【摘要】賣(mài)房過(guò)戶(hù)看似簡(jiǎn)單，實(shí)際上，由于過(guò)戶(hù)不及時(shí)或者房屋升值等原因，交易過(guò)程中往往隱藏著糾紛的隱患。這不，“新國(guó)五條”規(guī)定二手房過(guò)戶(hù)需要交納20%的所得稅，賣(mài)房人楊某竟然以此作為不協(xié)助買(mǎi)房人過(guò)戶(hù)的理由。

　　

昨日獲悉，房山法院經(jīng)審理認(rèn)為，楊某賣(mài)房已經(jīng)8年一直未予協(xié)助過(guò)戶(hù)，現(xiàn)以國(guó)家新增20%個(gè)稅拒絕過(guò)戶(hù)純屬狡辯，不予支持。 此案中買(mǎi)房人王先生稱(chēng)，2005年自己與楊先生在房地產(chǎn)中介公司的撮合下訂立了房屋交易合同，約定楊先生將房屋賣(mài)予自己。自己并于當(dāng)年以現(xiàn)金方式付清了房款，但因房產(chǎn)證還未辦理，楊先生承諾兩年后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?？墒菚r(shí)至今日，楊先生仍未履行辦理過(guò)戶(hù)義務(wù)，于是要求被告楊先生繼續(xù)履行合同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　楊先生辯稱(chēng)，自己簽訂合同時(shí)還未獲得房產(chǎn)證，獲得房產(chǎn)證后又因“新國(guó)五條”規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)需要交納20%的所得稅，雙方未能達(dá)成誰(shuí)承擔(dān)該稅的約定。需要交納所得稅的情勢(shì)已經(jīng)于房屋交易時(shí)發(fā)生重大變化，對(duì)自己明顯不利，因此不同意協(xié)助過(guò)戶(hù)。

　　法院認(rèn)為，該案件在“新國(guó)五條”實(shí)行日之前已經(jīng)將案件相關(guān)材料送達(dá)楊先生，楊先生在知悉案件情況后完全有足夠時(shí)間在新政實(shí)施之前依約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，因此楊先生辯稱(chēng)理由不能成立。

　　無(wú)憂保提示：“國(guó)五條”出臺(tái)后，卻是給了許多打算賣(mài)房的人一記重磅炸彈。不過(guò)，對(duì)于以上房主拒絕過(guò)戶(hù)的行為，法律還是不予以保護(hù)的。因此法院判決楊先生協(xié)助王先生辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋所有權(quán)變更登記在王先生名下。