【摘要】隨著國家開始進(jìn)行“以房養(yǎng)老”試點，一些險企正加緊步伐跑馬圈地?！耙苑筐B(yǎng)老”在國外已經(jīng)發(fā)展很多年，但也沒有非常普及，中國發(fā)展“以房養(yǎng)老”需要從觀念上進(jìn)行轉(zhuǎn)變。

　　劉越（化名），68歲，北京退休公務(wù)員。為了不打擾工作繁忙的子女，馬年春節(jié)后，他和老伴住進(jìn)了當(dāng)?shù)匾患艺?jīng)營的養(yǎng)老院。4月初，當(dāng)《國際金融報》媒體撥通劉越的電話時，他告訴媒體，老兩口已經(jīng)從養(yǎng)老院搬出來了，“說實話，養(yǎng)老院環(huán)境整潔，起居飲食也照顧得不錯，但就是少了點"家"的味道”。

　　64歲的阮阿姨是退休護(hù)士，在上海中心城區(qū)有一套房產(chǎn)。為了給兒子準(zhǔn)備婚房，阮阿姨打算找一個專門的養(yǎng)老社區(qū)，和她的同齡人一起做運動、看電影、互相扶持，優(yōu)雅地老去?？墒牵k的養(yǎng)老院只能滿足基本生活需求，商業(yè)養(yǎng)老社區(qū)入住門檻太高，尋覓了2個月，阮阿姨仍沒能找到一個合適的養(yǎng)老去處。

　　在老年人數(shù)量急劇增長的中國，“銀發(fā)產(chǎn)業(yè)”無疑是潛力巨大的新市場。用泰康人壽保險股份有限公司（以下簡稱“泰康人壽”）董事長兼首席執(zhí)行官陳東升的話說：“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一片藍(lán)海，當(dāng)下，保險公司正站在臺風(fēng)的風(fēng)口上，毫無疑問會被吹起來。”

　　試點以房養(yǎng)老是否沒戲
　　當(dāng)保險資金“圍剿”養(yǎng)老地產(chǎn)的同時，另一種養(yǎng)老模式躍然呈現(xiàn)-以房養(yǎng)老。
　　以房養(yǎng)老，也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”，是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式，在老人去世后，銀行或保險公司收回住房使用權(quán)，這種養(yǎng)老方式被視為完善養(yǎng)老保障機(jī)制的一項重要補(bǔ)充。
　　2013年，國務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》明確提出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”，引發(fā)輿論廣泛關(guān)注，按計劃“以房養(yǎng)老”政策會于2014年上半年試行推廣。近日，中國保監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導(dǎo)意見（征求意見稿）》，武漢與北京、上海、廣州名列“以房養(yǎng)老”保險首批試點城市。
　　《國際金融報》媒體了解到，雖然相關(guān)細(xì)則還未出臺，但是本地部分險企已躍躍欲試，合眾人壽和幸福人壽兩家保險公司正在籌備武漢版“以房養(yǎng)老”規(guī)劃，泰康人壽也已開啟武漢泰康養(yǎng)老社區(qū)計劃。
　　對此，庹國柱并不看好。在他看來：沒有明確的法律法規(guī)和政策支持，“以房養(yǎng)老”就很難推行。與此同時，“以房養(yǎng)老”需要透明、公正的法治環(huán)境?！耙苑筐B(yǎng)老”牽涉到房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、社會保障、保險以及相關(guān)政府部門，對這些領(lǐng)域的運作質(zhì)量要求相當(dāng)高。
　　“養(yǎng)兒防老的觀念一直影響著中國老人，將自己居住多年的房產(chǎn)抵押給養(yǎng)老院，不給子女，許多老人和年輕人還難以接受?！扁諊M(jìn)一步分析稱，“以房養(yǎng)老”在國外已經(jīng)發(fā)展很多年，但也沒有非常普及，中國發(fā)展“以房養(yǎng)老”需要從觀念上進(jìn)行轉(zhuǎn)變。
　　當(dāng)然，“以房養(yǎng)老”推出的最大阻力來自于金融機(jī)構(gòu)，庹國柱告訴媒體，“這其中涉及房地產(chǎn)價格波動等多重影響，目前，對國內(nèi)房地產(chǎn)市場價格中長期走勢、人均預(yù)期壽命等關(guān)鍵因素都難以預(yù)測。對銀行、保險機(jī)構(gòu)來說，倒按揭與正按揭恰恰相反，時間越長風(fēng)險越大。這也就不難理解，銀行、保險機(jī)構(gòu)為什么在"以房養(yǎng)老"試點上表現(xiàn)得并不積極?！?/p>

　　無憂保提示：通過以上信息我們可以知道，“以房養(yǎng)老”在國外已經(jīng)發(fā)展很多年，但也沒有非常普及，中國發(fā)展“以房養(yǎng)老”需要從觀念上進(jìn)行轉(zhuǎn)變。