【摘要】關(guān)于房貸問題政府已經(jīng)做出了好多的對策來改善買房者對資金吃緊的問題。不過二手房貸款卻不怎么往好的方向發(fā)展，甚至好多銀行已經(jīng)暫停了二手房貸款。
　　

二手房貸款面對的這一現(xiàn)象會(huì)不會(huì)長久，還是只是一時(shí)的現(xiàn)象呢？通過對二手房貸款的現(xiàn)狀的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)放款時(shí)間延長是普遍現(xiàn)象，有部分銀行甚至已經(jīng)對二手房實(shí)行停貸。為什么對二手房貸實(shí)行停貸呢？
　　部分商業(yè)銀行暫停二手房貸款
　　建設(shè)銀行信貸中心工作人員說，在目前貸款額度吃緊的情況下，先保證重點(diǎn)合作樓盤的貸款，之后才會(huì)考慮二手房貸款，但無論哪一種貸款都需要排隊(duì)，且不能保證具體的放款日期。
　　業(yè)內(nèi)人士透露，現(xiàn)在每家銀行在購房者申請按揭時(shí)，都會(huì)通知房東過去簽書面承諾書，以避免事后的糾紛，承諾書大致內(nèi)容為“房東已知貸款的放貸時(shí)間不定”。
　　工商銀行個(gè)貸部的工作人員說，目前二手房貸款額度很緊張，基本上要等半年以上才能放款。
　　平安銀行的二手房貸款政策對“學(xué)區(qū)房”網(wǎng)開一面，原本對建筑年份1992年之前的二手房暫停貸款，但遇到學(xué)區(qū)房，還有商量的余地。
　　渤海銀行、民生銀行等銀行已經(jīng)明確表示暫停二手房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)。
　　隨著銀根收緊，銀行對于二手房貸款的面積限制也越來越嚴(yán)。4月份，限貸面積從之前的40平方米以下擴(kuò)大到50平方米，最近又再次擴(kuò)大到60平方米以下。也就是說，對于建筑年代1990年以前、建筑面積60平方米以下的二手房，絕大多數(shù)銀行暫停發(fā)放住房貸款。
　　公積金貸款或成購房者救命稻草
　　買二手房，商業(yè)貸款審批不下來，購房者又無力一次性付清房款怎么辦？針對這種情況，用公積金貸款或是惟一可行的辦法。
　　我愛我家、盛世管家、華邦地產(chǎn)、住商不動(dòng)產(chǎn)、科威不動(dòng)產(chǎn)等多家中介公司提供的數(shù)據(jù)顯示，今年六、七兩個(gè)月，二手房成交客戶中，涉及公積金貸款的購房者占32%左右，使用純商業(yè)貸款的購房者占32%左右，另有36%左右的購房者選擇一次性付款。去年同期，使用純商業(yè)貸款的購房者一般占50%左右，使用公積金貸款和一次性付款的購房者各占25%左右。
　　公積金住房貸款對房屋貸款的面積、年代要求相對商業(yè)貸款寬松，合理使用公積金貸款可以避開商業(yè)貸款的限制?，F(xiàn)在公積金貸款放款期限一般是2-3個(gè)月，商業(yè)貸款在6個(gè)月左右。不過，需要提醒購房者的是，由于個(gè)人及房源情況不同，不是所有購房者都能申請到足額的公積金貸款。
　　對于二手房貸的問題各個(gè)地方的表現(xiàn)不一，考慮到二手房貸的特殊性，各地應(yīng)根據(jù)地方的實(shí)情來做出相對應(yīng)的決策。更多的為老百姓的實(shí)際需求考慮。這樣才會(huì)使二手房貸款問題得到更好的解決。從而不會(huì)對二手房市場產(chǎn)生太大的影響。
　　無憂保網(wǎng)提示：生活中風(fēng)險(xiǎn)是無處不在的，我們要學(xué)會(huì)未雨綢繆。