超過10家險企涉足養(yǎng)老地產，超過24家險企涉足投資性房地產，超過85家地產商參與了養(yǎng)老地產的投資。那么，險企養(yǎng)老社區(qū)有多少老人住得起呢？

　　投保人主要來自投資界、藝術界、學術界和商界，工薪階層投保的案例并不多見，高保費門檻將絕大多數(shù)工薪階層擋在了養(yǎng)老社區(qū)的門外。媒體近日獲悉，某險企4月24日將發(fā)售一款養(yǎng)老社區(qū)掛鉤產品，初步規(guī)定客戶購買該掛鉤產品之后總繳保費達400萬元以上的，可獲得該險企養(yǎng)老社區(qū)不限時居住資格。媒體統(tǒng)計，截至2013年年末共有超過10家險企涉足養(yǎng)老地產，超過24家險企涉足投資性房地產，超過85家地產商參與了養(yǎng)老地產的投資。

　　全國老齡工作委員會辦公室研究院秘書長張磊告訴媒體，一方面各機構紛紛涌入養(yǎng)老地產勢必會形成搶食養(yǎng)老高端客戶的態(tài)勢；另一方面，中國的高端客戶人群有限，并非所有高端人群都會住進養(yǎng)老社區(qū)，即使短期有大批客戶入住，但長期來看，入住率、目標客戶數(shù)量依然會遇到瓶頸。

　　每年僅能住1個月
　　媒體了解，上述險企將要推出的這款養(yǎng)老社區(qū)掛鉤產品，達到一定的保費額度之后才有資格入住養(yǎng)老社區(qū)。比如，客戶所交總保費到達100萬元，只能保證5年內每年可入住1個月；總保費200萬元以上的，保證10年內每年可入住1個月；總繳保費達400萬元以上的，可獲得該險企養(yǎng)老社區(qū)不限時居住權。此外，要想享受養(yǎng)老社區(qū)服務的最低繳費標準大約是每年繳保費5萬元、累計10年期繳50萬元。
　　預售該款產品的銷售人員告訴媒體，“這款產品已經(jīng)開始在全國各地路演，目前已經(jīng)有800多名客戶預訂了該掛鉤產品，預訂之后可在全國16個省市自由選擇入住?！?br>　　媒體發(fā)現(xiàn)該險企養(yǎng)老社區(qū)的繳費模式類似泰康人壽，泰康人壽需繳納200萬元保費作為入住門檻。而根據(jù)上述險企銷售人員的介紹，目前與養(yǎng)老社區(qū)對接的產品起價不等，投保人至少需要一次或多次繳納不少于400萬元的保費，才可以在達到法定退休年齡時獲得不限時入住養(yǎng)老社區(qū)的資格。產品到期后按年返還養(yǎng)老金直至身故。同時，如果入住的投保人低于養(yǎng)老社區(qū)的實際容納量，投保人已經(jīng)達到退休年齡的直系親屬可以優(yōu)先入住。
　　但交了400萬元不代表就不需要交納其他費用。根據(jù)合同條款，購買保險只是取得了入住養(yǎng)老社區(qū)的資格，相當于免除了未來入住的房屋租金，而物業(yè)費、衛(wèi)生費、水電費、護理費等仍需要入住后再進行繳納。
　　和上述險企以及泰康人壽相比，合眾人壽養(yǎng)老社區(qū)的入住資格則顯得較為靈活。合眾方面人士介紹，老人可通過兩種方式入住合眾優(yōu)年養(yǎng)老社區(qū)。一是即期客戶入住，醫(yī)療保障金5萬元起步，每床或每套起步租金800元，服務費1200元/人起步，兩人一同入住則1000元/人起步。每人伙食包月900元。換言之，每人除一次性繳納5萬元后，（如兩人合?。┟吭轮辽龠€需繳納2700元。二是通過購買保險入住，目前主要有兩種產品。其中一款，每年交3萬元，十年期，70歲后可以入住10年；另一款產品，每年交5萬元左右，交10年，70歲后可以住終身。

　　無憂保提示：通過以上信息我們可以知道，一般險企推出與養(yǎng)老社區(qū)掛鉤的保險產品，達到一定的保費額度之后才有資格入住養(yǎng)老社區(qū)。