【摘要】期房什么時候交首付？交完首付最快何時可以拿到房子？相信這是很多購房者最關(guān)心的問題。近來，樓市筑底回暖刺激了開發(fā)商回收現(xiàn)金的愿望。市場上多數(shù)在售和將售的期房，越賣交房期越長，從賣房到交房，要2年甚至3年的時間。

　　交完首付3年后拿房
　　位于通州的金禧花園，端午小長假剛拿到預(yù)售許可證。
　　昨天下午5時，我們從地鐵通州北苑站下車，步行15分鐘后到達(dá)售樓處。接待大廳現(xiàn)場，除了一名坐著玩手機的前臺接待人員外，空無一人。
　　“我們5月份推的10號樓，基本都賣完了，8號樓剛拿到預(yù)售證，預(yù)計7月才推呢，所以這幾天來看房的人不多。”雖然我們是唯一的看房人，可售樓員并不熱情，慵慵懶懶得問一句答一句。緊挨著售樓處就是施工現(xiàn)場，吊裝機正在施工。第一期預(yù)售的3號樓，還沒進入封頂狀態(tài)，而8號樓更是連坑都沒挖。
　　對于即將入市的8號樓，售樓員張先生介紹，價格預(yù)計和上期持平，預(yù)售均價在每平方米17000元到18000元，精裝修的兩居室，2015年交房。“目前我們是和交行、建行合作，首套房利率85折，可做組合貸，但因為房子還沒開始蓋，封頂后才能放貸，所以到時能否拿到85折利率優(yōu)惠，還得看銀行政策?！?br>
　　新盤交房至少等2年
　　從賣房到交房要等3年，金禧花園的情況僅是個案嗎？
　　對此，我們昨日又調(diào)查了一些即將開盤或近期開盤熱賣的項目，發(fā)現(xiàn)目前市場上的多數(shù)新盤，從預(yù)售賣房到封頂交付，通常都需要2年時間。
　　位于大興天宮院的保利·春天里項目，4月首次開盤，交房時間預(yù)計是2014年5月。同區(qū)域的金融街·融匯項目，剛開放臨時樣板間，交房時間是2014年底。龍湖·時代天街項目，2011年底入市在售，2014年交房。亦莊的合生·世界村在售，交房時間預(yù)計是2013年11月。

　　快推盤緩解資金壓力
　　“過去，從預(yù)售到交房，通常是一年半的時間。遇到樓市調(diào)控期，開發(fā)商加速商品房入市，可以加快資金回收，緩解現(xiàn)金流壓力?！币晃徊辉甘鹈臉I(yè)內(nèi)人士表示，特別是現(xiàn)在樓市處于筑底回暖期，加快推盤，爭奪本就有限的購房指標(biāo)，也容易在較理想的價格下取得不俗的銷售業(yè)績，“開發(fā)商在不景氣行情下憋了很久，還是著急入市的，加速資金回收。”
　　不過，該位人士同時指出，推盤過快、預(yù)售時間過長，也有一些不容忽視的風(fēng)險?！邦A(yù)售時間過長，期間遇到的企業(yè)經(jīng)營變動、市場調(diào)控變動，都會對購房人帶來影響。尤其是根據(jù)目前的銀行抵押貸款政策，期房需要封頂才能放貸，一旦在此期間出現(xiàn)貸款政策的收緊，就有可能影響購房人的貸款資格。”2011年，樓市就曾出現(xiàn)過一批貸款糾紛，調(diào)控前的首套房7折利率，在調(diào)控縮緊信貸后被取消，引發(fā)了一場關(guān)于調(diào)控是否屬于“不可控力”的爭論。

　　無憂保提示：期房什么時候交首付？相信通過上述介紹，您不難發(fā)現(xiàn)，期房交付首付后，交房的時間越來越長。此外，預(yù)售時間過長，一些口頭承諾的配套建設(shè)也容易發(fā)生無法兌現(xiàn)的情況，比如很多購房人非常在意的學(xué)校配套，就曾發(fā)生過多起交房后無法兌現(xiàn)而維權(quán)的事件。