【摘要】由于國(guó)家政策規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或 “小產(chǎn)權(quán)房”，單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。這個(gè)消息的出臺(tái)，讓一些已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的消費(fèi)者感到非常著急。已經(jīng)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？

　　

買(mǎi)了“小產(chǎn)權(quán)房”，現(xiàn)在慌了
　　“由于不是成都戶口，所以不能購(gòu)買(mǎi)成都市的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房；同時(shí)，沒(méi)有固定的正式工作，購(gòu)買(mǎi)普通商品房，也沒(méi)有銀行愿意提供按揭貸款；所以面對(duì)城區(qū)的高房?jī)r(jià)，我只能選擇價(jià)格適中的小產(chǎn)權(quán)房?！眮?lái)自安徽的黃先生多年來(lái)在成都靠做點(diǎn)小生意養(yǎng)活自己和家人，為了圓在成都擁有一套住房的夢(mèng)想，今年六月份，他在距離成都較近的機(jī)投鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)了一套“小產(chǎn)權(quán)房”。
　　黃先生說(shuō)，現(xiàn)在房子還沒(méi)有交付，可是國(guó)家已不準(zhǔn)城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”了。由于這個(gè)房子沒(méi)有大產(chǎn)權(quán)，辦不到按揭，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)幾乎是屬于一次性付款的，一旦國(guó)家全面清理這些房產(chǎn)，可能面臨血本無(wú)歸的境地。
　　其實(shí)，與黃先生有同樣想法的消費(fèi)者不在少數(shù)。據(jù)了解，在成都周邊目前分布著大大小小的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目近200個(gè)，有多層形態(tài)，有高層電梯，甚至還有別墅等。這些房屋的價(jià)格雖然有高有低，但一般都比附近樓盤(pán)價(jià)格低，有的甚至要低一半左右，可以說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房在購(gòu)房者心中最敏感的價(jià)格問(wèn)題上就占了上風(fēng)。我們?cè)谯h郫筒鎮(zhèn)、武侯金花鎮(zhèn)、雙流華陽(yáng)鎮(zhèn)等地采訪中都能看到“小產(chǎn)權(quán)房”火爆的銷售場(chǎng)面。
　　目前一些小產(chǎn)權(quán)房已開(kāi)始進(jìn)入二手房中介公司。在許多的中介公司內(nèi)都能發(fā)現(xiàn)有 “小產(chǎn)權(quán)房”掛牌，正在進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓，其出租價(jià)格和其它房源幾乎沒(méi)有差別，只是轉(zhuǎn)讓價(jià)格要比其它房源低得多?！斑@些‘小產(chǎn)權(quán)房’的價(jià)格雖然比較低，但是由于風(fēng)險(xiǎn)太大，幾乎無(wú)人問(wèn)津?！币?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1864503/">二手房中介公司負(fù)責(zé)人在接受我們采訪時(shí)說(shuō)。

　　開(kāi)放“小產(chǎn)權(quán)房”，市場(chǎng)就亂了
　　“國(guó)家出臺(tái)的這個(gè)政策非常及時(shí)，全面清理‘小產(chǎn)權(quán)房’是非常必要的，如果開(kāi)放‘小產(chǎn)權(quán)’房，這個(gè)市場(chǎng)就亂了?！背啥枷隳玖种脴I(yè)有限公司營(yíng)銷策劃總監(jiān)陳光健在接受我們電話采訪時(shí)說(shuō)，城市人口購(gòu)買(mǎi)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋，實(shí)際上是對(duì)農(nóng)村有限資源的一種“侵占”，而且多數(shù)這些購(gòu)房者都屬于投資性購(gòu)買(mǎi)，他們絕對(duì)不可能在那些地方居住，這些消費(fèi)者是利用這些房子價(jià)格比較低的優(yōu)勢(shì)進(jìn)行投資，完全是一種“投機(jī)”行為?！捌鋵?shí)，小產(chǎn)權(quán)房在銷售的過(guò)程中，首先應(yīng)該考慮購(gòu)買(mǎi)人的身份，應(yīng)該‘宜農(nóng)宜商’”。陳光健說(shuō)，近幾年由于大量的“小產(chǎn)權(quán)房”上市，極大地影響了正常的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，同時(shí)由于這些項(xiàng)目受土地性質(zhì)的限制，不能夠享受正常商品房的相關(guān)待遇，這些都給購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)了一定的影響。再加上這些項(xiàng)目在二手房市場(chǎng)幾乎找不到買(mǎi)家，加大了很多投資者的風(fēng)險(xiǎn)。

　　無(wú)憂保提示：買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房的的存在在我國(guó)不一定是合法的。國(guó)家應(yīng)該充分考慮到在此之前建成的小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)存在的這一現(xiàn)實(shí)，要出臺(tái)相應(yīng)的配套措施，不應(yīng)該“一刀切”，以免造成市場(chǎng)動(dòng)蕩，而對(duì)于將要建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)該堅(jiān)決禁止。