【摘要】隨著國(guó)家開(kāi)始進(jìn)行“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)，一些險(xiǎn)企正加緊步伐跑馬圈地，不過(guò)，由于養(yǎng)老地產(chǎn)目前還沒(méi)有具體成熟的盈利模式出現(xiàn)，在現(xiàn)有的掛鉤保單銷(xiāo)售養(yǎng)老社區(qū)入住資格的模式下，甚至是借著“養(yǎng)老”的名義圈地。

　　劉越（化名），68歲，北京退休公務(wù)員。為了不打擾工作繁忙的子女，馬年春節(jié)后，他和老伴住進(jìn)了當(dāng)?shù)匾患艺?jīng)營(yíng)的養(yǎng)老院。4月初，當(dāng)《國(guó)際金融報(bào)》媒體撥通劉越的電話(huà)時(shí)，他告訴媒體，老兩口已經(jīng)從養(yǎng)老院搬出來(lái)了，“說(shuō)實(shí)話(huà)，養(yǎng)老院環(huán)境整潔，起居飲食也照顧得不錯(cuò)，但就是少了點(diǎn)"家"的味道”。

　　64歲的阮阿姨是退休護(hù)士，在上海中心城區(qū)有一套房產(chǎn)。為了給兒子準(zhǔn)備婚房，阮阿姨打算找一個(gè)專(zhuān)門(mén)的養(yǎng)老社區(qū)，和她的同齡人一起做運(yùn)動(dòng)、看電影、互相扶持，優(yōu)雅地老去?？墒?，政府辦的養(yǎng)老院只能滿(mǎn)足基本生活需求，商業(yè)養(yǎng)老社區(qū)入住門(mén)檻太高，尋覓了2個(gè)月，阮阿姨仍沒(méi)能找到一個(gè)合適的養(yǎng)老去處。

　　在老年人數(shù)量急劇增長(zhǎng)的中國(guó)，“銀發(fā)產(chǎn)業(yè)”無(wú)疑是潛力巨大的新市場(chǎng)。用泰康人壽保險(xiǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“泰康人壽”）董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官陳東升的話(huà)說(shuō)：“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一片藍(lán)海，當(dāng)下，保險(xiǎn)公司正站在臺(tái)風(fēng)的風(fēng)口上，毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)被吹起來(lái)?！?/p>

　　角力養(yǎng)老地產(chǎn)是否圈地
　　上海松江新城建筑工地。一輛運(yùn)送物資的卡車(chē)陷進(jìn)了松軟的泥地，工人們正圍攏在一起忙著把它“拯救”出來(lái)。相隔百米的距離，泰康之家·申園的養(yǎng)老生活體驗(yàn)館迎接了第一批參觀者；3年后（2017年），這里將成為長(zhǎng)三角首個(gè)由保險(xiǎn)公司投資建設(shè)的連鎖養(yǎng)老社區(qū)。
　　“早在2011年，我們就在北京啟動(dòng)首個(gè)養(yǎng)老社區(qū)—泰康之家·燕園?！标悥|升告訴媒體，“未來(lái)10年，泰康人壽將投資700億元人民幣，建設(shè)和運(yùn)營(yíng)養(yǎng)老社區(qū)。2014年6月，第一批用戶(hù)將入住燕園。”
　　陳東升在泰康之家·申園的養(yǎng)老生活體驗(yàn)館親自充當(dāng)解說(shuō)員，他說(shuō)：“泰康人壽已經(jīng)開(kāi)始在北京昌平、上海崇明島、海南三亞開(kāi)建高端的養(yǎng)老社區(qū)，同時(shí)計(jì)劃在未來(lái)10年在全國(guó)范圍內(nèi)推出15個(gè)連鎖養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目?！?br>　　無(wú)獨(dú)有偶，中國(guó)平安集團(tuán)旗下不動(dòng)產(chǎn)投資管理子公司平安不動(dòng)產(chǎn)宣布進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)，發(fā)布其首個(gè)養(yǎng)老品牌“合悅”。平安不動(dòng)產(chǎn)副總經(jīng)理朱政堅(jiān)告訴《國(guó)際金融報(bào)》媒體，“合悅”旗下包括全齡化適老社區(qū)和旅游養(yǎng)生地產(chǎn)兩大產(chǎn)品線，目前包括合悅江南、合悅版納、合悅烏鎮(zhèn)3個(gè)項(xiàng)目。
　　與上述2家公司相比，合眾人壽顯然是最快“下手”的公司。2013年10月，合眾人壽打造的“合眾優(yōu)年生活養(yǎng)老社區(qū)”將于武漢市蔡甸區(qū)正式落成，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)由保險(xiǎn)資金投資興建，并正式投入使用的健康養(yǎng)老社區(qū)。
　　媒體了解到，這個(gè)養(yǎng)老社區(qū)建筑面積48萬(wàn)平方米，一期工程啟動(dòng)區(qū)有2005套住房，可提供4000張床位，2015年全部建成后可提供床位1萬(wàn)張，目前，已經(jīng)開(kāi)始接待老人入住體驗(yàn)。
　　“以武漢養(yǎng)老社區(qū)為例，預(yù)計(jì)15年可以回收土地及建設(shè)投資?！焙媳娙藟埸h委書(shū)記、副總裁劉校君向媒體透露，“未來(lái)10年，我們計(jì)劃在全國(guó)打造26個(gè)大型養(yǎng)老社區(qū)，規(guī)模在千億元左右，屆時(shí)可容納46萬(wàn)老人，直接解決約15萬(wàn)人就業(yè)，每年貢獻(xiàn)稅收約30億元，同時(shí)可以實(shí)現(xiàn)中高端客戶(hù)在全國(guó)范圍內(nèi)的候鳥(niǎo)式養(yǎng)老。”
　　平安不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人則告訴《國(guó)際金融報(bào)》媒體：“綜合經(jīng)濟(jì)、政策、人口結(jié)構(gòu)和養(yǎng)老理念等因素的考量，就養(yǎng)老社區(qū)和養(yǎng)老產(chǎn)品的布局，未來(lái)相對(duì)看好京津翼城市群、長(zhǎng)三角城市群、珠三角城市群和長(zhǎng)江中游城市群?！?br>　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)：除了泰康人壽、合眾人壽和中國(guó)平安外，目前中國(guó)人壽、新華保險(xiǎn)和中國(guó)太保等多家壽險(xiǎn)公司都在謀劃建立自身的保險(xiǎn)養(yǎng)老社區(qū)。最新的消息是，前海人壽以4億元的價(jià)格擊敗30余家競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，拿下了深圳首次公開(kāi)掛牌出讓的一塊養(yǎng)老設(shè)施用地—寶安地塊。
　　保險(xiǎn)公司對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的“癡迷”有幾個(gè)方面的原因。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)保險(xiǎn)系教授、中國(guó)保險(xiǎn)學(xué)會(huì)常務(wù)理事庹國(guó)柱在接受《國(guó)際金融報(bào)》媒體采訪時(shí)說(shuō)：“一方面，銀發(fā)產(chǎn)業(yè)方興未艾，潛力巨大；另一方面，我國(guó)養(yǎng)老現(xiàn)狀堪憂(yōu)，政府主導(dǎo)的社會(huì)養(yǎng)老院無(wú)法滿(mǎn)足老人日益提高的對(duì)養(yǎng)老生活品質(zhì)的需求。”
　　那么，中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)究竟有多大？到底有多少保險(xiǎn)資金已經(jīng)進(jìn)入或即將進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)？據(jù)保監(jiān)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)到2035年，中國(guó)老年人口將占到全部人口的30%以上，人口老齡化越發(fā)明顯。日前，國(guó)務(wù)院還下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，提出力爭(zhēng)到2020年，基本建立覆蓋全生命周期、內(nèi)涵豐富、結(jié)構(gòu)合理的健康服務(wù)業(yè)體系，健康服務(wù)業(yè)總規(guī)模達(dá)到8萬(wàn)億元以上。
　　“截至2013年10月末，保險(xiǎn)公司投資到養(yǎng)老地產(chǎn)的計(jì)劃投資總額是150億元，實(shí)際投資額是50億元?！北１O(jiān)會(huì)保險(xiǎn)資金運(yùn)用監(jiān)管部市場(chǎng)處處長(zhǎng)賈飆指出，“目前，保險(xiǎn)公司總資產(chǎn)是8萬(wàn)億元，其中，7.3萬(wàn)億元是資產(chǎn)應(yīng)用余額，可見(jiàn)，我們?nèi)蕴幱诒ｋU(xiǎn)資金探索階段?！?br>　　“平安不動(dòng)產(chǎn)此次養(yǎng)老地產(chǎn)的投資資金來(lái)源并非是保險(xiǎn)資金，而是平安信托和第三方資金?！逼桨膊粍?dòng)產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人向《國(guó)際金融報(bào)》媒體透露，“目前，我們與平安養(yǎng)老險(xiǎn)等保險(xiǎn)"兄弟公司"也沒(méi)有合作關(guān)系，"但不排除今后合作的可能"。”
　　保險(xiǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)得益于2009年10月開(kāi)始施行的新《保險(xiǎn)法》，其中允許保險(xiǎn)資金在遵循安全性的前提下投資不動(dòng)產(chǎn)。在巨大的市場(chǎng)需求面前，養(yǎng)老地產(chǎn)這塊“蛋糕”無(wú)疑讓險(xiǎn)企躍躍欲試。

　　無(wú)憂(yōu)保提示：通過(guò)以上信息我們可以知道，保險(xiǎn)資金“蜂擁”進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)，不排除圈地的可能。當(dāng)下，保險(xiǎn)資金仍不能投資商業(yè)地產(chǎn)，通過(guò)養(yǎng)老地產(chǎn)曲線進(jìn)入房地產(chǎn)投資也是一種方式。