【摘要】近日，在上海松江佘山申園生活體驗(yàn)館泰康人壽長三角首個(gè)養(yǎng)老社區(qū)開始對外開放，泰康人壽的養(yǎng)老社區(qū)將要主打高端人群，但是最讓外界關(guān)心的依然是泰康資金來源的問題。

　　4月3日，在泰康人壽長三角首個(gè)養(yǎng)老社區(qū)上海松江佘山申園生活體驗(yàn)館對外開放日，陳東升親自向前來看房的人推銷其養(yǎng)老社區(qū)，傳播他的養(yǎng)老理念，儼然成了一名超級房產(chǎn)營銷員。

　　千億資金來源令人憂
　　截至目前，包括平安、國壽、泰康、太平、合眾等多家公司都在動(dòng)用大量保險(xiǎn)資金建養(yǎng)老社區(qū)，而只有泰康公布了其總體戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，擬在5-8年內(nèi)投入1000億元保險(xiǎn)資金分批建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)。
　　媒體了解到，在已經(jīng)布局完北上廣一線城市之后，二線重點(diǎn)核心城市也已經(jīng)納入泰康的開發(fā)計(jì)劃，其中就包括大連、青島、合肥、蘇州、南京、杭州、寧波、廈門、深圳、昆明、珠海、成都、武漢等地。泰康準(zhǔn)備用15年時(shí)間，使得其養(yǎng)老社區(qū)管理的床位達(dá)5萬張，客戶總量達(dá)到20萬以上。
　　按照泰康的戰(zhàn)略，媒體粗略測算，泰康目前掛鉤養(yǎng)老社區(qū)保險(xiǎn)產(chǎn)品的最低起售點(diǎn)是200萬元，那么在15年的時(shí)間中，它以1000億元的保險(xiǎn)資金可以帶來4000億元的長期資金。而且泰康的養(yǎng)老社區(qū)僅在長三角就已經(jīng)銷售了1000多單，在全國已經(jīng)累計(jì)銷售11000多單，僅以最低額度來測算，回收的保費(fèi)也已經(jīng)達(dá)到200多億元。
　　“隨著保險(xiǎn)投資渠道的放開，泰康投資了很多領(lǐng)域，比如京滬高鐵，泰康就是牽頭方。在我們看來，作為連接中國最發(fā)達(dá)兩個(gè)城市的鐵路都不能賺錢，那么中國還有哪條鐵路可以賺錢。對于養(yǎng)老社區(qū)，也是如此。泰康現(xiàn)在的資產(chǎn)總規(guī)模是7000億元，其中4800億元是保費(fèi)，1200億元是第三方管理資產(chǎn)，泰康還管理了700億元的信托年金，并且以每年200億元的規(guī)模增長，未來中國的保險(xiǎn)資管還會轉(zhuǎn)向管理財(cái)團(tuán)資本，建養(yǎng)老社區(qū)泰康不需要依靠IPO去實(shí)現(xiàn)?！痹诮邮鼙緢?bào)媒體采訪時(shí)，陳東升一面闡釋養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的前景，另一面也回應(yīng)了外界對泰康準(zhǔn)備借IPO去籌措養(yǎng)老社區(qū)資金的傳言。
　　陳東升進(jìn)一步表示，這1000億元資金將全部來自于保險(xiǎn)資金，在保監(jiān)會放開大類資產(chǎn)投資比例后，保險(xiǎn)資金投資基礎(chǔ)設(shè)施和不動(dòng)產(chǎn)的比例上限放寬至30%，泰康對于養(yǎng)老社區(qū)的投資額在監(jiān)管允許范圍內(nèi)。泰康實(shí)際上也一直按照10%左右的比例計(jì)算，以目前的增速看，未來5-10年泰康資產(chǎn)預(yù)估將達(dá)到1萬億元，1000億元是未來5-10年的投資額，恰好在10%左右。
　　值得一提的是，盡管陳東升稱泰康的養(yǎng)老社區(qū)資金不靠IPO，但是最讓外界關(guān)心的依然是泰康何時(shí)上市的問題，對此陳東升表示“快了，也應(yīng)該快了”。

　　無憂保提示：通過以上信息我們可以知道，泰康人壽的養(yǎng)老社區(qū)將要主打高端人群，但是最讓外界關(guān)心的依然是泰康資金來源的問題。